Программа «Доступное жилье» – неэффективна
Столичная недвижимость
18.04.2013
Именно поэтому снижен объем ее финансирования.
Снижение финансирования программы «Доступное жилье» с 1 млрд. грн. до 300 млн. грн. – результат ее неэффективности. Так считает Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.
«Официальные данные это подтверждают. Планировалось, что в 2012 году кредит получат 30 тыс. украинских семей, но на практике воспользоваться программой смогли лишь 1 тыс. 200 украинцев. В 2012 г. было выплачено 5 млн. 740 тыс. грн. в виде компенсации процентных ставок по удешевлению ипотеки с 16% до 3% годовых, при этом общий бюджет президентской программы составлял 1 млрд. грн. Причины таких низких показателей кроются в самой программе», – говорит эксперт.
По его словам потенциальный заемщик сталкивается с такими трудностями:
- площадь квартиры: согласно программе на минувший год, нормативная площадь на одного человека или семью из двух человек составляла 40 кв. м плюс 18 кв. м на каждого члена семьи, но не больше, чем 58 кв. м в итоге, а самая маленькая 2-комнатная квартира в новых домах, как правило, больше 60 кв. м;
- цена: согласно программе, стоимость 1 кв. м для Киева не должна превышать 7 тыс. грн, для Киевской области, областных центров, Симферополя и Севастополя – 5 тыс. грн, для других населенных пунктов – 4 тыс. грн за квадратный метр. На практике же зачастую квадратный метр стоит дороже задекларированной суммы;
- риск сворачивания финансирования: кредит заключается на 15 лет, если государство прекратит финансирование программы, заемщик должен будет в любом случае погашать кредит, но уже самостоятельно;
- недостаточный уровень дохода: отсутствие средств на первоначальный взнос.
Банки также не спешили присоединяться к программе, поскольку предложенные ставки по кредитам им не выгодны.
Ставки по депозитам, как правило, не ниже 18%, поэтому предлагать льготную 16%-ю ставку по кредиту финансово неоправданно. Ранее сообщалось, что «доступное жилье» с начала года купили 80 семей.
