продажа новостроя

[Mineralisimus]

продажа новостроя

подскажите, при продаже новостроя по документам право собственности (те когда объект сдан) если не прошло еще три года, налог платится так же как и с второсортом, т.е. 3%? или здесь какая то другая система? а если продавать когда объект еще не сдан, что я теряю?

 

[Вальдемар16]

т.е. 5%, а если продавать когда объект еще не сдан - т.е. переуступать право,тогда ничего.

 

[Mineralisimus]

т.е. 5%, а если продавать когда объект еще не сдан - т.е. переуступать право,тогда ничего.

спасибо, а почему 5%?

 

[Вальдемар16]

Спросите у любого нотариуса.

 

[Геката]

Не 5%, а 6,5%

 

[barrister-UA]

Не 5%, а 6,5%

это если НДФЛ добавить военный сбор.
А если добавить за услуги нотариуса - то и 7,5%

 

[Геката]

Сейчас речь о налоге

 

[LaDiva]

подскажите, при продаже новостроя по документам право собственности (те когда объект сдан) если не прошло еще три года, налог платится так же как и с второсортом, т.е. 3%? или здесь какая то другая система? а если продавать когда объект еще не сдан, что я теряю?

Да, только не 3, а 5%. А если продавать по переуступке, то ничего не платится. За переоформление договоров компании-застройщики (или их фин.представительства) берут обычно по паре тысяч гривен с каждой стороны и все. Все остальные телодвижения и затраты на оформление права собственности будут уже у покупателя когда дом сдадут и начнут оформлять документы.
Именно поэтому большинство продающих такую недвижимость делает это именно по переуступке.

спасибо, а почему 5%?

Потому что так гласит налоговый кодекс. И + еще 1,5% военного сбора на эту сумму. Т.е. в сумме будет 6,5%.

это если НДФЛ добавить военный сбор.
А если добавить за услуги нотариуса - то и 7,5%

Пошлину 1% платит покупатель, а не продавец. Продавцу за услуги достаточно раскошелиться на 300-500 гривен (особо жадные нотариусы берут 1000, но к ним можно не ходить). Покупатель же платит и больше за услуги (1000-1500 грн), и тот самый 1% от сделки (и даже еще 1% сбор в ПФ, если покупка не первая в жизни).

 

[СчастливаЯ.]

спасибо, а почему 5%?

Ст. 173.1. Податкового кодексу - дохід платника податку від продажу (обміну) об'єкта рухомого майна протягом звітного податкового року оподатковується за ставкою, визначеною в пункті 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Ст. 167.2. Податкового кодексу - ставка податку становить 5 відсотків бази оподаткування у випадках, прямо визначених цим розділом.

 

[СчастливаЯ.]

подскажите, при продаже новостроя по документам право собственности (те когда объект сдан) если не прошло еще три года, налог платится так же как и с второсортом, т.е. 3%? или здесь какая то другая система? а если продавать когда объект еще не сдан, что я теряю?

Если Вы у застройщика приобретали ценные бумаги и объект ещё не сдан, то попробуйте перечитать договор купли-продажи ценных бумаг. Обязательно должен быть пункт относительно переуступки - обычно исчисляется в процентах от суммы договора.

 

[mik12345]

Да, только не 3, а 5%. А если продавать по переуступке, то ничего не платится. За переоформление договоров компании-застройщики (или их фин.представительства) берут обычно по паре тысяч гривен с каждой стороны и все. Все остальные телодвижения и затраты на оформление права собственности будут уже у покупателя когда дом сдадут и начнут оформлять документы.
Именно поэтому большинство продающих такую недвижимость делает это именно по переуступке.

Уточню. При переуступке финансовый вопрос остается за скобками, но это не значит, что его нет. Эту сумму вы должны указать в декларации и заплатить с нее 19,5%. Или, если это оформлено как выход из ФФБ, и вам ФФБ вернул деньги, с разницы. Если вы этого не сделали, то это на ваш страх и риск. Если докажут, что вы за это получили нал, то можете и уголовную ответсвтенность получить. Не говоря уже о штрафах и налогах.

 

[Well-99]

И + еще 1,5% военного сбора на эту сумму. Т.е. в сумме будет 6,5%.

В порядке реплики.
Продавал недавно квартиру в России. Тысяч за 70 долларов. Заплатил только за оформление в центре админуслуг, пару тысяч рублей. И всё.Больше никому ни копейки не платил.
Потому в Белгороде и есть нормальный рынок недвижимости, и новое строят массово, и старое быстро меняют. И люди вкладывают лишние деньги в недвижимость, отчего строительная индустрия растет на дрожжах. А в Харькове глухо, один дом в десятилетие сдадут.

 

[LaDiva]

В порядке реплики.
Продавал недавно квартиру в России. Тысяч за 70 долларов. Заплатил только за оформление в центре админуслуг, пару тысяч рублей. И всё.Больше никому ни копейки не платил.
Потому в Белгороде и есть нормальный рынок недвижимости, и новое строят массово, и старое быстро меняют. И люди вкладывают лишние деньги в недвижимость, отчего строительная индустрия растет на дрожжах. А в Харькове глухо, один дом в десятилетие сдадут.

Сейчас в Харькове сдают десяток-два домов каждый год. То, о чем Вы говорите, касается всего жилья, которое в собственности более 3 лет. Т.е. продать свое жилье все так же дешево. А норма о налоге была принята чтобы избежать перепродаж жилья в обход налогов. Многие раньше покупали и тут же быстро продавали, не платы государству налог даже с разницы. Норма о налоге этот процесс присекает. Хотя ее польза очень относительна. Но под таким соусом ее принимали (чтобы избежать сокрытия налогов при перепродаже жилья).