Продажа нежилого фонда

[sunlight_2005]

Продажа нежилого фонда

Доброго времени суток! Нужна консультация по такому вопросу.
Собираемся продавать помещение, нежилой фонд. Собственник частное лицо. Покупатель предлагает провести оплату частями: 50% первый взнос и остаток суммы равными частями в течении года.
Как и где проходит оформление, оплата 5% налога (частями с каждой суммы или вся сумма с первого взноса)? Нужно ли каждый раз брать вытяг в БТИ (он вроде 3 месяца действителен)?
Покупатель собирается после внесения первого взноса начать ремонт с очень существенным переоборудованием.
Какие могут возникнуть проблемы, кто сталкивался.

 

[Ромари]

Вопрос по оформлению купли-продажи к нотариусу...Относительно 5 % наверно придётся заплатить сразу авансовм- нотариус налоговый агент
Проблемы начнутся только в том случае если он не будет Вам платить

 

[sunlight_2005]

Проблемы начнутся только в том случае если он не будет Вам платить

Как раз это и беспокоит, что произойдет если в какой-то момент покупатель перестанет платить, передумает покупать, кто в период между первым и последним платежом является собственником? Что нужно оговорить в договоре? Не хочется остаться без денег и с разваленным помещением.

 

[Ромари]

Ну так и оговорите в договоре что право собственности переходит от продавца к покупателю только после 100 % оплаты.

 

[Оценщик]

Предложите ему заплатить 50-%. А потом после оплаты всей суммы денег - договор купли продажи.

Или предварительный договор.

(не совсем нравится вариант) Или договор купли-продажи с указанием: право собственности переходит с момента полной оплаты и подписания акта приема-передачи.

 

[sunlight_2005]

Предложите ему заплатить 50-%. А потом после оплаты всей суммы денег - договор купли продажи.

Сумма не маленькая, никто просто так платить не будет. Планируем каждый этап оформлять у нотариуса, вот только как это оформлять.

 

[Просто мама]

Существует договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Может быть двух видов: 1. с переходом права собственности в момент регистрации договора (сразу при его удостоверении); 2. с переходом права собственности в момент полного расчета.

Планируем каждый этап оформлять у нотариуса, вот только как это оформлять

Нотариусами придумано закреплять переход денег соответствующими заявлениями. Новые вытяги из БТИ брать не нужно.
Но, не смотря на то, что такой договор существует и работает, не советую его заключать своим клиентам. Слишком высок риск для обоих сторон. Для продавца всегда остается вариант, что ему не доплатят оставшуюся сумму. (В этом случае поможет только суд, ведь недвижимость так и зависнет в промежуточном положении). Для покупателя риск заключается в том, что продавец может отказаться от подписания последнего заявления о полном расчете, может он и не иметь такой возможности по объективным причинам, как то: болезнь, смерть, выезд на ПМЖ... (тут тоже только в суд).

Подумайте серьезно, а так ли Вам необходим договор купли- продажи с рассрочкой платежа и если все же необходим, нельзя ли срок окончательного расчета перенести на более близкое время.

 

[Фантастика]

Ага, или пусть дают задаток правильно оформленный а потом как положено договор, расчёт.

 

[Petroviccchhhh]

Вот же настырные у нас люди. Почему всё надо делать через задницу и участвовать в решении чужих проблем.
На кой Вам этот "головняк". Пусть клиент берёт кредит в банке, покупает полностью и возвращает эти 50% банку с процентами. Зачем Вам рисковать своим имуществом ради того, чтобы покупатель сэкономил на банковских процентах?

 

[Оценщик]

Сумма не маленькая, никто просто так платить не будет. Планируем каждый этап оформлять у нотариуса, вот только как это оформлять.

Переверну Ваш ответ: сумма не маленькая, никто просто так 50-% стоимости помещения уступать не собирается.

Тогда остается один вариант:
1) Право собственности на помещение переходит с момента 100-% оплаты стоимости и подписания акта приема-передачи помещения. Риск случайной гибели объекта несет Покупатель.