Продажа квартиры

[Пирожок2]

Продажа квартиры

Подскажите, можно ли продать квартиру если там с прописаным ребенком, со скидкой покупателю( процентов 50).

 

[Оценщик]

Подскажите, можно ли продать квартиру если там с прописаным ребенком, со скидкой покупателю( процентов 50).

Это все равно что продать квартиру вообще без документов: со скидкой 75-%.

 

[Пирожок2]

у меня все документы есть, собственник 1, я.

 

[Оценщик]

у меня все документы есть, собственник 1, я.

Есть еще Закон "Об охране детей беспризорников...". При наличии проживающего несовершеннолетнего - опекунский совет. Без опекунского совета сделки не будет.

Кстати, а мама ребенка где проживает?

 

[Пирожок2]

За границей, вместе с ребенком. Связи с ними нет уже... нуу... год точно.

и сколько сейчас берет опекунский совет?

 

[LaDiva]

вопрос не в скидке и не в покупателе, а в нотариусе - он не станет оформлять сделку без опекунского, а опекунский не даст такой продаже произойти.

 

[doktor_7878]

Подскажите, можно ли продать квартиру если там с прописаным ребенком, со скидкой покупателю( процентов 50).

Киньте в личку все подробности.

 

[Пирожок2]

кинул

 

[Оценщик]

Киньте в личку все подробности.

 

[Александр Онищук]

Закон не запрещает передавать право собственности при наличии в квартире регистрации права собственности. Опекунский совет можно тоже обойти. Но ребенка без согласия родителей вы не выпишете. А родители имеют право проживать вместе с ребенком. Т.е. у вас будет право владения, распоряжения но вот с использованием права пользования будут существенные неудобства. Оно вам надо??
Кроме этого, после длительного проживания, прописанные могут предъявить иск на часть квартиры т.к. они там проживали и ремонтировали и т.д. Для решения этого вопроса лучше заключить хороший договор аренды.

 

[Оценщик]

Закон не запрещает передавать право собственности при наличии в квартире регистрации права собственности.

очень интересная фраза

 

[Просто мама]

А мне еще и эта нравится...

Кроме этого, после длительного проживания, прописанные могут предъявить иск на часть квартиры т.к. они там проживали и ремонтировали и т.д.

Если покупатель готов купить такую квартиру, опекунский дает разрешение, то оформить можно. Только в опекунский, кажется, должны обращаться родители ребенка... так что замкнутый круг получается.

За границей, вместе с ребенком. Связи с ними нет уже... нуу... год точно.

Вопрос: ребенок с его мамой, наверняка, Вам родственники? Чем городить огород, думается, было б лучше восстановить связь.

 

[Пирожок2]

Закон не запрещает передавать право собственности при наличии в квартире регистрации права собственности. Опекунский совет можно тоже обойти. Но ребенка без согласия родителей вы не выпишете. А родители имеют право проживать вместе с ребенком. Т.е. у вас будет право владения, распоряжения но вот с использованием права пользования будут существенные неудобства. Оно вам надо??
Кроме этого, после длительного проживания, прописанные могут предъявить иск на часть квартиры т.к. они там проживали и ремонтировали и т.д. Для решения этого вопроса лучше заключить хороший договор аренды.

С кем заключать аренду? там живу только я и совершенолетний сын, оба там не прописаны.

Ребенок и мать за границей. Не ремонтируют и не платят.

Я какраз сюда и написал что определится с дальнейшими действиями.

Если покупатель готов купить такую квартиру, опекунский дает разрешение, то оформить можно. Только в опекунский, кажется, должны обращаться родители ребенка... так что замкнутый круг получается.

Деньги там неберут?

Вопрос: ребенок с его мамой, наверняка, Вам родственники? Чем городить огород, думается, было б лучше восстановить связь.

Мать ребенка пила, и расстались мы потому что она обворовала меня ( вытащила деньги из кошелька и пыталась снять деньги с карточек). Поетому она и уехала к своим родителям зарубеж, так как была перспектива уголовного дела.
Даже если я их найду то договорится не получится.

 

[Сандра2207]

Значит только пытаться через суд выписать, не факт что получится, но попытаться можно. И тогда продавать. Других путей нет, вообще, никак. Фонтан идей не поможет

 

[Просто мама]

Мать ребенка пила, и расстались мы потому что она обворовала меня ( вытащила деньги из кошелька и пыталась снять деньги с карточек). Поетому она и уехала к своим родителям зарубеж, так как была перспектива уголовного дела.
Даже если я их найду то договорится не получится.

Т.е. это Ваша бывшая жена и Ваш ребенок? Если этот ребенок Ваш, то с мамой Вы всегда найдете, как договориться (вопросы алиментов, вопросы получения разрешений на поездки, разрешений на получение гражданства и т.п. - Ваши точки соприкосновения).

Деньги там неберут?

Все возможно, но, считаю этот путь не только незаконным, но и самым невыгодным для Вас лично.

 

[barrister-UA]

Если послушаете Алексадра Онищука, ТС, то сделка будет признана недействительной (например, по иску органа опеки).
Выселить можно пытаться через суд, так как прошел год непроживания.
Однако Ваш несовершеннолетний ребенок имеет право пользования Вашим жильем. Потому что он Ваш ребенок. И если, например, будет заявлен встречный иск о признании права пользования - то о выселении можно забыть.
Можно было бы посоветовать обращаться в орган опеки и предоставить ребенку право пользоваться другим равноценным жильем, но заковырка в том, что должны обратиться оба родителя.
Вот так закон не даст Вам выселить собственное чадо.

 

[mik12345]

Подскажите, можно ли продать квартиру если там с прописаным ребенком, со скидкой покупателю( процентов 50).

Подаете в суд, признаете жену и ребенка пропавшими без вести. Для этого нужно что-бы они полгода не проживали по месту прописки. Приводите соседей, жековцев, можете написать заявление в милицию на розыск и потом идти в суд с ответом из милиции.
На основании решения суда выписываете и продаете. No problem.

со скидкой покупателю( процентов 50).

Поставьте себя на место покупателя. Ему нужно будет делать все вышеперечисленное. Над ним будет висеть дамоклов меч, что мать и ребенок объявятся и въедут в квартиру пока он еще не успел получить решение суда и их выписать. Что для вас не проблема, то для покупателя слишком большой риск.

 

[Оценщик]

Подаете в суд, признаете жену и ребенка пропавшими без вести.

Это жесткое решение о продаже квартиры.

А когда они объявятся, то смогут восстановить все свои права.

 

[Просто мама]

Подаете в суд, признаете жену и ребенка пропавшими без вести. Для этого нужно что-бы они полгода не проживали по месту прописки. Приводите соседей, жековцев, можете написать заявление в милицию на розыск и потом идти в суд с ответом из милиции.
На основании решения суда выписываете и продаете. No problem.

Вы уверены, что полгода? И уверены, что "No problem"?

 

[Пирожок2]

Значит только пытаться через суд выписать, не факт что получится, но попытаться можно. И тогда продавать. Других путей нет, вообще, никак. Фонтан идей не поможет

Можно и так, мне уже предалагают деньги, минимум есть вариант по безотзывной доверенности

Т.е. это Ваша бывшая жена и Ваш ребенок? Если этот ребенок Ваш, то с мамой Вы всегда найдете, как договориться (вопросы алиментов, вопросы получения разрешений на поездки, разрешений на получение гражданства и т.п. - Ваши точки соприкосновения).

Я отказался от отцовства. Если было возможно договорится, я бы это сделал.

Если послушаете Алексадра Онищука, ТС, то сделка будет признана недействительной (например, по иску органа опеки).
Выселить можно пытаться через суд, так как прошел год непроживания.
Однако Ваш несовершеннолетний ребенок имеет право пользования Вашим жильем. Потому что он Ваш ребенок. И если, например, будет заявлен встречный иск о признании права пользования - то о выселении можно забыть.
Можно было бы посоветовать обращаться в орган опеки и предоставить ребенку право пользоваться другим равноценным жильем, но заковырка в том, что должны обратиться оба родителя.
Вот так закон не даст Вам выселить собственное чадо.

Без денег тут ничего не сделаешь.

Вот и прописуй после этого у себя когото.

Подаете в суд, признаете жену и ребенка пропавшими без вести. Для этого нужно что-бы они полгода не проживали по месту прописки. Приводите соседей, жековцев, можете написать заявление в милицию на розыск и потом идти в суд с ответом из милиции.
На основании решения суда выписываете и продаете. No problem.

Тоже вариант, но это долго. Хотя я сейчас прицениваюсь.

Поставьте себя на место покупателя. Ему нужно будет делать все вышеперечисленное. Над ним будет висеть дамоклов меч, что мать и ребенок объявятся и въедут в квартиру пока он еще не успел получить решение суда и их выписать. Что для вас не проблема, то для покупателя слишком большой риск.

Поетому и дешево. Я наивно считаю что есть люди которые могут решать проблемы лучше чем я)