Продажа квартиры - налогообложение и где лучше почитать документы о правилах купли-продажи.

[ячсмитьбю]

Продажа квартиры - налогообложение и где лучше почитать документы о правилах купли-продажи.

Собственно вопрос- знакомая живет в Америке уже много лет.Тут у нее стояла пустая квартира.Вот,возможно,она соберется и приедет ее продавать.
Слыхала я ,что с сентября очень большой налог на продажу будет.НО я не уверена,может это слухи, просто не занималась этим вопросом.
А в интернете пока ничего найти не могу,чтобы объяснить по-человечески подруге.
Тут ситуация такая,как я слыхала,-раньше,как все у нас в Украине делалось-занижалась стоимость квартиры , платился государству маленький налог,а дальше продавец-покупатель уже между собой разбирались.
Теперь независимые эксперты сами оценивают квартиру,назначают налог

Хотелось бы почитать об этом документы.
И вообще,хотелось бы ознакомить мою знакомую с процедурой продажи квартиры.
Подскажите,плиззз к кому и как обращаться,чтобы к приезду подруги все было готово для продажи - жек, все прочее,задолжености всякие проверить и т.д...
Спасибо большое за любые ссылки и подсказки по этому вопросу.

 

[Оценщик]

Собственно вопрос- знакомая живет в Америке уже много лет.Тут у нее стояла пустая квартира.Вот,возможно,она соберется и приедет ее продавать.
Слыхала я ,что с сентября очень большой налог на продажу будет.НО я не уверена,может это слухи, просто не занималась этим вопросом.
А в интернете пока ничего найти не могу,чтобы объяснить по-человечески подруге.
Тут ситуация такая,как я слыхала,-раньше,как все у нас в Украине делалось-занижалась стоимость квартиры , платился государству маленький налог,а дальше продавец-покупатель уже между собой разбирались.
Теперь независимые эксперты сами оценивают квартиру,назначают налог

Хотелось бы почитать об этом документы.
И вообще,хотелось бы ознакомить мою знакомую с процедурой продажи квартиры.
Спасибо большое за любые ссылки и подсказки по этому вопросу.

до 31 октября нужно успеть сделать оценку. Подруге 15 или 17-% придется платить, если она не резидент Украины.

 

[ячсмитьбю]

Ничего себе!А где об этом почитать, чтобы она знала.Спасибо!!!!!!!!!!!

Почему надо сделать оценку именно до 31 октября?

 

[Оценщик]

Ничего себе!А где об этом почитать, чтобы она знала.Спасибо!!!!!!!!!!!

Почему надо сделать оценку именно до 31 октября?

Можно и после 31-го, но будет дороже значительно все.

В Украине ввели новую специальность: Оценка для налогообложения (1.8, 2.3, 3.0). Это специальность получают "свои" фирмы для тех чиновников и депутатов, которые это придумали. Все Отчеты должны направляться в Фонд госимущества, их могут читать все оценщики, нотариусы, работники фонда, работники налоговой. База отчетов не имеет даже самой простой защиты от взлома. Отчеты об оценке с данными продавца, адресом квартиры, стоимостью могут читать все кому не лень.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[ячсмитьбю]

Большое спасибо!Сейчас общаюсь с подругой.Конечно, очень все непонятно.

 

[Леди Стерва]

Если квартира в собственности более 3х-лет налог платить не придется. Так что пусть подруга спит спокойно. Все ее затраты на сегодня составят порядка 2500-3000 тысяч гривен.

 

[Оценщик]

Если квартира в собственности более 3х-лет налог платить не придется. Так что пусть подруга спит спокойно. Все ее затраты на сегодня составят порядка 2500-3000 тысяч гривен.

Вы уверены? Подруга - неризидент. Правило трех лет для жилья и для физлиц-резидентов.

 

[Леди Стерва]

Уверена. Если неризидент собственник жилья более трех лет,то при продаже налога нет

 

[Ирина С.]

Вот и первые ласточки. Слышала, что налоговые оценщики завышают стоимость, но в 2-3 раза - это круто! Получается, что будешь платить не 5%, а 15. Ну да-да- да!! Бюджет-то пополнять наддддо за счет наследства, продаж, дарения

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Оценщик]

Вот и первые ласточки. Слышала, что налоговые оценщики завышают стоимость, но в 2-3 раза - это круто! Получается, что будешь платить не 5%, а 15. Ну да-да- да!! Бюджет-то пополнять наддддо за счет наследства, продаж, дарения

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

А еще среди налоговых оценщиков на данный момент нет специалистов нормальных.
Пример общения клиента и новой харьковской "фирмы":
Клиент: сколько стоит оценка 1-но ком квартиры в Харькове?
"Директор": нужно принести документы, мы их внесем в специальную программу, и она выдаст стоимость работ.
Клиент: А вдруг стоимость работ будет очень большая и меня не устроит чего я буду бегать? Назовите хоть примерно.
"Директор": иначе нельзя, Киев не разрешает.
Клиент: какие нужны документы для оценки?
"Директор": я спрошу в Киеве позвоните завтра.

Немая пауза

Слышала, что налоговые оценщики завышают стоимость, но в 2-3 раза - это круто!

Это сейчас завышают в 2-3 раза, сейчас есть конкуренты - старая гвардия, а когда наступит 31.10.2013 и старой гвардии не будет, риторический вопрос: Какая будет стоимость и работ и квартир?



Комментарий на одном из форумов:
15 августа 2013 - Виталий
заказывал оценку своего дома в единственной в моём городе новой налоговой оценочной конторы 1 августа. Полтора часа на офисе меня анкетировали по поводу того какие у моего дома окна, полы, стены, комуникации, процент строительной готовности и т.д. как будто я должен быть специалистом в области строительства. Расстояние до центра оценщик выяснил позвонив знакомому таксисту. Кроме того постоянно звонили кому-то на Киев и консультировались по каждой мелочи. На следующий день после обеда я только получил счёт на 800 грн!!! У нас в городе у "старых" оценочных фирмах расценки 300-400 грн. за дом. Оценку отдали через 7 дней после того как я расписался в куче документов, что у меня нет и никогда не будет никаких претензий !!! Откуда я знаю будут у меня претензии или нет, если я даже не видел отчёт об оценке. Короче цирк, как всегда всё и везде у нас ПОКРАЩУЕТСЯ. Слов уже нет

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[tanyushka1]

подскажите, кто знает
собираюсь продавать квартиру, оценку сделала 5 августа, то есть эта дата стоит на оценке. Нотариус отказывается принимать ее, по ее словам дата на оценке должна быть до 1 августа этого года. Это действительно так?

 

[clefana]

подскажите, кто знает
собираюсь продавать квартиру, оценку сделала 5 августа, то есть эта дата стоит на оценке. Нотариус отказывается принимать ее, по ее словам дата на оценке должна быть до 1 августа этого года. Это действительно так?

Нет, это не так. Обратитесь к другому нотариусу

 

[tanyushka1]

Спасибо за ответ
К сожалению, нотариуса выбрали покупатели

 

[Оценщик]

Спасибо за ответ
К сожалению, нотариуса выбрали покупатели

Тогда покупатели пусть платят за новую оценку, и еще пусть платят налоги, которые образуются от разницы новая оценка минус старая оценка. Та оценка, которую сделали Вы, действительна.

 

[tanyushka1]

Тогда покупатели пусть платят за новую оценку, и еще пусть платят налоги, которые образуются от разницы новая оценка минус старая оценка. Та оценка, которую сделали Вы, действительна.

спасибо

 

[ячсмитьбю]

Скажите пожалуйста,все же ,если у меня есть реальный покупатель, могу ли я сама,без агенства продать квартиру=куда мне бежать в первую очередь?

 

[clefana]

к нотариусу. Там все и происходит
Эскорт "из сочувствующих за деньги" - это исключительно по Вашему желанию.

 

[Оценщик]

Скажите пожалуйста,все же ,если у меня есть реальный покупатель, могу ли я сама,без агенства продать квартиру=куда мне бежать в первую очередь?

к нотариусу