Продажа 50% квартиры

[Yalo4ek]

Продажа 50% квартиры

Добрый день!Помогите советом!В гражданском браке была приобретена квартира с парнем в равных долях 50\50. Хочу выкупить вторую половину, бывший парень не против её продать. Как правильно оформить договор купли-продажи или дарственную с его стороны? Если я покупаю только 50% квартиры нужно ли платить налог из расчета всей жилплощади или же возможно только половины? Квартира в собственности менее 3 лет! И еще маленький нюанс - поменяна фамилия (вышла замуж ), не повлияет ли это на выкуп второй половины?

 

[Ataik]

Помогаю советом: обратитесь к нотариусу.

Как правильно оформить договор купли-продажи или дарственную с его стороны?

Это из категории "а чем правильно печку топить: дровами или углем?"
Как захотите, так и оформите, т.е. можно и так и эдак.

 

[advocat]

Если будет договор дарения, то налог платите Вы.
Если купля-продажа - налог платит продавец.

 

[LaDiva]

и не забудьте еще, что теперь Вы приобретаете эту половину квартиры в общую с нынешним мужем собственность, т.е. в случае чего 1/4 от квартиры его, если нет брачного договора.

 

[Well-99]

Правильно. Поэтому оформляйте дарственную. Таким образом с новым мужем ее делить не будете.

 

[Notka]

В данном вопросе несколько нюансов:
1). Каким образом оформлен договор купли-продажи? Если указано, что вы приобрели по 1/2 части каждый, тогда, оформляя вашу сделку договором купли-продажи у Вас будет дополнительный (кроме услуг нотариуса) 1% взнос в пенсионный фонд - повторное приобретение жилого имущества, т.к. по документам будет очевидно, что приобретаете Вы не впервые.
2). 5% налога оплачивается с 1/2 части отчуждаемой квартиры: в случае, если это договор купли-продажи – обязательна независимая экспертно-денежная оценка («рыночная»), которая повлияет на размер налога; или с оценочной стоимости БТИ – если это дарение.
3) Конечно, юридически правильно оформить договор купли-продажи, т.к. Вы передаете деньги за приобретение. С финансовой точки зрения – договор дарения судя по всему – несколько выгоднее.

 

[Оценщик]

3) Конечно, юридически правильно оформить договор купли-продажи, т.к. Вы передаете деньги за приобретение. С финансовой точки зрения – договор дарения судя по всему – несколько выгоднее.

лучше оформлять на бумаге так, как это происходит в реальности, т.е. - договор купли-продажи.

 

[Cool_v_Nature]

а оценщик случаем не новый муж ТС?

 

[Оценщик]

а оценщик случаем не новый муж ТС?

Чего это Вам это в голову пришло?

 

[Petroviccchhhh]

и не забудьте еще, что теперь Вы приобретаете эту половину квартиры в общую с нынешним мужем собственность, т.е. в случае чего 1/4 от квартиры его, если нет брачного договора.

С какого перепугу если брак гражданский.

 

[Well-99]

С какого перепугу если брак гражданский.

ТС сообщила: поменяна фамилия (вышла замуж. А это значит что новый брак она заключила официальный. Если же она после заключения официального брака приобретет по договору купли-продажи пол квартиры, значит ее новый официальный муж становится автоматом владельцем 1\4 квартиры.

 

[акустика]

И еще маленький нюанс - поменяна фамилия (вышла замуж ), не повлияет ли это на выкуп второй половины?

повлияет! вы сделку будете оформлять с новой фамилией.ну и да, 1/4 мужу автоматом......

 

[LaDiva]

С какого перепугу если брак гражданский.

Вам уже ответили...