Процедура продажи недвижимости. Подскажите.

[Crazy Sova]

Процедура продажи недвижимости. Подскажите.

Хочу продать квартиру. На какие позиции попадаю по деньгам?
Оплата оценщика - как проходит процедура, сколько стоит? Сколько времени?
Оплата нотариусу - оплачивает услуги покупатель или продавец?
Если я хочу положить деньги на счет, а потом снять -реально ли это для физ лиц? Сколько обходится % от пользования безналичным счетом? как лучше поступить?
И какие еще есть подводные камни, за которые сдерут деньги с продавца?

И еще. Выписка мужчины из квартиры - проблема с военкоматом? Ибо ходят слухи, что тех, кто выписывается якобы вылавливают таким образом и отправляют воевать!

 

[LaDiva]

Хочу продать квартиру. На какие позиции попадаю по деньгам?
Оплата оценщика - как проходит процедура, сколько стоит? Сколько времени?
Оплата нотариусу - оплачивает услуги покупатель или продавец?
Если я хочу положить деньги на счет, а потом снять -реально ли это для физ лиц? Сколько обходится % от пользования безналичным счетом? как лучше поступить?
И какие еще есть подводные камни, за которые сдерут деньги с продавца?

И еще. Выписка мужчины из квартиры - проблема с военкоматом? Ибо ходят слухи, что тех, кто выписывается якобы вылавливают таким образом и отправляют воевать!

Глобальный вопрос, Вы не указали, нужно ли переделывать какие-то документы. Если без этого нюанса, то делаете оценку и есть своя часть затрат на сделке. На сделке оплачиваете услуги нотариуса (от 500 до 1500 грн, у разных нотариусов разные запросы). Если квартира в собственности более 3-х лет, то других затрат нет. Если менее 3-х лет, то еще 6,5% налогов. По оценке в следующем вопросе.

Вы предоставляете документы и через 1-2 дня забираете готовый отчет. Сейчас стоит порядка 1200 гривен. На момент продажи ничего сказать не можем, быстро все меняется (меньше месяца назад она стоила 200-400 гривен).

У каждой стороны сделки свои затраты. Затраты продавца я написала в первом ответе.

Вопрос счета к самой сделке отношения не имеет, если Вы хотите положить туда деньги после сделки. Выбирайте банк и узнавайте их тарифы на разные операции. Нет никакого запрета физ.лицами хранить свои деньги на счетах в банке (в том числе хранить доллары на валютных счетах). Можете класть на депозитный счет, тогда еще и копеечка сверху накапает. Проще говоря - поведение в банке с долларом такое же как с гривной, те же возможности (только проценты меньше).
Если Вы хотите провести сделку через счет, то будет двойная конвертация, которую Вы возьмете на себя (так как покупателю оно не надо). Двойная конвертация - это Вы называете сумму в долларе, покупатель приносит доллар, кладет на счет, там его переводят в гривну (расчет в Украине только в гривне через банк), переводят Вам на счет, а потом Вы можете купить доллары. Или можете просто цену в гривне установить. Но Вам вряд ли понравится идея, так как курс все время скачет.

Абсолютно неизвестно, какие у Вас нюансы продажи объекта, поэтому невозможно назвать Вам никаких подводных камней (даже озера не видно, а Вы просите под воду заглянуть).

Никого не вылавливают, идите и выписывайтесь.

 

[Crazy Sova]

Глобальный вопрос, Вы не указали, нужно ли переделывать какие-то документы. Если без этого нюанса, то делаете оценку и есть своя часть затрат на сделке. На сделке оплачиваете услуги нотариуса (от 500 до 1500 грн, у разных нотариусов разные запросы). Если квартира в собственности более 3-х лет, то других затрат нет. Если менее 3-х лет, то еще 6,5% налогов. По оценке в следующем вопросе.

Вы предоставляете документы и через 1-2 дня забираете готовый отчет. Сейчас стоит порядка 1200 гривен. На момент продажи ничего сказать не можем, быстро все меняется (меньше месяца назад она стоила 200-400 гривен).

У каждой стороны сделки свои затраты. Затраты продавца я написала в первом ответе.

Вопрос счета к самой сделке отношения не имеет, если Вы хотите положить туда деньги после сделки. Выбирайте банк и узнавайте их тарифы на разные операции. Нет никакого запрета физ.лицами хранить свои деньги на счетах в банке (в том числе хранить доллары на валютных счетах). Можете класть на депозитный счет, тогда еще и копеечка сверху накапает. Проще говоря - поведение в банке с долларом такое же как с гривной, те же возможности (только проценты меньше).
Если Вы хотите провести сделку через счет, то будет двойная конвертация, которую Вы возьмете на себя (так как покупателю оно не надо). Двойная конвертация - это Вы называете сумму в долларе, покупатель приносит доллар, кладет на счет, там его переводят в гривну (расчет в Украине только в гривне через банк), переводят Вам на счет, а потом Вы можете купить доллары. Или можете просто цену в гривне установить. Но Вам вряд ли понравится идея, так как курс все время скачет.

Абсолютно неизвестно, какие у Вас нюансы продажи объекта, поэтому невозможно назвать Вам никаких подводных камней (даже озера не видно, а Вы просите под воду заглянуть).

Никого не вылавливают, идите и выписывайтесь.

Благодарю за развернутый ответ!!
Вот план квартиры. Прихожая - пристроена. На старом плане ее нет. А в целом, план не изменился, только добавилась прихожая.

 

[LaDiva]

Благодарю за развернутый ответ!!
Вот план квартиры. Прихожая - пристроена. На старом плане ее нет. А в целом, план не изменился, только добавилась прихожая.

А зачем тут план квартиры? Его логично выкладывать в Вашей теме о пристройке в Юридическом разделе.
А тут речь идет о документах на квартиру, о собственниках, о детях.

 

[a89]

Если возраст соответствующий и человек конкретно прятался от призыва, то гражданина ждет в военкомате исключительно теплый приём и медкомиссия.

 

[Геката]

Благодарю за развернутый ответ!!
Вот план квартиры. Прихожая - пристроена. На старом плане ее нет. А в целом, план не изменился, только добавилась прихожая.

Если правоустанавливающие документы старые , я вас поздравляю, нотариус будет делать запрос в БТИ, это влечет выход техника для замены техпаспорта. Пристроенная прихожая - штамп в техпаспорт про самовільне перебудування. Соответственно - узаконить пристройку, и новые документы, так как меняется общая площадь квартиры, это за собой влечет при продаже еще и налог.

 

[Dick Steele]

Никого не вылавливают, идите и выписывайтесь.

ЛаДива, Вы в недвижимости отлично разбираетесь, но по-моему в этом вопросе недостаточно компетентны

 

[руслан23]

И еще. Выписка мужчины из квартиры - проблема с военкоматом? Ибо ходят слухи, что тех, кто выписывается якобы вылавливают таким образом и отправляют воевать!

на самом деле все еще хуже
купил вчера джинсы в караване,прихожу домой,а в кармане повестка
отакот

 

[Гість 313123]

на самом деле все еще хуже
купил вчера джинсы в караване,прихожу домой,а в кармане повестка
отакот

Нормальные люди вещи прямо в военкомате и покупают. Точнее в лизинг берут.

 

[LaDiva]

ЛаДива, Вы в недвижимости отлично разбираетесь, но по-моему в этом вопросе недостаточно компетентны

Исходила из своей практики. За последнее время несколько человек снимались - ни одного не призвали.

 

[Dick Steele]

Исходила из своей практики. За последнее время несколько человек снимались - ни одного не призвали.

Но военкомат они посещали обязательно, если им не больше шестидесяти. Этого достаточно. А там уже как повезет, обычно только медкомиссия. Но если хорошо подгадать, то можно например на сборы резервистов попасть. Так что если нет желания вообще связываться с военкоматом, то тогда не выписываться и ничего не продавать.

 

[slavny]

За последнее время несколько человек снимались - ни одного не призвали.

И что, даже с электричек не снимают? Та не может такого быть! Не дорабатывает российская пропаганда, явно не дорабатывает.

 

[Raz3r]

Человек уже на главной тему создал как затащили на сборы после прописки, со скринами этих повесток и тд, а дебилы все еще шутят про электрички...

 

[slavny]

Человек уже на главной тему создал как затащили на сборы после прописки, со скринами этих повесток и тд

И что? Подгузники уже все поменяли или еще... ?

 

[LaDiva]

Но военкомат они посещали обязательно, если им не больше шестидесяти. Этого достаточно. А там уже как повезет, обычно только медкомиссия. Но если хорошо подгадать, то можно например на сборы резервистов попасть. Так что если нет желания вообще связываться с военкоматом, то тогда не выписываться и ничего не продавать.

Так посещение военкомата - это норма, о ней все знают, я не отношу эту процедуру к проблемам выписки.

 

[Dick Steele]

Так посещение военкомата - это норма, о ней все знают, я не отношу эту процедуру к проблемам выписки.

Ну если с этой точки зрения, тогда не проблема.

 

[LaDiva]

Ну если с этой точки зрения, тогда не проблема.

Именно с этой. ТС и сам задавал вопрос именно в разрезе варианта "идти воевать".

 

[Dick Steele]

Именно с этой. ТС и сам задавал вопрос именно в разрезе варианта "идти воевать".

Ну так в этом разрезе может и ваши клиенты уже пошли. Как минимум на сборы) Вы ж за их судьбой не следите. Поэтому совет смело идти и выписываться немного опрометчивый.

 

[Pliada]

Если Вы хотите провести сделку через счет, то будет двойная конвертация, которую Вы возьмете на себя (так как покупателю оно не надо). Двойная конвертация - это Вы называете сумму в долларе, покупатель приносит доллар, кладет на счет, там его переводят в гривну (расчет в Украине только в гривне через банк), переводят Вам на счет, а потом Вы можете купить доллары.

Подскажите, а если мне нужно, к примеру продать квартиру и перевести деньги на валютный счет родственника за границей, можно ли такое осуществить?
Если покупатель переведет деньги со своего валютного счета на заграничный валютный счет?

 

[LaDiva]

Ну так в этом разрезе может и ваши клиенты уже пошли. Как минимум на сборы) Вы ж за их судьбой не следите. Поэтому совет смело идти и выписываться немного опрометчивый.

Не пошли. Это не клиенты, судьбу знаю. Именно поэтому и дала такой совет.