Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

проблемные вопросы с недвижимостью: выселение, выписка, судебные тяжбы и т.д.

  • Автор теми Автор теми gs161
  • Дата створення Дата створення
gs161 сказав(ла):
1)бабушка игнорирует курьера, т.е. открывает дверь и в лицо говорит что получать письмо не будет, тогда продать не получится.
2)бабушка прячется от курьера и ему некому передать письмо, после этого делается запрос в адресное бюро с запросом: действительно ли бабушка числется в этой квартире. Если адресное бюро дает справку, что других координат у бабушки нету и искать ее больше негде, тогда можете продавать.
Натисніть, щоб розгорнути...
А чем курьер может подтвердить, что ему не открывали двери? Или за это ему и надо дать 100у.е. Если при этом бабушка найдет свидетелей, что открывала - тогда курьер попал?
gs161 сказав(ла):
Договор дарения в вашем случае опасен для одариваемого(покупателя), а не для вас. В случае его расторжения вы получаете назад квартиру, а одариваемый(покупатель) ничего, т.к., он получил квартиру в дар и ничего за нее не платил.
Натисніть, щоб розгорнути...
А вы так и не ответили на вопрос:
А на каком основании договор дарения может быть расторгнут по заявлению третьего лица, не участвовавшего в этом договоре?
Своё имущество я могу подарить кому хочу. Или есть закон что можно дарить, а что нет?
 
vania сказав(ла):
А вы так и не ответили на вопрос:
А на каком основании договор дарения может быть расторгнут по заявлению третьего лица, не участвовавшего в этом договоре?
Своё имущество я могу подарить кому хочу. Или есть закон что можно дарить, а что нет?
Натисніть, щоб розгорнути...

Если "ваша" бабушка подаст иск в суд, о том что квартира отчуждалась по договору дарения (а не по договору купли-продажи) для того чтобы "обойти" согласие на продажу от нее. Вдобавок бабуля может заявить, что квартиру вы не подарили, а продали, получив за нее определенную сумму. Плюс, если при продаже ВЫ попадаете под налоги(владеете недвижимостью менее 3 лет например), то при договоре дарения налоги(формально) оплачивает покупатель(одариваемый), а вы получается уклоняетесь от уплаты этих налогов. Любого из приведенных примеров будет достаточно для рассмотрения вашего договора дарения в суде.
Уточню: если в суде и продавец(даритель) и покупатель(одариваемый), костьми лягут, но будут стоять на своем(что квартиру, мол, дарили, никто никаких денег никому не давал, и вообще мы хоть и не родственники, но с детства лучшие друзья), тогда может и "пролезет".
А вообще, наш суд самый гуманный и справедливый суд в мире. И если дело не публичное, то кто больше дал, тот и прав.

vania сказав(ла):
А чем курьер может подтвердить, что ему не открывали двери? Или за это ему и надо дать 100у.е. Если при этом бабушка найдет свидетелей, что открывала - тогда курьер попал?
Натисніть, щоб розгорнути...

да, за это ему и надо давать примерно 100 у.е. Но имейте ввиду, что это ЛАЗЕЙКА(которой пользовались на практике), а не отлаженная процедура для "обхода" разрешения на продажу.
 

Вкладення

  • Ваши доказательства.webp
    Ваши доказательства.webp
    20.3 КБ · Перегляди: 82
atroxs1972 сказав(ла):
я утверждаю то, что судья руководствуется кодексами, нормативными документами, законами а не соплями бабушки, и проводить расследование не входит в компетенцию суда.
более того, бабушка которую развели на договор дарения не знает и не желает знать где находится районный суд
Натисніть, щоб розгорнути...

спасибо за ответ. Хоть и не прямой.
 
Подскажите про возможные подводные"камни" и стоит ли связываться?

Продается однокомнатная квартира. Продает агент по доверенности от хозяйки. Прописано двое. Мать и совершеннолетняя дочь. В квартире не живут. По условиям и словам агента, представляющей продавца после оформления договора задатка в 2000 у.е., все из квартиры будут выписаны, предоставлены нулевки и документы. На оформление и т. д. уйдет месяц-полтора!!, т. е. с момента подписания и внесения задатка до окончательного договора купли-продажи.

Обязательно ли присутствие владельца(ев) на сделке у натариуса?
Прокоментируйте пож-та.
 
Морган сказав(ла):
Подскажите про возможные подводные"камни" и стоит ли связываться?

Продается однокомнатная квартира. Продает агент по доверенности от хозяйки. Прописано двое. Мать и совершеннолетняя дочь. В квартире не живут. По условиям и словам агента, представляющей продавца после оформления договора задатка в 2000 у.е., все из квартиры будут выписаны, предоставлены нулевки и документы. На оформление и т. д. уйдет месяц-полтора!!, т. е. с момента подписания и внесения задатка до окончательного договора купли-продажи.

Обязательно ли присутствие владельца(ев) на сделке у натариуса?
Прокоментируйте пож-та.
Натисніть, щоб розгорнути...


присутствие собственника(ов) на сделке не обязательно, если он(они) оформил(в вашем случае на агента) доверенность на продажу. Но вы должны быть уверены, что собственник жив и здоров. После задатка оригиналы правоустанавливающих документов должны остаться до сделки на хранение в АН (если это, более менее, крупное АН, а не частный маклер в арендованой квартире вместо офиса).

Уточняющие вопросы:
1) почему собственник сам не может присутствовать на сделке?
2) прописанные в квартире люди будут выписываться добровольно или принудительно?
3) почему сумма задатка 2000 у.е., а не меньше?
4) почему на оформление нужно "месяц-полтора", а не меньше?
 
1. Говорят если надо, то вроде возможно присутствик.
2. Добровольно. И как я узнаю? Кто мне скажет правду если принудительно?
3. Сумма задолжностей 800 у.е.. Чтобы предоставить на момент покупки нулевки.
И какова стандартная сумма задатка?
4. Оформление, справки, постановка и внесение в реестр, нулевки.

Какова вероятность кидалова? К примеру, внес задаток по договору, через месяц выясниться, что коко-то выписать не могут или в дурке или еще какая хрень. Как потом назад задаток забрать? Через суд?
 
Морган сказав(ла):
4. Оформление, справки, постановка и внесение в реестр, нулевки.
Натисніть, щоб розгорнути...

по срокам:
1) выписка займет 1-2 недели максим, при необходимости можно выписать за 1 день.
2) "нулевки", даже при наличии льгот или субсидий у собственника, собираются без проблем за 2-3 дня.
3) оценка делается 1 день.
4) регистрация квартиры в УкрГосРеестре(ул. Короленко, 16) занимает 14 рабочих днеи, что примерно 3 недели. Если к правоустанавливающему документу подшит вытяг о регистрации из БТИ, квартиру может зарегестрировать сам нотариус в день сделки.
5) справка о составе семьи берется максимум в течении недели.

Морган сказав(ла):
Какова вероятность кидалова? К примеру, внес задаток по договору, через месяц выясниться, что коко-то выписать не могут или в дурке или еще какая хрень. Как потом назад задаток забрать? Через суд?
Натисніть, щоб розгорнути...

вероятность кидалова есть ВСЕГДА. Но это не означает, что не нужно покупать. Просто, постарайтесь исключить риски. В вашем случае поставьте прадавцу(ам) следующие требования:
1) обязательное присутствие собственника(ов) на сделке.
2) присутствие на задатке прописанных в квартире. Чтобы они сами подтвердили что снимутся с регистрации добровольно.
3) оставить правоустанавливающие документы, с момента задатка и до сделки, на хранении в АН. Обязательно прописать это в договоре задатка.

И да, в случае кидалова, забирать назат задаток через суд.
 
Такая ситуация: После сделки пошел в БТИ регистрировать техпаспорт на свое имя, а там несоответствие в метраже старого техпаспорта и документов в БТИ, за исправление попросили в БТИ 1000 грн., что вы мне посоветуете делать и кто в этом виноват ,что не провиерили тех.документацию , я, нотариус, агент
 
IRINADENISOVA сказав(ла):
Такая ситуация: После сделки пошел в БТИ регистрировать техпаспорт на свое имя, а там несоответствие в метраже старого техпаспорта и документов в БТИ, за исправление попросили в БТИ 1000 грн., что вы мне посоветуете делать и кто в этом виноват ,что не провиерили тех.документацию , я, нотариус, агент
Натисніть, щоб розгорнути...
Агент ничего не проверяет и не отвечает, явно отпадает, нотариус к данным БТИ не имеет доступа, т.е. тоже отпадает. а вы должны были сами проверить соответствие квартиры тех.паспорту. Это совпадает?
А вообще непонятно, как такое могло получится? Тех.паспорт ведь делает БТИ по своим документам. Если были изменения и они внесены в тех.паспорт, то должны быть изменения и в документах БТИ, а если в документах БТИ другие данные, то откуда взялся тех.паспорт с неправильными данными? Получается, тех.паспорт поддельный? А при сделке этого реально не проверишь получается...
 
vania сказав(ла):
Агент ничего не проверяет и не отвечает, явно отпадает, нотариус к данным БТИ не имеет доступа, т.е. тоже отпадает. а вы должны были сами проверить соответствие квартиры тех.паспорту. Это совпадает?
А вообще непонятно, как такое могло получится? Тех.паспорт ведь делает БТИ по своим документам. Если были изменения и они внесены в тех.паспорт, то должны быть изменения и в документах БТИ, а если в документах БТИ другие данные, то откуда взялся тех.паспорт с неправильными данными? Получается, тех.паспорт поддельный? А при сделке этого реально не проверишь получается...
Натисніть, щоб розгорнути...
В 2000 г. была купля продажа этой квартиры и по договору купли-продажи и техпаспорту метраж совпадает, а в БТИ другой метраж и это обнаружилось после сделки
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу