Проблема с гаражем

[dadon]

Проблема с гаражем

Хочу продать гараж построенный 40 лет назад моим покойным дедом. Знаю что в те года был договор на временную постройку, на имя моего деда, и райисполком выделил землю под гараж (в разные года были построены еще 25гаражей которые стоят стенка к стенке). Но ни договора, никаких документов не осталось. Существует единственная запись в ЖЭКе о том что с меня взимается плата за землю под гаражем, которая включена в квартплату.
Вопрос: в какой инстанции может сохранится копия или запись о том что этот договор существует. Может быть есть какой-то архив? Если есть есть то где?
Я был в Жилкомсервисе, Райисполкоме, Управлении коммунального хозяйства, все ответили что у них нет никаких подобных документов.

 

[Notka]

Если был такой договор (встречались относительно жилых домов такие документы) и гараж действительно принадлежал деду (был в частной собственности), значит должна быть и регистрация в БТИ. НО! Имущество принадлежало умершему, соотвественно необходимо вступать в наследство. Все запросы сможет сделать только нотариус, открывший наследственное дело, если таковое открывалось. По другому, наверно в судебном порядке. Если не права, поправьте меня...

 

[mekena]

Скорее всего, гараж не оформлен в БТИ, чтобы узаконить это дело лучше через суд доказать (признать) свое право собственности (по ГК).

 

[маxно]

продать можете только ключ от замка который запирает этот гараж.в СССР частной собственности не было. деду дали только право пользования а не распоряжатся . так что только в тихую обмен ключей ( и честное слово не претендовать всеми наследниками) в обмен на дензнаки.

 

[dadon]

Скорее всего, гараж не оформлен в БТИ, чтобы узаконить это дело лучше через суд доказать (признать) свое право собственности (по ГК).

Вы правы. В БТИ ничего нет. Был простой договор на аренду участка земли под гараж. Т.е. под временную постройку.

 

[Кошка]

в СССР частной собственности не было....

от не надо)))) была, но мало

 

[dadon]

от не надо)))) была, но мало

для избранных конечно была

 

[Кошка]

для избранных конечно была

почитайте ГК УССР 1963 года Там прямо указано, что есть три формы собственности: частная, государственная и коллективная. Конечно, в условиях построения сказочного коммунизма частная собственность была ограничена (например, в собственности гражданина могла быть только 1 квартира ил дом), но она была, причем не только для избранных Для избранных она была в бОльших объемах

 

[dadon]

почитайте ГК УССР 1963 года Там прямо указано,

я совсем не против частной собственности, но меня больше волнует мой вопрос, на который так никто и не дал вразумительного ответа

 

[aak]

Тут появляется человек, который решает подобные вопросы. Ник Алеша вроде был.

 

[Leecheer]

Тут появляется человек, который решает подобные вопросы. Ник Алеша вроде был.

ага, и ребята с пушкинской, те вообще все подряд решают

 

[маxно]

Вразумительный ответ : в архиве райисполкома вашего района. но только не договор , а решение исполкома о выделение участка под постройку гаража. ( но найти его по прошествии 40 лет и беспредела в архиве будет очень проблематично и дорого ( шоколадкой не отделаешся) - проблема ******ев вождя не тревожат) . а если полезеш в бочку и начнёш что то требовать то вообще отберут бесплатно (выделялся деду а он умер) а право аренды как то не наследуется.

 

[Leecheer]

Вразумительный ответ : в архиве райисполкома вашего района. но только не договор , а решение исполкома о выделение участка под постройку гаража. ( но найти его по прошествии 40 лет и беспредела в архиве будет очень проблематично и дорого ( шоколадкой не отделаешся) - проблема ******ев вождя не тревожат) . а если полезеш в бочку и начнёш что то требовать то вообще отберут бесплатно (выделялся деду а он умер) а право аренды как то не наследуется.

далась Вам та аренда. сфигали ей там взяться-то? скорее всего там было решение исполкома о предоставлении в постоянное (или временное) пользование земельного участка с целью постройки (или размещения) гаража. а если так, то по набувальной давности все это безобразие вполне реально узаконить.

 

[mekena]

далась Вам та аренда. сфигали ей там взяться-то? скорее всего там было решение исполкома о предоставлении в постоянное (или временное) пользование земельного участка с целью постройки (или размещения) гаража. а если так, то по набувальной давности все это безобразие вполне реально узаконить.

абсолютно верно, причем здесь какая-то аренда, чел гараж продать хочет, а не передать в аренду. Я уже писал выше, если есть желание - в суд по ГК признавать за собой право власности...

 

[маxно]

абсолютно верно, причем здесь какая-то аренда, чел гараж продать хочет, а не передать в аренду. Я уже писал выше, если есть желание - в суд по ГК признавать за собой право власности...

интересно как умерший признает за собой право собственности mekena ты читай внимательно кому и когда выделялось ,а кто хочет продать ? если никаких документов у него нет что ты в суде будеш призновать? и на кого ??

 

[mekena]

А сколько он лет пользуется гаражом?

Стаття 344. Набувальна давність
“1. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
2. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
3. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності.
Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.
4. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду”.

 

[маxно]

далась Вам та аренда. сфигали ей там взяться-то? скорее всего там было решение исполкома о предоставлении в постоянное (или временное) пользование земельного участка с целью постройки (или размещения) гаража. а если так, то по набувальной давности все это безобразие вполне реально узаконить.

просто щас примерно такое же дело есть ,и по аналогии с этим в решении исполкома выделили во временное пользовании под застройку но право распоряжатся нет - не прописывали в те времена!!

 

[mekena]

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно (саме право власності та інші речеві права згідно з ч. 1 ст. 183 ЦК підлягають державній реєстрації) у цьому випадку не є підставою виникнення права власності, оскільки воно виникає на підставі набувальної давності. Реєстрація визначає лише момент виникнення права власності, але не є підставою для його набуття. Не можна погодитись із Ю.К. Толстим у тому, що державна реєстрація нерухомого майна є додатковим реквізитом набувальної давності, що має конститутивне, правоутворююче значення. Правоутворююче значення має сама набувальна давність. Однак такого значення щодо нерухомого майна вона набуває не з моменту спливу її строку, а з моменту реєстрації права власності на майно, набуте за давністю. Це означає, що право власності виникає на підставі набувальної давності і, водночас, закріплюється за новим власником у момент його державної реєстрації.

Набувальна давність є юридичним фактом. Отож, якщо в суді буде встановлено факт спливу строку набувальної давності, це означатиме, що право власності виникло. Рішення суду про встановлення факту спливу строку набувальної давності не замінюватиме собою державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а буде підставою для її проведення.

Посилання видалено

 

[SANSKRIT]

через суд будет проще и дешевле, так что дерзайте

 

[dadon]

Тут появляется человек, который решает подобные вопросы. Ник Алеша вроде был.

Сумма названная им больше чем стоимость самого гаража в этом районе. Все усложняется тем, что гараж стоит ближе чем 25м от реки, а это считается рекреационной зоной (если я правильно понял).

Вразумительный ответ : в архиве райисполкома вашего района. но только не договор , а решение исполкома о выделение участка под постройку гаража.

Значит таки в райисполкоме есть архив. Спасибо.

через суд будет проще и дешевле, так что дерзайте

я думаю что можно но сколько это займет времени?