Повысили ли квартирантам аренду?

[Vяcheslav]

По чём сейчас плитка с подрезами,дырками ,запилами,затиркой за метр квадратный?

Укладка с затиркой - 250/м.кв., подрезы - от 30 до 50 м/пог., отверстия 40-60/шт.

 

[инженер гарин]

Укладка с затиркой - 250/м.кв., подрезы - от 30 до 50 м/пог., отверстия 40-60/шт.

ну да. при такой цене на работу плитку за 140 грн уже как то покупать не комильфо...

 

[Vяcheslav]

ну да. при такой цене на работу плитку за 140 грн уже как то покупать не комильфо...

Пол - 300/метр (Атем, шестигранники разных цветов), стены - 260 и 230 (Атем и ХПЗ), фартухи на кухнях: 400 и 800 (Испания).

 

[Tt77]

Пол - 300/метр (Атем, шестигранники разных цветов), стены - 260 и 230 (Атем и ХПЗ), фартухи на кухнях: 400 и 800 (Испания).

Читаю и прозреваю. А может и не нужны такие финансовые вливания... У Вас же в разных ценовых сегментах квартиры.... Пожалуйста считайте рентабельность...и нам расскажите, а?
Может на гривну вложений в супер-экономике прибыль больше получается? Одно дело Вы...у Вас это отдушина уже какая-то, а другое дело простые обыватели, которые и на квартиру с трудом наскребли ( и о диверсификации активов не думают пока)..

 

[timon3.08]

Читаю и прозреваю. А может и не нужны такие финансовые вливания... У Вас же в разных ценовых сегментах квартиры.... Пожалуйста считайте рентабельность...и нам расскажите, а?
Может на гривну вложений в супер-экономике прибыль больше получается? Одно дело Вы...у Вас это отдушина уже какая-то, а другое дело простые обыватели, которые и на квартиру с трудом наскребли ( и о диверсификации активов не думают пока)..

Я так понял , в течении недели- двух , Вячеслав будет сдавать эти квартиры , надеюсь напишет по чём сдал .
Можно посчитать про вложения и прибыль

 

[vit_kh]

Что там считать? Стоимость квартиры 22 тыс$ за 45 квадратов; ремонт 10 тыс$; мебель пусть 5 тыс$; итого 37тыс$.
Сдаст за 500$ месяц. В год 6 тыс$. Окупаемость 6 лет.
Хорошо.

Есть один нюанс - это налоги и рынок. Новая власть пытается подобраться к "мелкому" уровню и трусить уже в той нише, где другие не лезли. У новых задача продать землю и всех загнать в налоговую.
На рынке много новостроев и становится все больше, сдавать за 500$ (а это уже выше среднего сегмента) однушку в спальном районе, требует и ремонт соответсвующий, и время поиска, и наполнение и реагирование на проблемы и т.д. Много возникает нюансов для подсчета реалной рентабельности и не факт, что цена на аренду будет такая же в ближайшие годы.

 

[Кинжальный прострел]

Я сильно сомневаюсь в 500 за однушку в Дуэте. Скорее 400. И вообще 500 баксов это цена аренды квартиры в крупном польском городе, учитывая среднюю зарплату в 1000 евро с такой арендой здесь интересно быть только айтишникам из-за отсутствия налогов на их деятельность.

 

[Tt77]

Я сильно сомневаюсь в 500 за однушку в Дуэте. Скорее 400. И вообще 500 баксов это цена аренды квартиры в крупном польском городе, учитывая среднюю зарплату в 1000 евро с такой арендой здесь интересно быть только айтишникам из-за отсутствия налогов на их деятельность.

Пишут про Леваду. Ремонт 10000 уе было написано в Леваде.

Сейчас: Левада - 220/метр (44 кв.м.), Алексеевка-270/метр (50 кв.м.)

И это при условии, что все мастера нанимались отдельно - прорабом была жена. Попадались правда спецы по нескольким направлениям, так и мы их по нескольким и использовали. И материалы закупали и привозили полностью сами.

 

[Vяcheslav]

Читаю и прозреваю. А может и не нужны такие финансовые вливания... У Вас же в разных ценовых сегментах квартиры.... Пожалуйста считайте рентабельность...и нам расскажите, а?
Может на гривну вложений в супер-экономике прибыль больше получается? Одно дело Вы...у Вас это отдушина уже какая-то, а другое дело простые обыватели, которые и на квартиру с трудом наскребли ( и о диверсификации активов не думают пока)..

Как ни крути, окупаемость все равно 10-12 лет.

 

[Кинжальный прострел]

В. сдает иностранцам, я из этого исходил. А так, да, 400 - красная цена.

Иностранцам-арабам? Они привыкли платить по 250. У меня арабы - самые скупые клиенты, если наши спокойно платят по 600-700, то араб или курд норовит сбить с 500 до 400.

 

[Vяcheslav]

В. сдает иностранцам, я из этого исходил. А так, да, 400 - красная цена.

Иностранцы в Леваду пойдут или нет - кто его знает (одну африканку правда видел выходящей из дома), т.ч. на 500 и не расчитываю - 400.

А вот Дует - другое дело, там и ремонт дороже.

 

[Кинжальный прострел]

расчитываю - 400

плюс вся коммуналка? Я так сдаю Примеровскую, поднять?

 

[White Raven]

Иностранцам-арабам? Они привыкли платить по 250. У меня арабы - самые скупые клиенты, если наши спокойно платят по 600-700, то араб или курд норовит сбить с 500 до 400.

100проц, у меня бывают клиенты арабы и индусы только в другой сфере, жлобее их никого нет

 

[timon3.08]

Что там считать? Стоимость квартиры 22 тыс$ за 45 квадратов; ремонт 10 тыс$; мебель пусть 5 тыс$; итого 37тыс$.
Сдаст за 500$ месяц. В год 6 тыс$. Окупаемость 6 лет.
Хорошо.

На леваде 500$?
Ну это конкретно **** поискать

 

[Гість 167454]

Я сильно сомневаюсь в 500 за однушку в Дуэте. Скорее 400. И вообще 500 баксов это цена аренды квартиры в крупном польском городе, учитывая среднюю зарплату в 1000 евро с такой арендой здесь интересно быть только айтишникам из-за отсутствия налогов на их деятельность.

сам не понимаю, кто тут хаты снимает, это же клиника на всю башку. Если нема жилья своего - однозначно уезжать. Стоимость аренды - такая же. Стоимость ипотеки - ниже. Заработки в полтора раза выше минимум. Работодатели еще и часть аренды компенсируют.

 

[Tt77]

Та не в лохах дело, а в том, что там каждая вторая квартира - под сдачу. А однушки так каждая первая.
Предложение высокое, как один сдаст/снимет, так и остальным придется.

Интересная логика. Если выставлено под аренду много квартир и всем нужно одновременно сдать, то будут ждать что кто-то сдаст за дорого, чтобы поддержать эту тенденцию? Демпинговать не будут, не?

 

[астильба197]

Иностранцы в Леваду пойдут или нет - кто его знает (одну африканку правда видел выходящей из дома), т.ч. на 500 и не расчитываю - 400.

А вот Дует - другое дело, там и ремонт дороже.

Фото покажите?

 

[vit_kh]

Та не в лохах дело, а в том, что там каждая вторая квартира - под сдачу. А однушки так каждая первая.
Предложение высокое, как один сдаст/снимет, так и остальным придется.

При большом предложении квартир, цена аренды пойдет вниз. Никто не будет ждать месяцами своего клиента.

 

[Vяcheslav]

плюс вся коммуналка? Я так сдаю Примеровскую, поднять?

10000 + свет. Вода там еще не понятно как, так что пока без счетчиков.

 

[Vяcheslav]

При большом предложении квартир, цена аренды пойдет вниз. Никто не будет ждать месяцами своего клиента.

Есть такое понятие "под копирку" - это когда десяток квартир в доме с белыми стенами, ИКЕевской мебелью и т.д. и т.п. И там же одна-две квартиры "уютно-приятно". Демпинговать могут "копирки"...

Уже попадаются на Леваде квартиры 45 метров, где снесены все стены, кровать отделена шкафчиками от кухни-студии... Или квартира с отдельной спальней, а в ней диван и телевизор.

А квартиранты хотят отдельную спальню именно с кроватью, а диванчик можно в гостинной или кухне.

Так и будет. Установится некий минимум миниморум, минимально возможная цена на аренду в новострое с современным ремонтом, близко к метро, близко к центру.
Если В. полагает, что это 400$ за однушку, то значит такие цены и установятся на такой класс жилья. Возможно, 350-400$

У меня еще и первый дом от Гагарина, но окна не на АТБ и вокзал, а на Красношкольную. Расположение тоже будет иметь свой вес - 5-6-й дома... дороже не будут.

И плюс квартира (стены с соседями) обшита звукоизоляцией - вата "ROCKWOOL RockSlab Acoustic 50 мм". И в Дуете то же самое.