Повысили ли квартирантам аренду?

[vitatel]

А вообще это все теория и сдавать надо тогда, когда освободилась

+100500
ибо месяцы простоя в ожидании пиковых цен не отобьются

 

[asdf4321]

А вообще это все теория и сдавать надо тогда, когда освободилась, а квартирант обычно не спрашивает когда ему выезжать, а ставит перед фактом

Почему теория?...уже годами наработанная практика!
Но в целом Вы правы,квартирант чаще всего не спрашивает когда ему выезжать и за время простоя,несутся потери,потом выход в ноль,
а далее уже прибыль...

 

[timon3.08]

женщина спрашивала,когда цену подымать,ей советуют октябрь,сентябрь ,причём тут простой?

Квартиранты живут

 

[sb12321]

Ну так я вроде ответил..

Если формировать цену на долго, то пик лучше пропустить слегка, пока все утрясется и можно понять реальную цену, хотя если есть желание загнать квартиранта в угол, то лучше это делать на пике.

Обсуждение просто дальше пошло.

 

[asdf4321]

Можно даже сказать,что спрос активизируется со средины августа,
когда приезжают наши и иностранные студенты.И уже во всю начинают шуршать агенты,прощупывая старую почву.Но пик конечно - на сентябрь!

Я же тоже ответил по теме.

 

[Kaab]

Пик спроса сентябрь, пик цен октябрь, ноябрь, когда уже все разобрали.

Полностью поддерживаю. Два года попадал на октябрь/ноябрь и убеждался в этом.

Про октябрь и ноябрь,это по собственному опыту сдачи?Всегда думал ,что сентябрь лучший месяц для сдачи

Наблюдал именно такой опыт:
на середину сентября `14 для имеющихся арендаторов поднимали с 2800 до 3300-3500. Арендаторы уведомили о съезде, по другим причинам.

Выставили в аренду, середина сентября, за 3800 только через 1 агента. Решили активно сдавать после съезда. Толком за месяц просмотров не было, 3 просмотра. Для некоторых это было "дорого" - снимали с кап.рем. за 3000 1к., а тут 2к. за 3800 без свежего ремонта.

На середину октября поставили 4200 через olx и премьер и за 4000 сдали за 5 дней, с 5 просмотров.

При этом два просмотра - искали "****ог/ замену новострою с кап.рем., но подешевле". Сильно расстраивались, что квартира не соответствует их ожиданиям, ведь новострои начинались по их информации от 4500, почему же за 4200 2к. не может быть студией со свежим ремонтом, на вторичном рынке. На мой взгляд это говорит, что еще цены не уселись в головах тех, кто снимал до этого регулярно.

А из двух последних просмотров, в один день, пришлось даже выбирать, очень уж упрашивали сдать именно им. Выбрал по фин.состоятельности.

 

[TatK@!!!]

Подскажите, кто и за какие деньги сдает квартиры в связи с глобальным повышением тарифов?
Мои квартиранты выселяются через месяц, могут и раньше.

1) на что обращать особое внимание при осмотре квартиры? Где могут спрятаться повреждения имущества?

2) кто подскажет по Новоселовке, за сколько сейчас можно сдать 2шку р-н з-да Шевченко? если в квартире делался капремонт 4-5 лет назад, есть встроенная кухня с вар.поверхностью, духовкой, бойлер, холодильник, микроволновка, шкаф-купе, современная мебель, 2 телика, инет и застекленный балкон?
До этого квартира сдавалась за 3500 плюс интернет и свет

поставьте 3500 плюс все коммунальные.
сейчас лето, нет отопления, квартиранты привыкнут платить квартплату. и счета за отопление для квартиранта будут как его расходы. и вам не нужно будет переживать за комуналку.

 

[ladyland]

Подскажите, кто и за какие деньги сдает квартиры в связи с глобальным повышением тарифов?
Мои квартиранты выселяются через месяц, могут и раньше.

1) на что обращать особое внимание при осмотре квартиры? Где могут спрятаться повреждения имущества?

2) кто подскажет по Новоселовке, за сколько сейчас можно сдать 2шку р-н з-да Шевченко? если в квартире делался капремонт 4-5 лет назад, есть встроенная кухня с вар.поверхностью, духовкой, бойлер, холодильник, микроволновка, шкаф-купе, современная мебель, 2 телика, инет и застекленный балкон?
До этого квартира сдавалась за 3500 плюс интернет и свет

Шевченко - район, очень близкий к центру. Фактически, это окраина центра.
Если двушка не в хруше и подъезд не убит наглухо, то просите 5000+коммуналка. Каждую неделю сбавляйте по 250 грн.

 

[TatK@!!!]

Шевченко - район, очень близкий к центру. Фактически, это окраина центра.
Если двушка не в хруше и подъезд не убит наглухо, то просите 5000+коммуналка. Каждую неделю сбавляйте по 250 грн.

пока не получится 3500+комуналка
короче говоря просто просрите пару месяцев

 

[Лодочник]

пока не получится 3500+комуналка
короче говоря просто просрите пару месяцев

TatK@ конечно из турции видней за сколько квартиры в Харькове сдавать!!!!
Не слушайте агентов - давайте максимум и понемногу сбавляя выйдете на реальную цену....не те времена по 3000 двушки сдавать!
P.S. Цену пять считаю адекватной.

 

[TatK@!!!]

TatK@ конечно из турции видней за сколько квартиры в Харькове сдавать!!!!
Не слушайте агентов - давайте максимум и понемногу сбавляя выйдете на реальную цену....не те времена по 3000 двушки сдавать!
P.S. Цену пять считаю адекватной.

ага, виднее

просто пока будешь сбавлять цену - простой.

5000+комуналка???

я не пойму почему не сделать цена +комуналка. и не нужно гадать сколько отопление будет стоить, и квартирантов дёргать с повышением цен.


психологически 3500+ком услуги привлекательнее чем 4500+свет и вода.
да и зимой комуналка может превысить 1000грн.

 

[vitatel]

я не пойму почему не сделать цена +комуналка. и не нужно гадать сколько отопление будет стоить, и квартирантов дёргать с повышением цен.

+100500

за 5, кмк, будете долго сдавать

простоев месяцами с еженедельным опусканием цены до адекватной не понимаю в принципе

 

[ladyland]

пока не получится 3500+комуналка
короче говоря просто просрите пару месяцев

простите, а откуда у Вас познания в стоимости аренды?

 

[Милена83]

психологически 3500+ком услуги привлекательнее чем 4500+свет и вода.
да и зимой комуналка может превысить 1000грн.

а она и так превысит, для сравнения- однушка под тысячу.

ИМХО, люди сейчас считают деньги, и в варианте "+коммуналка" зададут вопрос о стоимости оной, наличии счетчиков и кол-ве прописанных. если в этой двушке нет счетчиков и прописано человека так 3-4, то такой вариант не прокатит.да и нет особой гарантии, что к новому отопительному сезону не появятся новые тарифы. уж лучше тогда с новыми жильцами сразу оговаривать вероятность повышения аренды, если тарифы вырастут снова.

 

[TatK@!!!]

простите, а откуда у Вас познания в стоимости аренды?

да, я не сдаю квартиры. но за этот год пришлось снять около 15 квартир.
это позволило немного сориентироваться в ситуации.

а она и так превысит, для сравнения- однушка под тысячу.

ИМХО, люди сейчас считают деньги, и в варианте "+коммуналка" зададут вопрос о стоимости оной, наличии счетчиков и кол-ве прописанных. если в этой двушке нет счетчиков и прописано человека так 3-4, то такой вариант не прокатит.да и нет особой гарантии, что к новому отопительному сезону не появятся новые тарифы. уж лучше тогда с новыми жильцами сразу оговаривать вероятность повышения аренды, если тарифы вырастут снова.

и вам придётся объяснять почему вы повышаете именно на столько. в варианте "+комуналка" всё будет понятно из квитанции, и вам удастся избежать неприятного разговора с квартирантами. а с повышением тарифов квартирантам придётся платить больше в любом случае.

я думаю мало кто будет сдавать однушку без счётчиков ещё и с кучей прописанных. это как-то не выгодно)

 

[novako]

Повреждения имущества прячуться там же где у тебя дома

 

[Милена83]

и вам придётся объяснять почему вы повышаете именно на столько.

с каких это пор?))) покажите хоть одного такого арендодателя

в варианте "+комуналка" всё будет понятно из квитанции, и вам удастся избежать неприятного разговора с квартирантами.

если в квитанции окажется не та сумма (предположительная), которую вы им назвали, когда они въезжали, то претензии предъявят точно. агенты по недвижимости, кстати, очень любят сумму коммуналки занижать это уже пройдено и не один раз. а про закон об уплате налога с аренды они и слыхом не слышали (или делают вид )

а с повышением тарифов квартирантам придётся платить больше в любом случае.

не факт, кстати

 

[TatK@!!!]

с каких это пор?))) покажите хоть одного такого арендодателя


если в квитанции окажется не та сумма (предположительная), которую вы им назвали, когда они въезжали, то претензии предъявят точно. агенты по недвижимости, кстати, очень любят сумму коммуналки занижать это уже пройдено и не один раз. а про закон об уплате налога с аренды они и слыхом не слышали (или делают вид )

а вы эту тему почитайте)) в основном и обсуждают как бы поднять, и что бы сказать арендатору. а тут комуналка поднимается, надо опять повышать и не понятно на сколько.

ком платежи не секретная информация, каждый может посчитать по текущим тарифам. а вот предсказать какой она будет в дальнейшем, никто не может. почему не переложить все эти проблемы и гадания на голову арендатора?
а за слова агента вы как бы ответственности не несёте, правда же?

в других странах комуналку платит арендатор (если аренда долгосрочная). и как вы заметили, вдруг налоги придётся платить, так вот сумма комуналки хоть учитываться не будет.


можно что-то типа договора сделать, даже без подписей, просто на листике написать о чём договорились, чтоб не было потом "а агент сказал...."

 

[mik12345]

В Киеве сдают аренда плюс коммунальные. Это логично, потому что позволяет реже пересматривать цены и делает рынок более предсказуемым и цивилизованным.
В Харькове традиционно коммунальные кроме света включают в сумму аренды. Это логично, потому что арендатору нужна цена брутто. Так ему проще сравнивать варианты. Да и как сравнивать, если в одном доме есть счетчик тепла на дом, в другом нет. В одном есть счетчки воды, в другом считают по нормам.

вдруг налоги придётся платить, так вот сумма комуналки хоть учитываться не будет.

Будет. Если арендодатель физлицо, то, согласно НК, оно ничего не может поставить себе в расходы. Если лицевой счет на него и он платит, деньги, которые ему дает на это арендатор, это его доход. Если арендатор на основании договора аренды переоформит лицевые счета на себя, тогда они выводятся за скобки аренды и не являются доходом арендодателя. Сделать это практически нереально.

 

[TatK@!!!]

Будет. Если арендодатель физлицо, то, согласно НК, оно ничего не может поставить себе в расходы. Если лицевой счет на него и он платит, деньги, которые ему дает на это арендатор, это его доход. Если арендатор на основании договора аренды переоформит лицевые счета на себя, тогда они выводятся за скобки аренды и не являются доходом арендодателя. Сделать это практически нереально.

хм, а если в договоре написать 3000 грн, и не оговаривать кто платит комуналку?

да, в Украине всё сложно, законы дурацкие+везде бумажная волокита.

я сейчас в Турции долгосрочно снимаю, лицевые счета переоформляются за один день, для этого оговор аренды даже не надо нотариально заверять.