Повысили ли квартирантам аренду?

[Wowa]

интересно, а что есть такие арендодатели, которые согласны заверять договора аренды нотариально ? таких наверное единицы

Даже если договор заключен в простой письменной форме - он может являться основанием для прописки. Правда, в этом случае, паспортистка, скорее всего, будет упираться.

 

[Кот:)]

Даже если договор заключен в простой письменной форме - он может являться основанием для прописки. Правда, в этом случае, паспортистка, скорее всего, будет упираться.

письменный договор не заверенный нотариусом, вряд ли можно вообще считать документом, как доказать его подлинность? если бы была возможность прописаться по такому "документу", представляете что бы было, и сколько желающих получить харьковскую прописку, таким образом получили бы ее!

 

[Wowa]

письменный договор не заверенный нотариусом, вряд ли можно вообще считать документом, как доказать его подлинность? если бы была возможность прописаться по такому "документу", представляете что бы было, и сколько желающих получить харьковскую прописку, таким образом получили бы ее!

В законе, однако, не сказано, что договор должен быть, обязательно, заверен нотариально. Так что, при определенной мотивации, зарегистрируют и по нему.

 

[Арагорн]

так и до 3-ки недалеко

без фанатизма

 

[Кот:)]

В законе, однако, не сказано, что договор должен быть, обязательно, заверен нотариально. Так что, при определенной мотивации, зарегистрируют и по нему.

ну вот, сейчас напугаете арендодателей, и хрен теперь арендаторы заключат договора аренды

 

[Wowa]

ну вот, сейчас напугаете арендодателей, и хрен теперь арендаторы заключат договора аренды

Да арендодатели ушлее меня. Профессионалы обязательно держат неформальный контакт с паспортисткой.

 

[Позитив 1975]

Даже если договор заключен в простой письменной форме - он может являться основанием для прописки. Правда, в этом случае, паспортистка, скорее всего, будет упираться

А как паспористка должна убедиться, что это не вы сами нарисовали договор подписав его, так же сами с обоих сторон? - поверив вашим красивым глазам. Помоему это бред, а если такое и было - то это одинокие случаи мошенничества с участием паспортистки. Так в таком случае и договор не нужен - внесла новые данные паспортистка и все.

 

[mik12345]

в общем так должно быть, за 10, максимум 15 лет аренды, квартира должна окупаться

Вы забываете про коммунальные. Если правильно учесть все расходы (коммунальные, простои, поломки, амортизация), то реальный срок окупаемости окажется около 20 лет по жилой недвижимости. Как не странно, но эта цифра практически неизменна с конца 90-х.

письменный договор не заверенный нотариусом, вряд ли можно вообще считать документом

Это полноценный документ. Договора аренды до года не подлежат обязательному заверению.

как доказать его подлинность?

Элементарно. Судья спрашивает "Вы подписывали этот договор", если человек врет и говорит "нет", то он вешает на себя статью. Дальше доказывает милиция в рамках уголовного дела. Тут и показания свидетелей, и экспертизы, и факт фактического исполнения этого договора. Поэтому вряд ли найдется смельчак, который будет на суде отпираться и лжесвидетельствовать.

сейчас напугаете арендодателей, и хрен теперь арендаторы заключат договора аренды

Сейчас договор аренды подписывают только очень наивные арендодатели (таких очень немало). Проблема с договором не в прописке/регистрации, которая временная и заканчивается автоматически с действием договора. В реальной жизни, кстати, никто не пропишет только на основании договора аренды. Паспортный стол требует оригинал правоустанавливающих документов на квартиру, которых у арендатора естественно нет.
Проблема в том, что имея на руках действительный договор, арендатор может просто не платить. При попытке самовольно его выселить, арендодатель попадает под статью Самоуправство, а делать как положено - через суд и исполнительную службу, при нашей судебной системе практически нереально. Там, кажется, даже в суд можно подать только после полугода неуплаты.
Для этой процедуры нет разницы, выселяют за долг по квартплате из неприватизированной государственной квартиры, или за долг по арендной плате из хозяйской.

 

[Позитив 1975]

в общем так должно быть, за 10, максимум 15 лет аренды, квартира должна окупаться

Согласен, до подьема бакса последнего - вышел на окупаемость в 10-11 лет по хатам сумарно - где то больше где то меньше. Сейчас конечно все грустнее. Но надеюсь временно пока не застабилизируется. Как только з.п. подымуться в гривне, а это неизбежно, если войны не будет, аренда пойдет вверх, сейчас она занижена минимум на 20 %-30%

 

[Wowa]

А как паспористка должна убедиться, что это не вы сами нарисовали договор подписав его, так же сами с обоих сторон? - поверив вашим красивым глазам. Помоему это бред, а если такое и было - то это одинокие случаи мошенничества с участием паспортистки. Так в таком случае и договор не нужен - внесла новые данные паспортистка и все.

По закону паспортистка не должна проверять договор аренды, он просто должен быть. Если договор поддельный - так это основание для выписки по суду, плюс уголовка за подделку документов. Только дурачок будет делать прописку за которую сядет. А вот с настоящим договором, пусть и без нотариального заверения - почему бы и нет. Все по закону. Паспортистка, конечно, станет упираться, но это вопрос решаемый.

 

[Кот:)]

Сейчас договор аренды подписывают только очень наивные арендодатели (таких очень немало). Проблема с договором не в прописке/регистрации, которая временная и заканчивается автоматически с действием договора. В реальной жизни, кстати, никто не пропишет только на основании договора аренды. Паспортный стол требует оригинал правоустанавливающих документов на квартиру, которых у арендатора естественно нет.
Проблема в том, что имея на руках действительный договор, арендатор может просто не платить. При попытке самовольно его выселить, арендодатель попадает под статью Самоуправство, а делать как положено - через суд и исполнительную службу, при нашей судебной системе практически нереально. Там, кажется, даже в суд можно подать только после полугода неуплаты.
Для этой процедуры нет разницы, выселяют за долг по квартплате из неприватизированной государственной квартиры, или за долг по арендной плате из хозяйской.

ок, весомые аргументы, чтоб арендодатель не заключал договор аренды с жильцом

 

[Wowa]

Временную регистрацию давно отменили. Выписка двух видов: или добровольная, или по решению суда.

 

[lala83]

Люди, вы реально верите что ктото сможет прописаться без согласия владельца квартиры???
Рассказываю. В связи с необходимостью 3 года назад моя мама выписалась из квартиры и свою долю подарила мне(были разбирательства по бизнесу, чтоб не потерять личное имущество), так что владельцами стали я, отец и мой брат. Недавно прописывали ее обратно, так пришлось показывать абсолютно все документы на квартиру и потребовалось присутствие ВСЕХ владельцев, паспортистка делала все документы а заверял их лично начальник паспортного стола пересмотрел все документы и сверил наши лица и наши паспорта только тогда дал разрешение на прописку нашей мамы

 

[Арагорн]

У нас просто ещё остался совковый подход к этому тупейшему штампу в паспорте.

Если бы в соотв. с Законом этому штампу не придавалось бы такого значения, жить стало бы легче.

 

[Wowa]

Люди, вы реально верите что ктото сможет прописаться без согласия владельца квартиры???

Почему же без. Здесь рассматривается случай с официальным договором аренды, который и представляет собой такое разрешение.

 

[Арагорн]

А ещё в договорах аренды частенько пишут "без права регистрации".

 

[Wowa]

А ещё в договорах аренды частенько пишут "без права регистрации".

Это бессмысленно. Если разрешили кому-либо проживать в вашей квартиры, естественно его зарегистрируют.

 

[Арагорн]

Не естественно.
Отсутствие права регистрации места проживания стороны сочли существенным условием договора (при нарушении которого договор не был бы заключён вообще).

 

[Wowa]

Регистрация у нас заявительная. Человек приходит, говорит "я живу там то и там то", и предоставляет подтверждающий документ - договор аренды.
Нельзя в договор вносить пункты, противоречащие закону. Все равно, они будут признаны несущественными.

 

[Гість 326127]

Регистрация у нас заявительная. Человек приходит, говорит "я живу там то и там то", и предоставляет подтверждающий документ - договор аренды.
Нельзя в договор вносить пункты, противоречащие закону. Все равно, они будут признаны несущественными.

Будут - то они будут, но только судом, а это тоже не дешевый и не быстрый процесс с участием всех сторон.