Повысили ли квартирантам аренду?

[Vяcheslav]

Вообще-то первые дома от метро Героев Труда-Студенческая стоят 24-25 тыс. у.е. под ремонт. И это 33 кв.м. и + агентские. Я про 22000 именно у метро никогда не говорил. И, как Вы понимаете, этим домам по 50 лет. Убитые обшарпанные подъезды, лифты и коммуникации и любопытные бабки у подъезда.
Я вторичку больше категорически не покупаю. А новострои сейчас и в дальнейшем только в 2-3 минутах (100-200 метров) от метро. А таких немного. Рассматривал Журавли (по прогнозам дом будет готов только к концу 2018 года), Дуэт - первый (в котором у меня есть уже одна квартира) одна из последних квартир у застройщика 48 кв.м. на 19-м этаже по 16000 грн./м, пока не узнал об этом новострое.
Балакирева никогда не рассматривал, Плехановскую тоже именно по этим причинам (метро и супермаркеты НЕ рядом).
Я сейчас не гонюсь за мгновенной прибылью от аренды. И новострои в аренде однозначно дороже вторички.
Также я никогда не куплю новострой в планировке с длинными коридорами, так что вся площадь будет полезной.

 

[mik12345]

Я сейчас не гонюсь за мгновенной прибылью от аренды.

Да, согласен. При таких ценах за аренду лучше сосредоточится на перспективе, сыграть на удорожании по мере постройки, чем на копеечных 100-150 долларов с аренды чистыми.

И новострои в аренде однозначно дороже вторички.

Новострой от ЖС1 на Проспекте Победы показывает, что эконом новострой по цене продажи сопоставим с ценой соседней вторички. Может даже время существенного роста цены по мере достройки закончилось. Будущее покажет.
Не думаю, что при равных ремонтах и местоположении новострой будет сдаваться намного дороже только потому что это новострой.

 

[Vяcheslav]

Не думаю, что при равных ремонтах и местоположении новострой будет сдаваться намного дороже только потому что это новострой.

ИМЕННО потому, что это новострой - НЕ тот контингент жильцов-соседей, НЕ те разваленные коммуникации, НЕ польки-чешки в планировках, НЕ.., НЕ..., НЕ... Могу продолжать до бесконечности.

Согласитесь, что новострой на Пр.Победы 83-85 и новострой на Пр.Победы 66 или Целиноградская - по удаленности от метро не сравнимы.

 

[vit_kh]

ИМЕННО потому, что это новострой ...

Так раньше Вы писали, что не решались инвестировать в строящиеся дома, только в законченные и сданные. Чего изменилось, сейчас инвестируете в начале стройки?

 

[Да-Да!!]

никогда не рассматривал, Плехановскую тоже именно по этим причинам (метро и супермаркеты НЕ рядом).
.

Ну не 100 метров, а где то 300 до метро, отдалённость от метро так же как и конвоиров, там где холидея. Супермаркет то же метров 250 до Таврии и что то мне кажется, что через дорогу появится атб вот вот, на месте бывшей ВИП мойки

 

[snikersmu]

Не думаю, что при равных ремонтах и местоположении новострой будет сдаваться намного дороже только потому что это новострой.

Как это не будет?
Уже сейчас разница минимум в полтора раза (во всяком случае в Киеве).

 

[mik12345]

Речь шла про эконом новострой типа ЖС-1. Пример дома в конце проспекта Победы. Цена их продажи после заселения почти такая же как в соседних чешках. Не думаю, что аренда будет отличаться в разы при аналогичном ремонте. Если новострой выходит за рамки эконома (лифты отис и красивые девушки на ресепшен), там, естественно, аренда выше.

 

[Vяcheslav]

Так раньше Вы писали, что не решались инвестировать в строящиеся дома, только в законченные и сданные. Чего изменилось, сейчас инвестируете в начале стройки?

Ну там всего год до сдачи дома. Да, решил инвестировать, не переплачивать перекупам и агентам.

Ну не 100 метров, а где то 300 до метро, отдалённость от метро так же как и конвоиров, там где холидея. Супермаркет то же метров 250 до Таврии и что то мне кажется, что через дорогу появится атб вот вот, на месте бывшей ВИП мойки

Может мы о разных новостроях говорим. Реально 100 метров до подъезда. Если смотреть с проспекта, то дом сразу за Эльдорадо и АТБ напротив начала Маломясницкой. Таврия, Холидей - то в другой стороне.

Речь шла про эконом новострой типа ЖС-1. Пример дома в конце проспекта Победы. Цена их продажи после заселения почти такая же как в соседних чешках. Не думаю, что аренда будет отличаться в разы при аналогичном ремонте. Если новострой выходит за рамки эконома (лифты отис и красивые девушки на ресепшен), там, естественно, аренда выше.

Рядом нет ни чешек ни полек. Ближайшие дома - на Красношкольной

 

[Гість 291704]

Коллеги, а почему бы нам с вами не обсудить ЖК Квант (от копании Флас). Месторасположение под сдачу, планировки -идеальные. Вот только репутация застройщика вызывает очень большие сомнения. Кто что скажет?

 

[Vяcheslav]

Вот только репутация застройщика вызывает очень большие сомнения.

Вот именно по этому и не рассматриваем...

 

[timon3.08]

Ну там всего год до сдачи дома. Да, решил инвестировать, не переплачивать перекупам и агентам.



Может мы о разных новостроях говорим. Реально 100 метров до подъезда. Если смотреть с проспекта, то дом сразу за Эльдорадо и АТБ напротив начала Маломясницкой. Таврия, Холидей - то в другой стороне.


Рядом нет ни чешек ни полек. Ближайшие дома - на Красношкольной

Там автономка, не боитесь что квартиранты с котлом не намудрят?

Коллеги, а почему бы нам с вами не обсудить ЖК Квант (от копании Флас). Месторасположение под сдачу, планировки -идеальные. Вот только репутация застройщика вызывает очень большие сомнения. Кто что скажет?

Лазурный купили?

 

[Vяcheslav]

Там автономка, не боитесь что квартиранты с котлом не намудрят?

справляются же как-то квартиранты с газовыми колонками))

 

[Да-Да!!]

Ну там всего год до сдачи дома. Да, решил инвестировать, не переплачивать перекупам и агентам.



Может мы о разных новостроях говорим. Реально 100 метров до подъезда. Если смотреть с проспекта, то дом сразу за Эльдорадо и АТБ напротив начала Маломясницкой. Таврия, Холидей - то в другой стороне.


Рядом нет ни чешек ни полек. Ближайшие дома - на Красношкольной

Я ж эта, процитировал не жк возле левады, а плехановскую

 

[snikersmu]

Там автономка, не боитесь что квартиранты с котлом не намудрят?

А квартиранты что, запутаются в двух рычагах? Там много ума надо?

 

[Гість 291704]

Лазурный купили?

Не-а. Почитал Харьковфорум.

 

[TRUE]

Ну там всего год до сдачи дома

Это обещание подкреплено договором и штрафными санкциями?

 

[Гість 291704]

Вот именно по этому и не рассматриваем...

А может все таки стоит? Вдруг достроят? ЖК Научный, в то время когда почти десяток лет мусолят ЖК Полтавсий шлях, достроили же ...

 

[Vяcheslav]

Это обещание подкреплено договором и штрафными санкциями?

договором подкреплено, штрафными санкциями нет

А может все таки стоит? Вдруг достроят? ЖК Научный, в то время когда почти десяток лет мусолят ЖК Полтавсий шлях, достроили же ...

А Вас какие планировки в нем заинтересовали?



самые маленькие 30 кв.м. без балкона, через кухню без окна идешь как бы в комнату - мне не нравится

 

[timon3.08]

А квартиранты что, запутаются в двух рычагах? Там много ума надо?

Не знаю, но бойлеры прихожу включаю-выключаю

 

[Vяcheslav]

Не знаю, но бойлеры прихожу включаю-выключаю

У нас из 20-ти только двух-трех приходится учить с бойлерами. Остальные как то сами справляются...