Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Хочу построить дом, но не знаю, с чего начать. В инете много информации, но очень сложно разобраться - с чего начать и реально ли построить дом по закону? ПО закону, это значит сначала получить все необходимые разрешения от всех инстанций, без взяток и только после этого начинать строительство.
Дом для себя, не более 300 м, на купленном участке. Что делать и куда бежать? В поселковый совет? В ГАСК? Если нам не подходит типовой проект дома, а есть свой собственный индивидуальный проект - что с этим делать? Можно ли его каким-то образом утвердить, легализовать? Где это сделать можно законно и недорого?
Кто-нибудь шел законным путем? Сколько это заняло времени? Не хотелось бы, чтобы это растянулось на годы. Но лишних денег нет и не хочется их кому-то дарить, если все можно решить законным путем. Подскажите, пожалуйста, опытные люди!!!
Буду очень благодарна Вам за потраченное время и за все ваши советы (ссылки), за весь ваш бесценный опыт!
Нашла вот такую статью:
Как получить разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию с последующим оформлением права собственности?
Наталья Доценко-Белоус
Советует адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус:
«17 февраля 2011 года ознаменовалось кардинальным вторжением в систему градостроительного законодательства Украины, которое связано с принятием закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее — «Закон»), отменой закона Украины «О планировании и застройке территорий» и существенным изменением разрешительного алгоритма. Под лозунгами «упрощения разрешительных процедур» фактически была изменена и ужесточена концепция реализации строительных проектов.
Концепция нового строительного законодательства раскрывается в нормах части 3, 4 статьи 24 Закона: при отсутствии плана зонирования или детального плана территорий, утвержденного в соответствие с требованиями Закона, предоставление земельных участков коммунальной (государственной) собственности в собственность, пользование физическим или юридическим лицам, а также изменение их целевого назначения запрещается. Несмотря на то, что указанные нормы вступают в силу с 1 января 2012 года, они фактически отражают основное условие реализации строительных проектов — зависимость заказчика от наличия и качества разработанной градостроительной документации.
Изначально обращает на себя внимание тот факт, что новый закон привнес с собой новые понятия. Так строительство трансформировалось в «застройку», «застройщик» стал «заказчиком», от которого теперь не требуется наличие прав на земельный участок. Другими словами закон позволяет получать разрешительные документы на лицо, которому землевладелец делегировал функции заказчика строительства.
У каждого из заинтересованных заказчиков теперь есть три разрешительных пути-дороги создания объекта строительства. При этом выбор своего пути заказчик сможет осуществить в зависимости от категории сложности создаваемого объекта строительства. Напомню, что на текущий момент категорийность объектов определяется ДБН А.2.2-3-2004, что в целом соответствует положения статьи 32 закона.
Вариант 1: - мой вариант
«Строительство индивидуального жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей и площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка. Для реализации проекта индивидуального строительства заинтересованному заказчику предстоит осуществить следующие действия:
Действие первое – получить строительный паспорт, обратившись в местный орган градостроительства и архитектуры - это ГАСК?
Действие второе (не обязательное, можно пропустить) – получение технических условий на проектирование, срок выдачи которых не должен превышать 10 рабочих дней (статья 30 закона).
Действие третье (не обязательное, можно пропустить) — обеспечение разработки проектной документации (по желанию заказчика) в соответствие со статьей 27 закона.
Действие четвертое – частичная экспертиза проектно-сметной документации в случае, если строительство жилого индивидуального дома осуществляется на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями (например, Южное побережье АРК) в соответствие со статьей 31 закона.
Действие пятое – направление уведомления о начале выполнения строительных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (статья 34 Закона).
Действие шестое – завершение строительства и подача декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации в инспекцию Госархстройконтроля. Декларация подлежит обязательной регистрации в течение 10 рабочих дней со дня представления всего пакета документов.
Именно с момента регистрации декларации объект строительства будет считаться принятым в эксплуатацию. При этом закон не предусматривает использование в данной процедуре акта готовности объекта строительства к эксплуатации, его согласования с третьими лицами, осуществление инспекцией Госархстройконтроля выборочной проверки — речь идет только о регистрации декларации. Однако, желающие освоить декларационный ввод в эксплуатацию объектов строительства должны набраться терпения и дождаться утверждения Кабинетом Министров Украины формы декларации о готовности объекта к эксплуатации порядке ее предоставления и регистрации.
Следует обратить внимание, что индивидуальных заказчиков освободили от паевого участия (статья 40 За
Хочу построить дом, но не знаю, с чего начать. В инете много информации, но очень сложно разобраться - с чего начать и реально ли построить дом по закону? ПО закону, это значит сначала получить все необходимые разрешения от всех инстанций, без взяток и только после этого начинать строительство.
Дом для себя, не более 300 м, на купленном участке. Что делать и куда бежать? В поселковый совет? В ГАСК? Если нам не подходит типовой проект дома, а есть свой собственный индивидуальный проект - что с этим делать? Можно ли его каким-то образом утвердить, легализовать? Где это сделать можно законно и недорого?
Кто-нибудь шел законным путем? Сколько это заняло времени? Не хотелось бы, чтобы это растянулось на годы. Но лишних денег нет и не хочется их кому-то дарить, если все можно решить законным путем. Подскажите, пожалуйста, опытные люди!!!
Буду очень благодарна Вам за потраченное время и за все ваши советы (ссылки), за весь ваш бесценный опыт!
Нашла вот такую статью:
Как получить разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию с последующим оформлением права собственности?
Наталья Доценко-Белоус
Советует адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус:
«17 февраля 2011 года ознаменовалось кардинальным вторжением в систему градостроительного законодательства Украины, которое связано с принятием закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее — «Закон»), отменой закона Украины «О планировании и застройке территорий» и существенным изменением разрешительного алгоритма. Под лозунгами «упрощения разрешительных процедур» фактически была изменена и ужесточена концепция реализации строительных проектов.
Концепция нового строительного законодательства раскрывается в нормах части 3, 4 статьи 24 Закона: при отсутствии плана зонирования или детального плана территорий, утвержденного в соответствие с требованиями Закона, предоставление земельных участков коммунальной (государственной) собственности в собственность, пользование физическим или юридическим лицам, а также изменение их целевого назначения запрещается. Несмотря на то, что указанные нормы вступают в силу с 1 января 2012 года, они фактически отражают основное условие реализации строительных проектов — зависимость заказчика от наличия и качества разработанной градостроительной документации.
Изначально обращает на себя внимание тот факт, что новый закон привнес с собой новые понятия. Так строительство трансформировалось в «застройку», «застройщик» стал «заказчиком», от которого теперь не требуется наличие прав на земельный участок. Другими словами закон позволяет получать разрешительные документы на лицо, которому землевладелец делегировал функции заказчика строительства.
У каждого из заинтересованных заказчиков теперь есть три разрешительных пути-дороги создания объекта строительства. При этом выбор своего пути заказчик сможет осуществить в зависимости от категории сложности создаваемого объекта строительства. Напомню, что на текущий момент категорийность объектов определяется ДБН А.2.2-3-2004, что в целом соответствует положения статьи 32 закона.
Вариант 1: - мой вариант
«Строительство индивидуального жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей и площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка. Для реализации проекта индивидуального строительства заинтересованному заказчику предстоит осуществить следующие действия:
Действие первое – получить строительный паспорт, обратившись в местный орган градостроительства и архитектуры - это ГАСК?
Действие второе (не обязательное, можно пропустить) – получение технических условий на проектирование, срок выдачи которых не должен превышать 10 рабочих дней (статья 30 закона).
Действие третье (не обязательное, можно пропустить) — обеспечение разработки проектной документации (по желанию заказчика) в соответствие со статьей 27 закона.
Действие четвертое – частичная экспертиза проектно-сметной документации в случае, если строительство жилого индивидуального дома осуществляется на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями (например, Южное побережье АРК) в соответствие со статьей 31 закона.
Действие пятое – направление уведомления о начале выполнения строительных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (статья 34 Закона).
Действие шестое – завершение строительства и подача декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации в инспекцию Госархстройконтроля. Декларация подлежит обязательной регистрации в течение 10 рабочих дней со дня представления всего пакета документов.
Именно с момента регистрации декларации объект строительства будет считаться принятым в эксплуатацию. При этом закон не предусматривает использование в данной процедуре акта готовности объекта строительства к эксплуатации, его согласования с третьими лицами, осуществление инспекцией Госархстройконтроля выборочной проверки — речь идет только о регистрации декларации. Однако, желающие освоить декларационный ввод в эксплуатацию объектов строительства должны набраться терпения и дождаться утверждения Кабинетом Министров Украины формы декларации о готовности объекта к эксплуатации порядке ее предоставления и регистрации.
Следует обратить внимание, что индивидуальных заказчиков освободили от паевого участия (статья 40 За
Останнє редагування:
