помогите придумать цену на аренду кв

[timon3.08]

по моим расчетам объект рентабелен при аренде 7 тыс грн в мес (или 350 баксов).
Оптимально 8 тыс грн (400 баксов).
Только вот вопрос насколько она там(в этом районе) нужна за 7-8 тыс грн (350-400 баксов)

Можно расчёт по рентабельности опубликовать? И сколько по вашему ремонт с мебелью,техникой стоит?

 

[kpac]

даже и не думай! ремонт и уровень квартиры должен соответствовать району. Будут проблемы с дорогой арендой, а так же и с продажей, примеры уже имеются

 

[Да-Да!!]

всем спасибо, проблему решил, если с этой квартирой выгорит, я ее сразу махну на двушку с ремонтом (3 из 5) в районе дворца спорта на МЖ.

 

[Ка3ан]

А "двушку с ремонтом (3 из 5) в районе дворца спорта на МЖ" сразу махнешь на одинарку-студию с эксклюзивным дизайном (1 из 9) на гагарина, а эту одинарку потом махнешь на Харьков-Палац в районе университета ?

 

[dimdo]

Какойто Харьковский бизнес, сдавать хаты)) В один прекрасный момент они упадут в цене и будет ОЙ как слить этот неликвид))

 

[Ка3ан]

Какойто Харьковский бизнес, сдавать хаты)) В один прекрасный момент они упадут в цене и будет ОЙ как слить этот неликвид))

В этот "прекрасный момент" эти рентособиратели как раз скупят все квартиры и ... да-да ! опять кинут их под сдачу. Пока весь Харьков не сдадут - не успокоятся

 

[Да-Да!!]

Какойто Харьковский бизнес, сдавать хаты)) В один прекрасный момент они упадут в цене и будет ОЙ как слить этот неликвид))

так уже упала недвиж, я в прошлом году на ПП одинарку брал за 40 и гостинку за 16, а сейчас они 30 и 10 соответственно...
Упадут еще куплю еще
Я не жду грандиозных прибылей от этих затей, я таким образом улучшаю свою жил площадь

Идея проста. Я покупаю бюджетные объекты в жилом состоянии, требования к таким квартирам довольно низкие,поэтому я годами могу не вкидывать ни копейки в ее абгрейд.
за вырученные деньги, я снимаю просторную квартиру с хорошим дизайнерским ремонтом и новой техникой, каждые 2 года я меняю квартиру и въезжаю в новую, с новой мебелью и техникой. Я никогда не покупаю мебель, технику, никогда не делаю ремонт. Это экономит очень много денег. Снимаю всегда недалеко от места своей деятельности, например раньше это была научная,снимал на 23 августа, сейчас на гагарина,снимаю в 2 минутах от места. Это то же довольно неплохая экономия на бензине, больше 5 тыс грн в меС, если бы я продолжал жить на 23, а работал бы на гагарина
Если мне повышают аренду на 100 баксов, я на своих объектах то же повышаю аренду на пару десятков у.е. таким образом, мои доходы от сдачи, коррелируют с моими потребностями в жилье

В этот "прекрасный момент" эти рентособиратели как раз скупят все квартиры и ... да-да ! опять кинут их под сдачу. Пока весь Харьков не сдадут - не успокоятся

 

[GTD]

тоже жил несколько лет по такому же принципу - арендовал квартиры и дома, кот. в продаже стояли бы за К200+ у.е на доходы от сдачи в аренду трех двушек

Сейчас думаю лучше бы я продал все 3 год назад за минимум 125 000 долл и сейчас бы за эти деньги взял дом с 10 сотками и всеми центральными коммуникациями в 500 метрах от метро 23 августа.

 

[kpac]

тоже жил несколько лет по такому же принципу - арендовал квартиры и дома, кот. в продаже стояли бы за К200+ у.е на доходы от сдачи в аренду трех двушек

Сейчас думаю лучше бы я продал все 3 год назад за минимум 125 000 долл и сейчас бы за эти деньги взял дом с 10 сотками и всеми центральными коммуникациями в 500 метрах от метро 23 августа.

из рубрики знал бы прикуп жил бы в Сочи

 

[Да-Да!!]

тоже жил несколько лет по такому же принципу - арендовал квартиры и дома, кот. в продаже стояли бы за К200+ у.е на доходы от сдачи в аренду трех двушек

Сейчас думаю лучше бы я продал все 3 год назад за минимум 125 000 долл и сейчас бы за эти деньги взял дом с 10 сотками и всеми центральными коммуникациями в 500 метрах от метро 23 августа.

не надо так думать Судьба не предсказуемая штука и все сливки не снимешь

Про дом.Я сейчас пытаюсь выменять автомобиль на недвиж и мне кстати оч много вариантов накидали. Один из них Дом в дергачах.
За налик хотят 45 тыс у.е. 2 этажа, 4 комнаты, меблирован, 88 метров + 8 соток....
Если интересен попробуйте поискать на ОЛХ если не найдете откапаю вам ссылку на него.

 

[Mallory Noks]

по моим расчетам объект рентабелен при аренде 7 тыс грн в мес (или 350 баксов).
Оптимально 8 тыс грн (400 баксов).
Только вот вопрос насколько она там(в этом районе) нужна за 7-8 тыс грн (350-400 баксов)

сдала за 300 баксов такой же ремонт, студия+ спалтня, только площадь на 10 м2 менньше, ул.Дача 55...тоже новострой по Белгородке правда..вроде бы тоже **** мира..да на троллейбусе до универа 15 минут....сдала недели за 2...на хтз не реально...IT-шники снимаю ближе к научке-бот саду...ваш вариант -это семья, но думаю врядли сдадите за желаемую сумму..максимум 6500

 

[Тусичка!!!]

по моим расчетам объект рентабелен при аренде 7 тыс грн в мес (или 350 баксов).
Оптимально 8 тыс грн (400 баксов).
Только вот вопрос насколько она там(в этом районе) нужна за 7-8 тыс грн (350-400 баксов)

знакомая на новых домах с евроремонтом и новой мебелью+постельное+посуда и техника
за 300 баксов уже 1.5 мес сдать не может

 

[Да-Да!!]

откинул я ту идею, решил купить на спортивной 3 малогаборитки, одну уже сдал 12кв метров общей площади за 250 у.е. Сейчас еще одну буду сдавать с таким же метражом за 200 у.е и как будет готова .... время опкажет,мало ли как все повернеться

знакомая на новых домах с евроремонтом и новой мебелью+постельное+посуда и техника
за 300 баксов уже 1.5 мес сдать не может

хммм странно конечно, хотя понятие евроремонт у всех разное.
Я например когда искал себе квартиру еле-еле нашел дешевле 7 тыс грн.
по 11-12 тыс валом, а подешевле квартиру с ремонтом на 1 спальню ,очень тяжело найти

сдала за 300 баксов такой же ремонт, студия+ спалтня, только площадь на 10 м2 менньше, ул.Дача 55...тоже новострой по Белгородке правда..вроде бы тоже **** мира..да на троллейбусе до универа 15 минут....сдала недели за 2...на хтз не реально...IT-шники снимаю ближе к научке-бот саду...ваш вариант -это семья, но думаю врядли сдадите за желаемую сумму..максимум 6500

вот сейчас то же смотрю на тот район есть в продаже пара объектов, но далековато мне, смущает контроль этих объектов в такой отдаленности.

 

[Art001]

да.. ремонт неплохо посчитать было бы и мебель/технику, сумма интересная получится

 

[timon3.08]

откинул я ту идею, решил купить на спортивной 3 малогаборитки, одну уже сдал 12кв метров общей площади за 250 у.е. Сейчас еще одну буду сдавать с таким же метражом за 200 у.е и как будет готова .... время опкажет,мало ли как все повернеться

12 метров ,туалет общий ?

 

[Да-Да!!]

12 метров ,туалет общий ?

Свой, компоновка слева душ кабина, справа унитаз над ним бойлер и посередине умывальник, санузел 1.5 на 1.5 м приблизительно

 

[Oleeeg]

откинул я ту идею, решил купить на спортивной 3 малогаборитки, одну уже сдал 12кв метров общей площади за 250 у.е. Сейчас еще одну буду сдавать с таким же метражом за 200 у.е и как будет готова .... время опкажет,мало ли как все повернеться

Я чего-то не понял или малогабаритки сдал за 5000-5500 грн?

 

[Cristian]

Я чего-то не понял или малогабаритки сдал за 5000-5500 грн?

Вовчик верен себе, и идёт в разрез с реальностью

 

[Да-Да!!]

Я чего-то не понял или малогабаритки сдал за 5000-5500 грн?

В феврале это было больше 8 тыс; а щас да около 5

Если в гривне считать, конечно смешные суммы получаеться. Но этого можно просто не делать и все сразу становиться ясным и понятным

 

[scou]

Дык аренда с какой квартиры самая прибыльная?
Например на Салтовке.
Сколько комнат, какой ремонт? Вот если так прикинуть, то ремонт больше чем на 12 косарей или как 400 баксов в метр квадратный с техникой и мебелью (!) не выгодно. Для однушки Вот и как после этого быть? Нужны советы гуру)