помогите придумать цену на аренду кв

[Да-Да!!]

помогите придумать цену на аренду кв

Квартиры пока не существует, но хотелось бы узнать на сколько перспективный проект.

Новострой
70 квадратов (спальня, +студия)
ремонт (+- как на фото)

Спойлер: фото пример из инета

2 минуты от ХТЗ, т.е. идет лесопосадка и первая линия домов после.

Какую цену ставить на эту квартиру в долгосрочную аренду? Даром то же не хочется, но и простой это убытки.

Допустим на 23 августа я сдал буквально за 20 минут за желаемые деньги, но это хтз , правда и около метро

 

[Ка3ан]

Посуточно или на месяц-год ? Какие коммунальные/"обязы" ?

 

[Оценщик]

Расстояние до метро, супермаркета?

Парковка авто?

 

[Да-Да!!]

Посуточно или на месяц-год ? Какие коммунальные/"обязы" ?

На долгий срок от 2 мес и желательно на неск лет. Аренда+ свет

Расстояние до метро, супермаркета?

Парковка авто?

До метро 2-3 мин пёхом, маркет, садик, школа, клиника, аптеки в радиусе 5 мин пёхом, не охраняемая парковка, охраняемая в 3 х минутах.

 

[Ка3ан]

За долги забрал/подарили или деньги девать некуда ?

 

[timon3.08]

А зачем людям на ХТЗ жить?

 

[Да-Да!!]

За долги забрал/подарили или деньги девать некуда ?

а по теме?.

 

[arek]

мое имхо - стремный район для квартир такого уровня. если к примеру взять цену 1куе, то я бы за эти деньги смотрел поближе к центру или же в нормальном спальном районе

 

[678_1155]

Квартиры пока не существует,

хтз и квартира под сдачу с евроремонтом,.как-то не по фен-шую.
присмотрись к жс1 котлован кирова\плехановская.

 

[dimdo]

Да нормальное там место, я пару лет жил, ниразу кабину не мяли, при том что возвращался домой в 22-23 обычно через парк. Долларов за 250 думаю сдастся.

 

[678_1155]

Долларов за 250 думаю сдастся.

а смысл за такую цену?

 

[timon3.08]

Да нормальное там место, я пару лет жил, ниразу кабину не мяли, при том что возвращался домой в 22-23 обычно через парк. Долларов за 250 думаю сдастся.

Такая квартира в более-менее районе будет стоить около 800$, где смысл сдавать её за 250?А дороже на ХТЗ жить никто не будет

[QUOTE=

 

[mik12345]

Это очень нишевый вариант с дисбалансом состояние/местоположение. Тут только практика покажет. Ставьте цену аналогичную цене такого же варианта в центре и постепенно снижайте.

 

[arek]

Да нормальное там место

ага, нормальное
вчера как раз в полпервого ночи знакомую отвозил на 2 пятилетки/орджоникидзе.
возле дома наблюдали морталкомбат местных лыганов. месиво из баб и пацанов, не понятно было кто кого и за что... и такое там постоянно

 

[Да-Да!!]

по моим расчетам объект рентабелен при аренде 7 тыс грн в мес (или 350 баксов).
Оптимально 8 тыс грн (400 баксов).
Только вот вопрос насколько она там(в этом районе) нужна за 7-8 тыс грн (350-400 баксов)

 

[678_1155]

и по чём сейчас за м2 в авантажевском доме ?

 

[Да-Да!!]

и по чём сейчас за м2 в авантажевском доме ?

точно не знаю, от 550+- в строительном виде

____________________________________

Проблема в чем, я хорошо знаю ПП, алексеевку, новые дома и Одесскую, там все давно проверено,все отлично сдается за свои деньги.

ХТЗ для меня темный лес...

Если сделать 70 квадратов эконом класса, какая целевая аудитория?
Студенты с подселением? по 2500 за комнату Итого 5000. в мес
Или же большую семью то же 4500-500

но срок окупаемости объекта возрастает на 5 лет.

А за 7-8 тыс с хорошим ремонтом могут не захотеть на хтз, дилемма блин. Вижу подобные квартиры в более привлекательных районах и они стоят месяцами пустые...

 

[678_1155]

под 7% в год и это не факт.
решать вам.

 

[Да-Да!!]

под 7% в год и это не факт.
решать вам.

да, голая площадь даст 7%, а вот если заложить ремонт, то все печально

 

[678_1155]

да пустая затея ,есть места поинтересней.