помогите оценить или за сколько можно сдать

[serij jeep]

помогите оценить или за сколько можно сдать

Решил создать новую тему(да простят меня модераторы)
Имеется двушка первый пяти по 23го августа второй дом за довженко.
без балкона.ремонт.очень теплая(на одной ветке с детсадом).телефон.брон дверь.пластик окна.техника(но холодильник может поменяем на более старый).
теперь вопросы:
-опыта в сдаче нет за сколько пытаться сдать?
-кому отдавать предпочтение при сдаче?
-как быть с договором?
-сколько сразу брать денег(за два месяца вперед? и что такое залог?)?
-с какими проблемами могу столкнуться(я понимаю что шишки буду набивать сам но всеже)

спасибо всем кто откликнулся

зы: у кого подобные вопросы-можете писать в этой теме

 

[Demol]

"Хорошо" несущую стену да без усиления порезали. Потенциально если что - это трешка лет.

 

[serij jeep]

"Хорошо" несущую стену да без усиления порезали. Потенциально если что - это трешка лет.

Не угадали,не несущая.(была тоненькая гипсовая теперь гипсокартоновая!!!)по теме пожалуйста

 

[Krabambl]

Телек старый, а так хорошая квартира, светлая, опрятная.
По поводу кому сдавать, как говорит наш арендодатель, мы идеальные арендаторы, значит, вам нужна семейная пара без детей тридцать с хвостиком, айтишники, без вредных привычек. Учитывая район, если в квартире есть хороший стабильный инет, вы таких найдете без проблем, особенно если цена будет средне-адекватной.
Ну единственное, лично я со старым холодильником не сняла бы вообще. Телек вторично, но тоже минус.

 

[b.n.v.]

Сдать можно 2500-3000грн. + свет и телефон. Можете договориться, что будете повышать в связи с повышением коммунальных услуг , т. е + разница.
Иностранцы платят, но убьют квартиру. Неаккуратные. Хороший квартиросъемщик тоже большая удача.
Договор можно подписать. Внимательно читайте, что подписываете.
Оплата бывает помесячно или сразу за срок проживания, но с дисконтом. Брать нужно за первый и последний месяц.
Берите копии паспортов арендаторов. Больше узнайте информации о них. Устанавливать нужно дружеские отношения, но в тоже время, чтобы они чувствовали что Вы - хозяин.
Сразу договаривайтесь : сколько человек будет жить, наличие животных, время Вашего прихода. Ключи от квартиры у Вас должны быть обязательно. Квартирантам об этом необязательно знать.
Столкнуться можете и с разбитой мебелью, и разбитой квартирой, и неплатежами, но это самый худший вариант.
Большая часть арендаторов обычные приличные люди.

 

[irgz]

Если готовы сдать не дорого то я с женой и есть те самые 'обычные приличные люди' с подробностями в лс пож

 

[нельсон4675]

б.в.н.вы тут хоть глупые советы не давайте. Минимум 4000 грн. Если сдавать по максимуму ~400 дол.может и больше,то иностранцам . Первый ,последний месяц +залог,можно без последнего месяца. Если иностранцы, включать в договор уборку раз в неделю,две специально обученных людей ,за их счет,засрут квартиру -сами убирать не умеют. Я бы холодильник не менял .



Я бы сдавал максимум 2 человекам,без детей и животных.Минус квартиры 1 этаж,много не расматривают такие варианты.



И со временем,а лучше сразу, повыкидывайте на мусорку старую мебель ,диван,шкаф,(тумбу и кресло можно завтра),на Хар.форуме купите современное б/у.Старая мебель захламляет и портит вид квартиры.

 

[b.n.v.]

Какой Вы умный, нельсон4675!

 

[GооDOk]

минимум 10000 сдавайте

 

[hoover8]

б.в.н.вы тут хоть глупые советы не давайте. Минимум 4000 грн. Если сдавать по максимуму ~400 дол.может и больше,то иностранцам . Первый ,последний месяц +залог,можно без последнего месяца. Если иностранцы, включать в договор уборку раз в неделю,две специально обученных людей ,за их счет,засрут квартиру -сами убирать не умеют. Я бы холодильник не менял .



Я бы сдавал максимум 2 человекам,без детей и животных.Минус квартиры 1 этаж,много не расматривают такие варианты.



И со временем,а лучше сразу, повыкидывайте на мусорку старую мебель ,диван,шкаф,(тумбу и кресло можно завтра),на Хар.форуме купите современное б/у.Старая мебель захламляет и портит вид квартиры.

Вы знаете,за 4000 грн. сдают квартиры и с современной мебелью, телевизором лучшим.
Также вытяжки на кухне я не увидела, а планировка предполагает, все запахи пищи пойдут гулять по комнатам.
Никто хозяина не заставляет ставить мебель из красного дерева, но старый холодильник и ванная комната как-то отталкивающе выглядят.
Никого не хочу обидеть, пишу как человек, 6 лет живший в съёмном жилье.

 

[Витик]

б.в.н.вы тут хоть глупые советы не давайте. Минимум 4000 грн. Если сдавать по максимуму ~400 дол.может и больше,то иностранцам . Первый ,последний месяц +залог,можно без последнего месяца. Если иностранцы, включать в договор уборку раз в неделю,две специально обученных людей ,за их счет,засрут квартиру -сами убирать не умеют. Я бы холодильник не менял .



Я бы сдавал максимум 2 человекам,без детей и животных.Минус квартиры 1 этаж,много не расматривают такие варианты.



И со временем,а лучше сразу, повыкидывайте на мусорку старую мебель ,диван,шкаф,(тумбу и кресло можно завтра),на Хар.форуме купите современное б/у.Старая мебель захламляет и портит вид квартиры.

Со всем согласна ' за последние два месяца искала родственникам из Луганска двум семьям квартиры. Ваша стоит сейчас как минимум от 3500. И то если не иностранцы ' без детей' животных...ну в общем выше все правильно расписАли

 

[b.n.v.]

Со всем согласна

Ну так ему необходимо вложить средства, чтобы взять 3500-4000 грн.в месяц. А мы рассматриваем квартиру в ее нынешнем состоянии.

 

[Витик]

Ну так ему необходимо вложить средства, чтобы взять 3500-4000 грн.в месяц. А мы рассматриваем квартиру в ее нынешнем состоянии.

В нынешнем от 3500' квартира не убитая'а если вложить ' то дороже

 

[serij jeep]

Спасибо всем кто откликнулся.
Мебель выкинуть не проблема,просто мож она понадобиться арендаторам.
Ванная комната там более-менее приличная(просто фото так передало)
Жду еще советов

 

[yarik_xny]

Дельные советы некоторые, мебель нужно заменить и вы ее за пол года отобъете.

 

[serij jeep]

А как расчитывать залог?он берется плюс к аренде за первый и последний месяц?он обязателен?

 

[Krabambl]

Вообще, сейчас в основном просят плату за "первый и последний месяц" последний месяц и является залогом по-сути т.к. отдают его при выселении. Некоторые арендодатели полагающие начинку квартиры очень ценной ( зачастую ошибочно) просят еще и залог, снова таки равный сумме аренды месяца. Как поступите вы, решать вам.
Но следует сказать, что если первый-последний месяц люди в основном готовы оплачивать, то если прибавить еще и залог, это сильно сузит круг потенциальных арендаторов.

 

[нельсон4675]

Лучше взять первый и залогов в такой же сумме,что бы не сильно напрягать квартирантов,не путайте последний месяц и залог, это совсем ни одно и тоже.Карамболь видно в не теме.Старючая мебель нормальным квартирантам не нужна,поменяйте хотябы со временем.

 

[fistashka209]

1. сдавать лучше семейной паре (с ребенком старше 7 лет) или просто паре без животных
2. обязательно брать ксерокс документа удостоверяющего личность
3. арендную плату лучше брать за месяц, т.к. многих отталкивает, что надо платить сразу за первый и последний месяц + еще и залог)
4. просить 3500-3800 + свет (+ вода по счетчикам, если есть), если будут просить скинуть, то можно уступить 100-200
пишу как человек, который 8 лет снимает жилье
иностранцев лучше не берите, они может больше и заплатят, но убьют квартиру (как пример, со мной на этаже жила семья таджиков, которая каждый день варила, а потом жарила селедку и вонь стояла во всем подъезде, даже при их закрытых дверях. Да и на продажу на барабане они выращивали в той же квартире овощи, сняли линолеум и усыпали ее землей, а в землю посадили овощи. Представляете шок арендодателя, после таких квартиросъемщиков)

 

[Wowa]

Да и на продажу на барабане они выращивали в той же квартире овощи, сняли линолеум и усыпали ее землей, а в землю посадили овощи. Представляете шок арендодателя, после таких квартиросъемщиков)

Да ну какие овощи, они без света не растут, самому не смешно такое писать? Грибы они выращивали.