Помогите советом

[Андрей0914]

Помогите советом

Добрый день! Ищу совета от знающих людей. Есть сумма порядка 28 кусков и семья из 4 человек (мы с женой и двое мелких). На данный момент живем в квартире родственников, которые пока находятся в другой стране, но через год они вернутся в Харьков и нам нужно будет съехать. Сейчас живем в двушке (чешке) и время показывает что для нашей семьи эта квартира маловата. Хотелось бы купить трешку. Вопрос: куда потратить бабки? В идеале хотелось бы трешку в чешке, очень нравится жене планировка, но погуглив объявления, понимаю что сумма не та. Еще хотелось бы чтобы квартира была в пешей доступности к метро (до 10 мин пешком). Реально ли за эту сумму купить квартиру? Конечно год есть, можно еще немного поднакопить, но изменит ли ситуацию дополнительная пара штук зелени? Какой район рассмотреть? Сейчас живем на Победы, очень нравится. На данный момент жена в декрете, я работаю на дому, поэтому пока привязки к месту работы нет. Рассматривали идею с новостроями от ЖК-1, но по факту двушку у застройщика возле метро взять практически нереально, да и в ремонт потом можем не вложиться по сумме. Короче, жду ваших комментариев. Может кто-то подкинет идею для размышления. Заранее благодарю

 

[Dick Steele]

Вы правы, с вашим требованием шаговой доступноси к метро сумма маловата. Если на Алексеевке, так тем более.

 

[Андрей0914]

Dick Steele, а если не брать во внимание наши хотелки, что и где можно реально купить за указанную сумму?

 

[MiraUA]

Dick Steele, а если не брать во внимание наши хотелки, что и где можно реально купить за указанную сумму?

На ХТЗ, я думаю, есть шансы. Без ремонта ес-но.

 

[Dick Steele]

Dick Steele, а если не брать во внимание наши хотелки, что и где можно реально купить за указанную сумму?

Ну я думаю, можно и трешку-чешку, только на окраинах. До метро придется транспортом подъезжать. А если двушку, то наверно можно пробовать искать в шаговой от метро. И еще ж от состояния сильно зависит. Вот пример сделки возле метро кстати https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=64053913&postcount=5904

 

[Андрей0914]

Dick Steele, конечно дороговато как-то, максимум который мы осилим, это штук до 35 и то при том условии, если продадим наследство жены (ей бабка в Изюме однушку оставила), но за год думаю продадим, все равно жить там никто не собирается. Как думаете, есть ли смысл заморачиваться с трешкой или "спуститься на землю" и искать подходящую двушку?

 

[Андрей0914]

Miracle, спасибо за мнение

 

[Vяcheslav]

А новострои на Леваде, Масельского, Пролетарской... Там кажется цены адекватные. Можно еще и планировку подобрать так, чтобы выполнить "хотелки" с комнатами для "малых". 3-ка в чешке - 65 м., а в новостроях - это площадь двушки... вот Вам и простор для творчества.

 

[Yuliya90]

Dick Steele, а если не брать во внимание наши хотелки, что и где можно реально купить за указанную сумму?

год назад за 29 продалась трешка в пятиэтажке на салтовке 531м/р, средний этаж, с не новым (лет 10-12), но хорошим не бабушкиным ремонтом, заезжай и живи. С хорошей планировкой. До метро пешком 20-25 минут, рядом марштуртки/трамваи и пр

 

[Dick Steele]

Dick Steele, конечно дороговато как-то, максимум который мы осилим, это штук до 35 и то при том условии, если продадим наследство жены (ей бабка в Изюме однушку оставила), но за год думаю продадим, все равно жить там никто не собирается. Как думаете, есть ли смысл заморачиваться с трешкой или "спуститься на землю" и искать подходящую двушку?

Если Вы там обсуждение читали, я тоже написал, что дороговато) Ну вот где-то год назад друзья соседей даже четырехкомнатную за 28 купили. На Северной Салтовке. Состояние вроде жилое. Думаю, что и на 602-м примерно такие же цены. Но до метро не близко. Потому на вопрос ответить не могу, потому что не знаю, насколько метро в шаговой доступности принципиально. Кстати, на ХТЗ трешка наверно может быть и в шаговой доступности от метро по такой цене. Но я не уверен, что именно чешки такие там есть.

 

[Dick Steele]

А новострои на Леваде, Масельского, Пролетарской... Там кажется цены адекватные. Можно еще и планировку подобрать так, чтобы выполнить "хотелки" с комнатами для "малых". 3-ка в чешке - 65 м., а в новостроях - это площадь двушки... вот Вам и простор для творчества.

Творчество - это хорошо, только одна комната без окна получится Ну или кухня.

 

[Dick Steele]

трешка в пятиэтажке

как бы это немножко не чешка

 

[Yuliya90]

как бы это немножко не чешка

как бы вопрос был - если не брать во внимание хотелки

 

[Dick Steele]

как бы вопрос был - если не брать во внимание хотелки

как бы тогда да)

 

[NaUmka]

Масельского, Пролетарской

Тут и трешки видела до 30к
Но ремонт на большую сумму, да и срок готовности для жилья..

А на Леваде есть квартира двушка с двумя окнами в одной комнате, прекрасно перепланируется в кухню-гостиную большую и 2 комнаты, почти трешка получается.

 

[Dick Steele]

Та то стремный ты пример привел какой то-там у него она и за три четыре дня продалась после выставления,и хозяева сразу по гостинке купили три штуки в тот же день-чувак на сказочника похож-если на деле-так вполне может оказаться что там не совсем так как он расписывает.

Да, эти детали немножко смущают

 

[Андрей0914]

А новострои на Леваде, Масельского, Пролетарской... Там кажется цены адекватные. Можно еще и планировку подобрать так, чтобы выполнить "хотелки" с комнатами для "малых". 3-ка в чешке - 65 м., а в новостроях - это площадь двушки... вот Вам и простор для творчества.

Рассматривали, но как не крути одна комната без окна получается, пока не вариант

 

[Андрей0914]

год назад за 29 продалась трешка в пятиэтажке на салтовке 531м/р, средний этаж, с не новым (лет 10-12), но хорошим не бабушкиным ремонтом, заезжай и живи. С хорошей планировкой. До метро пешком 20-25 минут, рядом марштуртки/трамваи и пр

Спасибо за информацию, принимаю во внимание

 

[mik12345]

Может кто-то подкинет идею для размышления. Заранее благодарю

Кроме самого очевидного - пойти и купить по деньгам, подкину две идеи.
Купить новострой и ждать год (или больше) пока он достроится (или не достроится). Плюс этой идеи - год деньги будут работать и через год будет лучшая квартира, чем вы купили бы на вторичке. Минус в том это риск. Можно остаться без всего.
Более экстравагандная идея это купить две однушки (можно совместить с предыдущей и взять новострой от ЖС-1 на Леваде или Масельского), или однушку и гостинку, привести их в какое-то состояние, меблировать, купить технику и сдать, а на полученные деньги снимать трешку.
Плюс в том, что рентабельность аренды трешек меньше, чем однушек, и на деньги с их аренды вы снимете трешку дороже, чем вложили. Также выше гибкость. Можете докладывать с текущих доходов и снимать хорошую трешку возле метро, можете наоборот снимать плохую в хруще и лишние деньги проедать. Можете переезжать вслед за работой, местом учебы детей, менять города и страны. Когда дети вырастут не нужно будет размениваться - уже будет одна квартира для пенсионеров, вторая для молодежи.
Минус то, что этим нужно заниматься и уметь делать это. Сдача в аренду это все-таки бизнес, пусть и не самый напряжный.

 

[Andamana]

Иногда проскакивают хорошие варианты, но нужно находиться в постоянном поиске и принимать решения быстро.
Друг купил в апреле-мае 2018 трешку 4/5 (не хрущевка, а брежневка) в 5 минутах от метро Дворец Спорта за 32к в жилом состоянии (поменяна проводка, трубы, сантехника, окна).
В январе 2018 знакомая купила убитую трешку 3/5 (хрущ) в 10 минутах от Сов. Армии за 20к (но там нужно делать абсолютно все). Опять таки как только выстрелил вариант, сделку оформили сразу же.
Поэтому терпения и удачи!