Покупка не приватизированного дачного участка

[Trofish]

Покупка не приватизированного дачного участка

Всем доброго времени суток!
Уважаемые форумчане, помогите определиться и разрешить дилемму. Хочу приобрести за Русской Лозовой в дачном кооперативе земельный участок с жилым домом. Цена не велика (чуть боле 130 ооо грн.), но участок не приватизирован, документов на дом нет, покупка предлагается посредством выхода-входа в члены садового товарищества у председателя.
Прошустрили инет (единого мнения, касаемо такого вида приобретения нет), проконсультировались у знакомого нотариуса: говорит, сама так приобретала, 6 лет- полет нормальный. Но, так как уверенности все равно нет, прошу совета у тертых юзеров Юридического ХФ, стоит или нет, на что обратить внимание, как могут кинуть при такой схеме покупки и т.д. Спасибо за дельные советы!

 

[Sergulio]

За 100 000 грн. могу предложить дачу за Дергачами с жилым домом,и приватизированным земельным участком.Гос.акт но землю нового образца с кадастровым номером,дом -белый кирпич.Хороший подъезд,удобная транспортная развязка.Автобус-5 минут,ж/д-15 минут (пешком неспеша).В цену входит нотариальное оформление договора купли-продажи. Покупка путем "входа-выхода" всегда имеет риск.

 

[romano778]

Это самая простая и надежная процедура
А кинуть могут как и при любом оформлении схватят бабки и деру

 

[Sergulio]

Это самая простая и надежная процедура
А кинуть могут как и при любом оформлении схватят бабки и деру

Простая-согласен полностью,надежная-смею не согласиться.

 

[Юрконс]

Всем доброго времени суток!
Уважаемые форумчане, помогите определиться и разрешить дилемму. Хочу приобрести за Русской Лозовой в дачном кооперативе земельный участок с жилым домом. Цена не велика (чуть боле 130 ооо грн.), но участок не приватизирован, документов на дом нет, покупка предлагается посредством выхода-входа в члены садового товарищества у председателя.
Прошустрили инет (единого мнения, касаемо такого вида приобретения нет), проконсультировались у знакомого нотариуса: говорит, сама так приобретала, 6 лет- полет нормальный. Но, так как уверенности все равно нет, прошу совета у тертых юзеров Юридического ХФ, стоит или нет, на что обратить внимание, как могут кинуть при такой схеме покупки и т.д. Спасибо за дельные советы!

Неприватизированную недвижимость купить (договор купли-продажи) нельзя. Оформлять отношения с "Продавцом" придется несколько криво. Опасаться нужно неадекватности "Продавца".
P.S. Есть чел, продающий дачу в Дергачовском районе, есть все доки вплоть до кадастрового.

Это самая простая и надежная процедура
А кинуть могут как и при любом оформлении схватят бабки и деру

Кинуть могут, только степени защиты нарушенных прав разные. При купле-продаже - выше.

 

[Trofish]

За 100 000 грн. могу предложить дачу за Дергачами с жилым домом,и приватизированным земельным участком.Гос.акт но землю нового образца с кадастровым номером,дом -белый кирпич.Хороший подъезд,удобная транспортная развязка.Автобус-5 минут,ж/д-15 минут (пешком неспеша).В цену входит нотариальное оформление договора купли-продажи. Покупка путем "входа-выхода" всегда имеет риск.

ЛС

Это самая простая и надежная процедура
А кинуть могут как и при любом оформлении схватят бабки и деру

В чем надежность данной схемы?

Опасаться нужно неадекватности "Продавца".

Каким образом недобросовестный продавец может в дальнейшем доставить хлопот?

 

[Andrei_1]

Обязательно попросите у председателя дачного кооператива устав. Почитайте там за что вас могут исключить из числа членов и отдать ваш участок другим. Ну и свои обязанности заодно узнайте

 

[Trofish]

Обязательно попросите у председателя дачного кооператива устав. Почитайте там за что вас могут исключить из числа членов и отдать ваш участок другим. Ну и свои обязанности заодно узнайте

Такая мысль тоже посетила, спасибо за совет.

 

[kulin]

Извиняюсь что влезаю. Соседи по даче купили приватизированый участок с домом три года назад. Посорились с председателем, та собрала правление и исключила их из товарищества и отрезала свет. Три года судятся.

 

[Юрконс]

Каким образом недобросовестный продавец может в дальнейшем доставить хлопот?

Попытаться отменить сделку в судебном порядке.

В моей практике был случай, когда сын вот таким же образом "продал" дачу (будучи членом садоводческого товарищества), а его мама (по документам, не имея отношения к этой даче) подала в суд на признание сделки недействительной.
Да, исход дела был предсказуем, только вот нервов сыну попортила, да и кошелек другим участникам дела подистощила.

А вот у "Продавца" по схеме уступки членства шансов побольше...

 

[Trofish]

Попытаться отменить сделку в судебном порядке.

В моей практике был случай, когда сын вот таким же образом "продал" дачу (будучи членом садоводческого товарищества), а его мама (по документам, не имея отношения к этой даче) подала в суд на признание сделки недействительной.
Да, исход дела был предсказуем, только вот нервов сыну попортила, да и кошелек другим участникам дела подистощила.

А вот у "Продавца" по схеме уступки членства шансов побольше...

Ну так Ваше лично мнение, стоит или нет? Да и какие документы запросить у продавца при первой встрече на участке?

 

[АдвокатЪ UA]

За 100 000 грн. могу предложить дачу за Дергачами с жилым домом,и приватизированным земельным участком.Гос.акт но землю нового образца с кадастровым номером,дом -белый кирпич.Хороший подъезд,удобная транспортная развязка.Автобус-5 минут,ж/д-15 минут (пешком неспеша).В цену входит нотариальное оформление договора купли-продажи. Покупка путем "входа-выхода" всегда имеет риск.

Где же вы в 2011 были?))

 

[Sergulio]

Где же вы в 2011 были?))

А вот зато мы есть здесь и сейчас.Это на тот случай чтоб никто годков через пять не сказал: - А где же вы в 2016 были?

 

[romano778]

Все перечисленные проблемы могут быть и при официальном оформлении
и судебные тяжбы и фальсификация документов и тд
Дачу проще купить через членство в кооперативе
лучше вложитесь в приватизацию если очкуете
но тогда продать потом сложнее)

 

[АдвокатЪ UA]

Все перечисленные проблемы могут быть и при официальном оформлении
и судебные тяжбы и фальсификация документов и тд
Дачу проще купить через членство в кооперативе
лучше вложитесь в приватизацию если очкуете
но тогда продать потом сложнее)

Маленький нюанс. Вы право на членство в кооперативе покупаете, а не саму дачу. Который грозит такими "мелкими" неприятностями:

Извиняюсь что влезаю. Соседи по даче купили приватизированый участок с домом три года назад. Посорились с председателем, та собрала правление и исключила их из товарищества и отрезала свет. Три года судятся.

То есть такой себе ранее существовавший обычай "выгнать из села" в миниатюре. И доказывай потом, что не верблюд.
А из села сейчас уже не выгоняют.
п.с. причем заметьте. В случае kulin хоть участок приватизирован, в отличие от ситуации ТСа.

 

[Trofish]

Собственно говоря, как и предполагалось - единого мнения нет, посему прикручу голосовалку.....

 

[romano778]

У дачного кооператива есть устав и если вы платите взносы
вам там никто ничего сделать не может

 

[Александр7777]

У дачного кооператива есть устав и если вы платите взносы вам там никто ничего сделать не может

Это смотря как хотеть сделать и какова степень маразма и гнусности председателя и правления. В любом дачном уставе очень много разной херни вроде допустимого размера домика, обязанности бороться с сорняками под страхом расстрела, участия в субботниках и прочей муры.

 

[Trofish]

Это смотря как хотеть сделать и какова степень маразма и гнусности председателя и правления. В любом дачном уставе очень много разной херни вроде допустимого размера домика, обязанности бороться с сорняками под страхом расстрела, участия в субботниках и прочей муры.

Т.е. подобную ересь можно увидеть в уставе? Но меня все же больше волнует адекватность продавца и его родственников.

 

[Александр7777]

Но меня все же больше волнует адекватность продавца и его родственников.

Точно это сможет определить только патологоанатом.