Покупка квартиры и несовершеннолетние

[mammy]

Ого, сколько ответов!!!
Были у нотариуса с продавцами вместе. С отцом не в разводе, но 2 года не живут. Отец в командировке и не могут до него дозвониться и не общаются. Т.е. шанс прописать у него мал... Договор задатка еще 2 недели действует. Агент кричит, что задаток не вернут и что другие нотариусы проблемы не видят!!! ... Т.е. он считает, что прав
Девочка всю жизнь жила в доме, который завещали бабушке. В доме никто не прописан, в наследство вступили тогда (в 1993г !!!), но дом не зарегистрирован в БТИ - отказали в регистрации. В школу девочка там ходит, где с матерью фактически проживает, квартира находится далеко оттуда. В наследство на дом, где живут мама с девочкой бабуля будет вступать около года по словам нотариуса, а потом планирует на дочку дарственную.

Как не допустить потери задатка, если они не пропишут нигде девочку за эти 2 недели? Нотариус говорит, что только через суд задаток возвращать и должен быть наложен запрет на квартиру. Это как?

 

[Кошка]

Ого, сколько ответов!!!
Были у нотариуса с продавцами вместе. С отцом не в разводе, но 2 года не живут. Отец в командировке и не могут до него дозвониться и не общаются. Т.е. шанс прописать у него мал... Договор задатка еще 2 недели действует. Агент кричит, что задаток не вернут и что другие нотариусы проблемы не видят!!! ... Т.е. он считает, что прав
Девочка всю жизнь жила в доме, который завещали бабушке. В доме никто не прописан, в наследство вступили тогда (в 1993г !!!), но дом не зарегистрирован в БТИ - отказали в регистрации. В школу девочка там ходит (в Жихаре), квартира на салтовке - далеко друг от друга. В наследство вступать они будут около года по словам нотариуса.

Как не допустить потери задатка, если они не пропишут нигде девочку за эти 2 недели? Нотариус говорит, что только через суд задаток возвращать и должен быть наложен запрет на квартиру. Это как?

а потом окажется, что в квартире прописан еще и отец ребенка и выписывать его придется по суду....

ТС, ищите другую квартиру и грамотных агентов... хотя даже с нормальными агентами в стране напряженка, намного проще найти другую квартиру получше

что в договоре задатка написано? скан можно выложить?

 

[mammy]

в договоре указано, что документы обязан подготовить продавец за свой счет. что в случае расторжения по вине продавца они возвращают задаток в двойном размере, а в случае разрыва по вине покупателя - теряем задаток

 

[Кошка]

это предварительный договор или договор задатка?
форма простая письменная или нотариальная? хотя 100%, что не нотариальная...

 

[mammy]

цитирую точнее: в случае неисполнения обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона выплачивает пострадавшей штраф в 100% размере от денежной суммы указанной в п.2,13 (задаток) договора. по взаимной договоренности , сумма (задаток), полученная продавцом от покупателя, может быть засчитана в счет исполнения обязательств покупателя по уплате цены недвижимости или предусмотренного штрафа. Для проведения зачета достаточно заявления одной стороны.

это договор задатка вроде бы...

 

[Enclave_east]

Покупаем квартиру (внесли задаток и скоро сделка). Квартира приватизирована на троих и они же прописаны: мать 65 лет, дочь 44 года и сын 25 лет. Все документы сделаны и мы пришла к нотариусу и тут она выясняет у агента, что у дочери (44 года) есть дочка 13 лет. С отцом в разводе. Паспорт новый мать только получила и девочки там нет (не для этого ли паспорт меняла?). Дочь 13 лет нигде не прописана!!! Мой нотариус говорит, что сделка неправомерна... Мать и дочь на сегодня прописаться нигде не могут... Агент кричит (агент продавцов), что это не важно, так как ребенок мол не прописан в этой квартире.... Но как я понимаю со слов нотариуса, девочка имеет право на квартиру и в будущем может этим воспользоваться. Однако нотариус опять же говорит, что такие сделки проводят по договоренности сторон, т.е. просто на доверии к продавцам... Как поступить и есть ли выход из ситуации?! Прописаться они могут только после сделки, когда купят квартиру себе взамен и когда оформят еще наследство - дом в ч/с, в котором они реально проживают... Ваши мнения?

это повод требовать двойной задаток назад и искать другую квартиру вам то не пофиг? не одна так другая будет забирайте задаток х2 и все вы в прибыли за потраченое время... вам предоставили дынные о ребенке? нет вывод договор не состоится по вине продавца...
но впринципе раз ребенок не прописан можно на этот факт забить так как прописка как таковая уже не существует тобеш оснований требовать вашу хатынку назад ни у кого не будет

 

[mammy]

но там всё указано - цена, стороны, порядок и сроки сделки

 

[Кошка]

скан договора можно увидеть?

И еще. Каким образом Вам стало известно о наличии и проживании дочери одного из собственников?

 

[mammy]

мы с агентом продавцов пошли к нотариусу с копиями документов. Одна из собственниц сменила паспорт и нотариус спросила есть ли дети несовершеннолетние. Он не хотел говорить, но потом ответил, что есть. Она там не живет - живет с матерью, в квартире только бабуля живет одна.

 

[Enclave_east]

и что? вам не предоставили все факты... досвидания.... сделка сорвана по вине продавца
но по скольку ребенок таки не имеет никаких прав на ту квартиру все впорядке так что вина может быть и вашей вот

опишу как покупали мы все документы подготовил собственник но там были прописаны другие люди мать и трое детей квартира им не пренадлежала а хозяин решил продать мы купить цена была замечательна и те 2 штуки задатка даже двойного который нам предлогали вернуть роли не играли потому что 4 комнаты евроремонт полы с подогревом автономка и 18 штук ну халява ж блин даже на те времена от 30 такие начинались... а тут оп и отменяют прописку... в тот же день заключаем сделку отдаем продавцу денежку тут же иск в суд на выселение и снятие регестрации всех кто там находится через 2 дня решение суда на руках с решением суда вызываели милицию и успешно заселились вот собстна и все...
вещи в тамбур замена замка и досвидания....

а нет вру не все там еще судебный пристав был

 

[Кошка]

мда... правильно заданный вопрос экономит кучу времени других людей

а что говорит другой нотариус?

 

[Enclave_east]

Уважаемая у вас нет проблемы сделаку можно заключать получите документы на право собственности и все куда прописывать ребенка они потом это не ваша головная боль вы допропорядочный покупатель к вам вопросов быть не может

 

[mammy]

не поняла... как это нет проблем?

в том и дело, что прописывать девочку после сделки некуда - и это мои проблемы. они покупают 1-к взамен, а троих их туда не пропишут (бабушку, на которую квартиру покупают, ее дочь и внучку - метров мало!)

 

[Элдер]

не поняла сейчас... как это нет проблем?

в том и дело, что прописывать девочку после сделки некуда - и это мои проблемы. они покупают 1-к взамен, а троих их туда не пропишут (бабушку, на которую квартиру покупают, ее дочь и внучку - метров мало!)

Не в метрах дело, хоть сорок человек на 1кв.м. ЗАРЕГИСТРИРУЮТ! С согласия собственника.
Возможность проведения сделки зависит от того зарегистрированна ли девочка в продаваемой квартире. Если да - с согласия опекунского.

Если нет, то сделка возможна, но вероятные последствия Вам описывали выше. И тут Вам решать: рисковать (чем?) или нет. И слушайте юристов, а не агентов.

 

[mammy]

да, я слушаю юристов... вот нотариус мне и сказал, что девочку не зарегистрируют...

в продаваемой квартире она не прописана и никогда не была прописана, но ее сейчас прописать некуда! это же неправильно - я так поняла? это риск для меня, как покупателя!

 

[Элдер]

Посмотрите сообщения с 14 по 20-е, вот риск, хоть и спорный , Дима сказал вернется к разговору, поприставайте к нему, к Кошке , возможно придется вставлять "попку", т.е. у реального купит Ваш родственник , а потом Вы (дорого).
А задаток возвращать.... головняк ещё тот...

........и никогда не была прописана, ........!

Вот! Это очень положительно для ВАс! Вы сможете в этом убедиться?

А нотариус возможно даже поспешил, Вы же ему ещё не приносили справку из "ЖЕКа" о прописанн зарегистрированных?

 

[mammy]

нотариус сказала, что перепродажа и дарение ничего не решают

Спасибо всем, кто откликнулся - не ожидала столько комментариев!!!

 

[Enclave_east]

куда прописывать девочку они будут решать это не ваше дело вас оно ни каким боком не каснется после сделки квартира ваша и никого туда прописать немогут если вы сами этого непопросите признавать сделку недействительной нет оснований...
не клюйте мозги ни себе ни другим...
покупайте да живите себе спокойно

 

[mammy]

Уважаемый Enclave_east, а вы случаем не тот ли агент наших продавцов?

 

[d-dima]

ТС не нашел в ваших сообщениях ответа на вопрос Агаты - когда была приватизирована эта квартира.