Покупка квартиры по оценке БТИ (когда хозяин хочет поменьше заплатить налога)

[Voldemort]

Покупка квартиры по оценке БТИ (когда хозяин хочет поменьше заплатить налога)

Добрый день! Ищу квартиру, периодически встречаются такие вот варианты - хозяин, чтобы не платить государству 5% от суммы сделки, оценивает в БТИ квартиру за, условно говоря, 50 тыс грн, договор оформляет на эту сумму и соответственно платит с нее налог. Но якобы дает покупателю расписку, что взял за квартиру, условно, 30 тыс у.е.
Итак, насколько это безопасно ? кто сталкивался? кто может юрилические тонкости объяснить? Думаю, многим эта информация будет полезна.

 

[Helga78]

Узнавали по поводу подобных сделок у нотариуса: в договоре купли-продажи прописывают желаемую сумму (например, 50 тыс. грн.), а также штрафные санкции на сумму полученных денег (например, 30 тыс. у.е.). Более подробно подскажет нотариус через которого будете оформлять сделку. Вы, как покупатель, имеете право выбрать нотариуса.

 

[Latviya]

Выбор за Вами. Если по каким-то причинам договор купли-продажи потом будет расторгнут, то Вам вернут ваши 50 тыс грв -то, что указано при оформлении. Оно Вам надо? Если Вы себе покупаете квартиру, обезопасьте себя, пусть в договоре будет указана реальная сумма.

 

[vitos]

Узнавали по поводу подобных сделок у нотариуса: в договоре купли-продажи прописывают желаемую сумму (например, 50 тыс. грн.), а также штрафные санкции на сумму полученных денег (например, 30 тыс. у.е.). Более подробно подскажет нотариус через которого будете оформлять сделку. Вы, как покупатель, имеете право выбрать нотариуса.

Предложенная схема - посная хуйня.

 

[Voldemort]

Выбор за Вами. Если по каким-то причинам договор купли-продажи потом будет расторгнут, то Вам вернут ваши 50 тыс грв -то, что указано при оформлении. Оно Вам надо? Если Вы себе покупаете квартиру, обезопасьте себя, пусть в договоре будет указана реальная сумма.

Я понимаю риски) вот и интересуюсь - как можно себя обезопасить с юридической точки зрения, какую юр силу имеет расписка, как ее составить и т.п.

Узнавали по поводу подобных сделок у нотариуса: в договоре купли-продажи прописывают желаемую сумму (например, 50 тыс. грн.), а также штрафные санкции на сумму полученных денег (например, 30 тыс. у.е.). Более подробно подскажет нотариус через которого будете оформлять сделку. Вы, как покупатель, имеете право выбрать нотариуса.

попробую узнать, спасибо. Но сразу всплывают такие мысли : где-то читал, что договор-купли продажи - это только НАМЕРЕНИЕ совершить сделку, поэтому желательно даже в обычном случае требовать с продавца расписку, что он совершил сделку в здравом и т.п., иначе он просто моежт заявить, что денег не получил и отсудить имущество. В таком случае, ваша схема действительно не прокатит ни под каким соусом.

 

[vitos]

Я понимаю риски) вот и интересуюсь - как можно себя обезопасить с юридической точки зрения, какую юр силу имеет расписка, как ее составить и т.п.



попробую узнать, спасибо. Но сразу всплывают такие мысли : где-то читал, что договор-купли продажи - это только НАМЕРЕНИЕ совершить сделку, поэтому желательно даже в обычном случае требовать с продавца расписку, что он совершил сделку в здравом и т.п., иначе он просто моежт заявить, что денег не получил и отсудить имущество. В таком случае, ваша схема действительно не прокатит ни под каким соусом.

Ничем вам расписка не поможет. Заключайте договор на полную сумму, сейчас нето время, чтобы идти на поводу у причуд продавцов.

 

[vitos]

Я прописывал сумму по БТИ, т.к. не понимаю с каких хуёв я должен платить государству ещё 5%?

Ты что продавал? Продавец должен платить, если это вторая сделка в году или он владеет недвигой меньше 3-х лет. Покупатель платит только 1% в ПФ.

 

[День Добрый]

Добрый день! Ищу квартиру, периодически встречаются такие вот варианты - хозяин, чтобы не платить государству 5% от суммы сделки, оценивает в БТИ квартиру за, условно говоря, 50 тыс грн, договор оформляет на эту сумму и соответственно платит с нее налог. Но якобы дает покупателю расписку, что взял за квартиру, условно, 30 тыс у.е.
Итак, насколько это безопасно ? кто сталкивался? кто может юрилические тонкости объяснить? Думаю, многим эта информация будет полезна.

ну смотри- договор и расписка это два разных документа.
Оспорив договор (куча вариантов) у тебя заберут квартиру и взамен дадут ту сумму которую ты там написал.
Если ты там по хитрожопому штраф впишешь размером в цену квартиры то во-первых не факт что суд признает его не нарушающим права сторон. Сумма штрафа то космическая по сравнению с предметом договора. Скажет продавец- я пьяный был, ничего не помню, вот справка. И штраф пойдет лесом.
А потом начнется выяснение по поводу расписки, отдельным делом, отдельный суд и как оно там развернется это уже как повезет.
Хочешь рискнуть?

 

[Helga78]

Скажет продавец- я пьяный был, ничего не помню, вот справка.

Вообще-то нотариус и должен проследить, чтобы продавец подписывал договор в "трезвом уме и здравом рассудке".

Мы сами не рискнули оформить подобную сделку, т.к. продавцы были, так сказать, "с нездоровым образом жизни на лицо")) и искали другой вариант, но по такому варианту узнавали у нотариуса.

Опять же все, как всегда, зависит от самих людей. Узнавайте у нотариуса, может тот, через которого собираетесь делать сделку на такое не пойдет

 

[MiraUA]

Узнавали по поводу подобных сделок у нотариуса: в договоре купли-продажи прописывают желаемую сумму (например, 50 тыс. грн.), а также штрафные санкции на сумму полученных денег (например, 30 тыс. у.е.). Более подробно подскажет нотариус через которого будете оформлять сделку. Вы, как покупатель, имеете право выбрать нотариуса.

Эту схему сейчас многие риэлторы продвигают, но на самом деле это никак не уменьшает ваших рисков.
Договор может быть оспорен в целом, вместе с разделом о штрафе. И признан утратившим силу тоже в целом, вместе с разделом о штрафе. В таком случае покупатель получит обратно 50 000 грн. И все.

 

[vitos]

Я покупал. Возможно это таки были не 5%, а 1% ПФ, уже точно не помню.

1% в ПФ тоже можно не платить. Если это первая покупка квартиры в жизни.
Короче с точки зрения покупателя никакого смысла занижать стоимость нету.

 

[Helga78]

Эту схему сейчас многие риэлторы продвигают, но на самом деле это никак не уменьшает ваших рисков.
Договор может быть оспорен в целом, вместе с разделом о штрафе. И признан утратившим силу тоже в целом, вместе с разделом о штрафе. В таком случае покупатель получит обратно 50 000 грн. И все.

Вот в этом и риск подобной сделки, но то, что подобные сделки оформляются - факт. Как вариант, привела пример, как нам советовали. Возможно, существуют и другие схемы.


ЗЫ. Любая сделка может быть оспорена, не зависимо от суммы, указанной в договоре))

 

[vitos]

Вот в этом и риск подобной сделки, но то, что подобные сделки оформляются - факт. Как вариант, привела пример, как нам советовали. Возможно, существуют и другие схемы.


ЗЫ. Любая сделка может быть оспорена, не зависимо от суммы, указанной в договоре))

Да вот только зависит, что вы в случае этого получите назад.

 

[Гість 144285]

Узнавали по поводу подобных сделок у нотариуса: в договоре купли-продажи прописывают желаемую сумму (например, 50 тыс. грн.), а также штрафные санкции на сумму полученных денег (например, 30 тыс. у.е.). Более подробно подскажет нотариус через которого будете оформлять сделку. Вы, как покупатель, имеете право выбрать нотариуса.

Я думаю что данная схема вполне имеет право на существование. Ну скажем при покупке квартиры на сумму более 400 тыс.гр. (Это чтобы не попасть под тяжелую руку комиссии по финансовому мониторингу) Скажем показать 399 тыс.-стоимость покупки+ остальное в виде штрафа. ИМХО.

 

[Redf]

Пообщайтесь "тесно" с хорошим нотариусом.
И если он будет к Вам благосклонен, он Вам расскажет массу интересных вещей.
Например, о любой сделке по цене БТИ ( или по цене, заведомо в несколько раз ниже рыночной), нотариус сообщает в нужные инстанции сразу. Именно по причине намерения "сокрытия и неуплаты". Начинают проверки с продавца, а заканчивают, кто их больше заинтересует...

 

[Бубукин Эдуард]

так там где меньше трех лет, теперь (несколько месяцев) кажется обязательна оценка экспертная, а сумма по БТИ вроде не принимается, т.е. указанная выше минимизация не прокатит, если я правильно все путаю

 

[Latviya]

Ничем вам расписка не поможет. Заключайте договор на полную сумму, сейчас не то время, чтобы идти на поводу у причуд продавцов.

Точно, на 100%. Если хотите спать спокойно- заключайте договор на полную сумму.

 

[Леди Стерва]

Оформлять договор купли-продажи нужно ТОЛЬКО по рыночной стоимости. Вам, как покупателю, фиолетово, какой налог булет платить продавец, в конце концов, если продавцу не хочется налог оплачивать, пусть не продает. В случае оформления по стоимости БТИ в выигрыше только продавец, а покупатель потом сидит и трясется от страха - оспорит продавец сделку или нет. Оно вам надо? А расписки все до одного места.

 

[Voldemort]

Пообщайтесь "тесно" с хорошим нотариусом.
И если он будет к Вам благосклонен, он Вам расскажет массу интересных вещей.
Например, о любой сделке по цене БТИ ( или по цене, заведомо в несколько раз ниже рыночной), нотариус сообщает в нужные инстанции сразу. Именно по причине намерения "сокрытия и неуплаты". Начинают проверки с продавца, а заканчивают, кто их больше заинтересует...

Я, кстати, думал об этом. Наши органы ведь очень доблестные - через годик решать закрыть схему с БТИ, да еще и избирательно накрыть наглецов, которые попытались их надуть (продавцы) и соучастников (покупатели). Еще один риск )))))))

Оформлять договор купли-продажи нужно ТОЛЬКО по рыночной стоимости. Вам, как покупателю, фиолетово, какой налог булет платить продавец, в конце концов, если продавцу не хочется налог оплачивать, пусть не продает. В случае оформления по стоимости БТИ в выигрыше только продавец, а покупатель потом сидит и трясется от страха - оспорит продавец сделку или нет. Оно вам надо? А расписки все до одного места.

НЕ НАДО! НУ если понравившуюся квратиру БЕЗ ЭТОГО не продают??

 

[Леди Стерва]

Найти другую квартиру, которая тоже понравится. Решать в принципе покупателю и если есть желание нервничать и переживать, ожидая возможного расторжения сделки и возврата именно той суммы (оценки БТИ), прописанной в договоре (теоретически такое возможно) - пожалуйста. Каждый выбирает для себя сам. Просто я люблю спать спокойно после каких-либо действий и однозначно не шла бы на оформление сделки по БТИ. Квартир достаточно и выбрать есть из чего. А все эти расписки до одного места.

Мне всегда нравились теоретики вроде вас. Покупатель платит 1% от стоимости квартиры в пенсионный фонд. И размер этой суммы определяется цифрой в договоре.

Ну, положим в пенсионный фонд покупатель вообще не всегда платит. Но лучше заплатить 1% от рыночной стоимости нотариусу и прописать эту рыночную стоимость в договоре, чем давать продавцу шанс задуматься о возможности расторжения договора. При стоимости квартиры 50000 долларов 1% составит 500 долларов, а рисковать будете 35-40 тысячами долларов, не показанных при подписании договора