Покупка квартиры,которая находится под залогом (БФ)

[Яблочный штрудель]

Покупка квартиры,которая находится под залогом (БФ)

Ситуация: Покупаем квартиру через АН. Посмотрели одну квартиру, все ок,понравилась,в том числе и по цене. Спрашиваем,все ли в порядке с квартирой - по долгам и т.п. Ответ- да. Договорились о задатке. Вечером выясняется,что эта квартира находится в залоге у банка.
Нам предлагают оплатить долг,затем произвести расчет за квартиру.
Но,вчера в интернете прочел,что в таком случае в течении , кажется 5 дней хозяева квартиры могут раздумать продавать квартиру.
Вопрос к знающим людям - ситуации с покупкой таких квартир реальны или это просто один из способов кидалова?
Просьба отвечать по теме, нервы и так уже на пределе.Спасибо.

 

[Baccara]

Это случайно квартира не на Холодной горе?
Я так понимаю квартиру арестовал банк и ее продает как конфискат?

 

[dizel]

Есть схема отработанная, то что вам предлагают, непонятно и для вас небезопасно.

Мои знакомые брали квартиру кредитную по схеме: продавец берёт "взаймы" на сутки сумму задолженности, вносит в банк, продаёт уже "чистую" квартиру и из этих денег тут же на месте расплачивается с тем у кого занял (существуют люди предоставляющие такую услугу). При таком раскладе вы более-менее защищены.

Этим заёмщиком денег наверное можете выступать и вы, но суммы не маленькие, может у юриста проконсультироваться под документ будет надёжнее и спокойнее?

 

[Яблочный штрудель]

Baccara - нет,на Баварии.

dizel - консультация запланирована на скорое время, просто хотелось бы услышать мнения здесь.Не в курсе,ваши знакомые покупали квартиру через АН или нет?

 

[Vladimir1987]

Рассказываю как человек продаваший не одну такую квартиру.
Вариант 1й. (безопасный)
Квартиру продаёт собственник добровольно, ввиду того, что не может обслуживать свой кредит. В этом случае задача агентства и собственника заключается в втом, чтобы погашение кредита и сделка прошли в течении 2х часов. Процес начинается с того, что у нотариуса уже набран договор купли продажи, у банка уже готово письмо к нотариусу о погашении кредита и разрешении снять "заборону на выдчудження". Вашими деньгами гасится кредит в этом самом банке, сразу же подписывается управлябщим банка письмо к нотариусу. Нотариус по этому письму снимает заборону(снять заборону может только тот нотариус который её накладывал). И финиш в виде подписания уже набранного договора купли-продажи.
Вариант 2й (как повезёт)
Продажа через торги банковского конфиската. Это та схема, которую стоит избегать любой ценой. Подкупить может только очень низкая цена.

 

[Baccara]

Продажа через торги банковского конфиската. Это та схема, которую стоит избегать любой ценой. Подкупить может только очень низкая цена.

Это действительно жопа

Все правильно! ) Vladimir1987

 

[Redf]

Вопрос к знающим людям - ситуации с покупкой таких квартир реальны или это просто один из способов кидалова?
Просьба отвечать по теме, нервы и так уже на пределе.Спасибо.

Не волнуйтесь!
Если квартиру продает сам заемщик - то никаких минусов для Вас нет. Только плюсы. Это значит, что квартира чистая, проверенная с вменяемыми хозяевами и т.д.
Только процедура покупки будет дольше. В связи с погашением кредита, снятием ареста и т.д. Риска - нет. Договаривайтесь, что все происходило в помещении банка. Долг банку - Вы отдаете не Продавцу, а менеджеру банка, или вместе с ним идете в кассу. После этого ждете проводку. Ждете снятие ареста. Читаете-составляете договор. Передаете остальную часть денег Продавцу. И подписываете договор продажи.

Если квартиру реализует сам банк, или исполнительная служба - лучше не связываться

Удачи!

 

[Rotten]

Вариант 2й (как повезёт)
Продажа через торги банковского конфиската. Это та схема, которую стоит избегать любой ценой. Подкупить может только очень низкая цена.

В принципе, понимаю какие проблемы могут возникнуть с этой схемой. Но хотелось бы, чтобы знающие люди рассказали поподробней, если не сложно

 

[Евгений 3010]

Рассказываю как человек продаваший не одну такую квартиру.
Вариант 1й. (безопасный)
Квартиру продаёт собственник добровольно, ввиду того, что не может обслуживать свой кредит. В этом случае задача агентства и собственника заключается в втом, чтобы погашение кредита и сделка прошли в течении 2х часов. Процес начинается с того, что у нотариуса уже набран договор купли продажи, у банка уже готово письмо к нотариусу о погашении кредита и разрешении снять "заборону на выдчудження". Вашими деньгами гасится кредит в этом самом банке, сразу же подписывается управлябщим банка письмо к нотариусу. Нотариус по этому письму снимает заборону(снять заборону может только тот нотариус который её накладывал). И финиш в виде подписания уже набранного договора купли-продажи.

С момента погашения кредита Покупателем до получения им же подписанного Продавцом и заверенного нотариусом договора проходит какое-то время. За это время Продавцу может стать плохо, его может увезти скорая помощь, или он просто может исчезнуть.

Прошу Вашего ответа: что тогда делать Покупателю в этом безопасном варианте?

 

[Яблочный штрудель]

Евгений 3010, присоединяюсь к вопросу.
Все-таки и в этом "безопасном" варианте присутствуют подводные камни...

 

[Vladimir1987]

плохо может стать продавцу и при обычной сделке, с момента пересчёта денег и до момента подписания договора купли-продажи.

ЗЫ Предварительно нужно договориться с банком, чтоб в случае не совершения сделки, Вам вернули деньги из кассы.

 

[MiraUA]

ЗЫ Предварительно нужно договориться с банком, чтоб в случае не совершения сделки, Вам вернули деньги из кассы.

Вот так одним махом можно разрушить имижд профессионального агента, который Vladimir1987 старательно пытается себе нарисовать в соседней теме уже который месяц....

 

[Vladimir1987]

очень сильно сомневаюсь

ддаааа ребята. "собаки лают, а караван идёт". У меня за последние 2 года 5 таких сделок прошло. и всё как по маслу. А вы можете и дальше сомневаться. Кто сомневается, тот не способен к развитию.

 

[очень быстрый]

ддаааа ребята. "собаки лают, а караван идёт". У меня за последние 2 года 5 таких сделок прошло. и всё как по маслу. А вы можете и дальше сомневаться. Кто сомневается, тот не способен к развитию.

"по маслу" пять сделок и все с возвратом денег?

 

[Vladimir1987]

Вам же сказали без флуда. если есть у кого что по теме сказать -- говорите. Я рассказал свой опыт. Все сделки были завершены успешно. никому плохо не становилось.

 

[clefana]

тк всё таки куда караван идёт,в кассу или из неё?

мимо...

Не волнуйтесь!
Если квартиру продает сам заемщик - то никаких минусов для Вас нет. Только плюсы. Это значит, что квартира чистая, проверенная с вменяемыми хозяевами и т.д.
Только процедура покупки будет дольше. В связи с погашением кредита, снятием ареста и т.д. Риска - нет. Договаривайтесь, что все происходило в помещении банка. Долг банку - Вы отдаете не Продавцу, а менеджеру банка, или вместе с ним идете в кассу. После этого ждете проводку. Ждете снятие ареста. Читаете-составляете договор. Передаете остальную часть денег Продавцу. И подписываете договор продажи.

А вот это верно и четко.
Сделка проходит на территории банка, нотариус проводит сделку "на выезде", банковские менеджеры всё движение могут расписать по минутам. Не стесняйтесь переспросить накануне в банке всю процедуру - сумма немаленькая и Вы должны знать, что происходит, почему возможны задержки и каковы перспективы.
Маклера сбоку будут поддерживать Вас под руки и развлекать (т.к. их роль в этой стадии всей операции сводится практически к нулю)

Не переживайте! Всё будет хорошо!

 

[Метод]

Только вот с Приватом хреново, от погашения до сделки могут попить крови...

 

[clefana]

Это частности конкретного банка (его отделения). В целом - движение предсказуемо и без сбоев.
Не нервируйте человека без важных на то причин.

 

[litatvi]

Это действительно жопа

Все правильно! ) Vladimir1987

А бывают ли сделки банковского конфиската с счастливым концом?

 

[Оценщик]

В ОТП тоже недавно сказал менеджер, при этом смотря в аську и тупо улыбаясь: письма нотариусу о снятии ареста выдадим через 2 -3 часа после погашения. А почему? Должны проверить по бухгалтерии платеж. Я говорю: кредит - у ВАС. К Вам прийдет покупатель с бабками. Погасит в Вашу же кассу. Зачем 2-3 часа?

Менеджер не ответил.