Ваша реклама могла б бути тут!
1 млн переглядів на місяць!
Google Page Rank: 5

Покупка кредитной квартиры

🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
Статус: Offline
Реєстрація: 08.07.2011
Повідом.: 23
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #1
Покупка кредитной квартиры

Хочу купить квартиру, на которую наложен запрет на продажу. Она в залоге. Долг Продавца перед банком примерно 1/3 часть стоимости квартиры. Чтобы снять с ареста квартиру, надо Продавцу погасить полностью весь долг за счет покупателя, потом письмо банка, снятие ареста и продажа.
Как максимально минимизировать риски покупателя при покупке такой квартиры?
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #2
Если 2-я сторона посторонние Вам люди, я бы этого вообще не делал.
Рынок недвижимости сейчас большой и покупать квартиру с "бородой" я бы не стал.
ИМХО.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #3
Хочу купить квартиру, на которую наложен запрет на продажу. Она в залоге. Долг Продавца перед банком примерно 1/3 часть стоимости квартиры. Чтобы снять с ареста квартиру, надо Продавцу погасить полностью весь долг за счет покупателя, потом письмо банка, снятие ареста и продажа.
Как максимально минимизировать риски покупателя при покупке такой квартиры?

Интересный вопрос!! Я бы тоже не связывался. Я если начинать нужно продумать.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #4
Да нечего Вы там особо не продумаете аля "принцип свободы договора" рулит :)

Обязать продать хату Вам Вы не сможете, Вы сможете лишь идти в суд и требовать вернуть Вам деньги.

Вообщем вопрос этот не интересный лично для меня ...
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #5
А если проводить сделку в банке? Погашение кредита - снятие запрета - договор купли-продажи.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #6
Проводить сделку в банке. Плюс поговорите с банком, сделка с запретом (письмо нотариусу о согласии ипотекодержателя), в договоре прописать оплату с рассрочкой. Те давать деньги только после подписанного дкп.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #7
А если проводить сделку в банке? Погашение кредита - снятие запрета - договор купли-продажи.
Даже после выплате кредита прийдется подождать формального снятия запрета со стороны банка на продажу квартиры, и это дело далеко не 5 минут + Вы забываете, что при этом в очередной раз необходимо получить от БТИ справку, а это опять таки время.
Вобщем все-равно вариант мягко говоря не очень, причем риски остаются в любом случае, важно на кого их переложить.
Юра-77 сказав(ла):
Как максимально минимизировать риски покупателя при покупке такой квартиры?
Минимизировать риски можно заключением предварительного договора купли-продажи, но по моему мнению не достаточно.

Учитывая, что предложения более чем превышает спрос, ставте продавца на место покупателя перекладывая на него все эти риски - заключайте предварительный договор купли-продажи (что минимизирует теперь уже риски продавца с одной стороны), после чего пусть сам продовец берет короткий кредит, погашает ипотеку, снимает с ареста, а уже затем заключаете договор купли-продажи.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #8
Можно попробовать такую схему:

1) Заключается предварительный договор купли-продажи, в котором как в задатке прописывается срок наступления сделки, обязанность вернуть сумму в двойном размере, если сделка не состоялась. По нему передается сумма, равная примерно 1/3 стоимости квартиры. Продавец гасит кредит. В этот или на следующий день сделка.

2) Тут же заключается нотариальный договор аренды квартиры лет на 5 или 10, который сохраняет силу для нового собственника, аренда 10 грн. в месяц получена Арендодателем до подписания договора аренды полностью за весь срок аренды, право Арендатора проводить ремонт и никого не пускать в квартиру в течение действия договора аренды, обязанность возместить стоимость ремонта в случае расторжения.

3) потом купля-продажа
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #9
У кого какие мысли еще о кредитной квартире?
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #10
Попробуйте советоваться с тем, кто проходил такую процедуру, желательно недавно и в этом банке.
В банке Вам рады? Пусть они расскажут алгоритм, как его видят, хоть будет конкретика, что спрашивать, какие тонкие моменты и тд.
Не приват хоть?
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #11
У кого какие мысли еще о кредитной квартире?

А что думает банк?

Как в других постах Вам написали - с согласия банка можно сделку купли-продажи провести.

Также есть вариант замены стороны в обязательстве.


Для полного ответа - деталей маловато: надо бы посмотреть договор залога, договор купли-продажи жилья, кредитный договор, взять у банка справочку о размере задолжености (но тут не обойтись без согласия ипотекодателя).

Вывод такой: квартиры залоговые продаются.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #12
Проблема замены стороны в обязательстве с банками состоит в том, что сторона, на которую заменяют, должна предоставить документы, равноценные как для взятия кредита.
Понятно, что не у всех есть такая возможность.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #13
Проблема замены стороны в обязательстве с банками состоит в том, что сторона, на которую заменяют, должна предоставить документы, равноценные как для взятия кредита.
Понятно, что не у всех есть такая возможность.

И еще будут три месяца проверять и собирать документы и выкачивать бабло.
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #14
Проблема замены стороны в обязательстве с банками состоит в том, что сторона, на которую заменяют, должна предоставить документы, равноценные как для взятия кредита.
Понятно, что не у всех есть такая возможность.


Это зависит от суммы остатка по кредиту.

Иногда - это справка о доходах и документы подтверждающие владение чем либо.


Не все так сложно. Просто стоит поговорить обо всем этом в банке грамотно, либо найти другой объект недвижимости
 
  • 🟡 11:34 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
  • #15
В любом случае, должен быть весомый смысл в покупке именно этой квартиры.
 
Назад
Зверху Знизу