Покупка дома-совет!

[franciskolumen]

Покупка дома-совет!

Доброго времени суток!
При покупке дома оставили агенству 3.000уе задатка, часть из которых должна была пойти на вступление в наследство двух из троих собстенников. По прошествии трёх недель позвонили и сказали, что всплыли проблемы по дому-кредиты и поручительства на 21.000уе!, и как объяснили, что проблемы на данный момент не решаемы! Так вот вернуть задаток могут 2.000у.е из 3.000у.е так как одного собсвенника найти не могут, у другого нет денег, деньги якобы ушли на документы! Посоветуйте как разрешить данную ситуацию?
С уважением

 

[Lotari]

Доброго времени суток!
При покупке дома оставили агенству 3.000уе задатка, часть из которых должна была пойти на вступление в наследство двух из троих собстенников. По прошествии трёх недель позвонили и сказали, что всплыли проблемы по дому-кредиты и поручительства на 21.000уе!, и как объяснили, что проблемы на данный момент не решаемы! Так вот вернуть задаток могут 2.000у.е из 3.000у.е так как одного собсвенника найти не могут, у другого нет денег, деньги якобы ушли на документы! Посоветуйте как разрешить данную ситуацию?
С уважением

Хорошо хоть еще 21.000у.е. задатка не попросили добавить для "решения проблем".
Похоже, это у агентов развод такой.
Убеждают заключить договор задатка у них, а потом не отдают деньги.
Ну что людям мешает заключать договор задатка у нотариуса, когда перед заключением договора проходит проверка как недвижимости(где и всплыли бы все кредиты-поручительства), так и покупателя.
Да и договор хоть на что-то похож, судится можно.
А так- включить в договор третье лицо не понятно зачем, причем никакой ответственности у этого лица нет.
Чтоб потом это же третье лицо и кинуло

Извините за поток слов
А посоветовать можно, только увидев, что в договоре прописано. Какие обязательства и ответственность?

 

[0109]

а перед задатком нельзя было спросить совета....

 

[brandstar]

оставили агенству 3.000уе задатка

Это стандартная ситуация. Обычно агенство оставляет задаток у себя. Но этот задаток, не должен использоваться ни на какие цели. Он должен лежать в сейфе у агентства, как гарантия покупателя. В Вашем случае судится с агентством или брать то что дают (пока). Похоже на развод, но непонятно чей - агентства или продавцов.

 

[poleha]

****ец
У нас просили 2000 задатка на документы
Мы сказали что мы не должны платить за их документы
Дали 1000
Берите 2000
И не ждите
А потом когда деньги будут у вас
Продолжайте с ними качаться по поводу возврата полной суммы
Не сдавайтесь
И напишите заявление в прокуратуру!!!!
Поверьте это работает!!!!

 

[Вакнждъ]

Берите 2000
И не ждите
А потом когда деньги будут у вас
Продолжайте с ними качаться по поводу возврата полной суммы
Не сдавайтесь
И напишите заявление в прокуратуру!!!!
Поверьте это работает!!!!

+1 все верно, но прокуратура, хоть и замечательная контора для решения проблем, тут пока не при чем. Прокуратура вас отправит в суд . т.к. это гражданские отношения.
Я бы в суд подал потом и требовал бы не штуку а 3*2-2=4$ , а там как кривая выведет. Главное не опускать руки.

 

[mapa3m2008]

По прошествии трёх недель позвонили и сказали, что всплыли проблемы по дому-кредиты и поручительства на 21.000уе!

Наличие арестов / запретов отчуждения на доме надо было проверять до задатка. Это можно было сделать у нотариуса. Взять, например, одного из наследников с документами и сходить к нотариусу.
Хотя обычно у агентств есть контакты с нотариусами, которые могут по базе проверить: есть аресты на объекте недвижимости или нет.
В целом, тут три варианта:
- либо агентство банально не проверило наличие арестов;
- либо Вас на..бали (знали о наличии арестов и решили "застолбить" Вас как покупателя, чтобы никуда не делись);
- на доме арестов нет (наличие кредита и / или поручительства) далеко не всегда означает, что на дом наложен арест.
На Вашем месте я бы начал с того, что попытался бы узнать: есть аресты на доме или нет; или просто наследники, узнав о таких долгах наследодателя, раздумали принимать наследство?

кредиты и поручительства на 21.000уе!, и как объяснили, что проблемы на данный момент не решаемы!

Почему не решаемы? 21.000уе - оплата долгов и проблемы решены.

При покупке дома оставили агенству 3.000уе задатка

Если договор задатка составляли в агентстве (без нотариального удостоверения) - это аванс. Поэтому если Вам вернут 2.000 уе, то через суд взыщете еще 1.000уе. О двойном размере задатка можно не мечтать.

 

[Руденька]

Ну что людям мешает заключать договор задатка у нотариуса

Нотариус заключает договор задатка только при наличии документов на недвижимость.
Если нет доков, то человек не может иметь намерение продать то, что ему не принадлежит.

 

[Леди Стерва]

И договор задатка у нотариуса не гарантирует мгновенного возврата двойного задатка, все равно - в суд и по 10 гривен в месяц с продавца в течение 50 лет

 

[Rus2010]

Это стандартная ситуация. Обычно агенство оставляет задаток у себя. Но этот задаток, не должен использоваться ни на какие цели.

Золотые слова.

 

[Lotari]

Это стандартная ситуация. Обычно агенство оставляет задаток у себя. Но этот задаток, не должен использоваться ни на какие цели. Он должен лежать в сейфе у агентства, как гарантия покупателя

1. На основании чего агентство выступает гарантом?
2. Какой смысл для продавца в таком задатке?

Нотариус заключает договор задатка только при наличии документов на недвижимость.
Если нет доков, то человек не может иметь намерение продать то, что ему не принадлежит.

Совершенно верно.
Приди стороны к нотариусу, они бы и получили разъяснение.
А в данном случае - на каком основании заключен договор задатка в агентстве? Продавцы, не обладая собственностью, обязались ее продать.

А может, дело в том, что в договоре агентов с продавцами (эксклюзив) прописали выполнение обязательств по факту заключения договора задатка.
Вот агенты и подсуетились скорее подписать задаток. А с задатка взяли за свои услуги 1000.
А теперь морочат голову покупателю: ну не свое же им отдавать

И договор задатка у нотариуса не гарантирует мгновенного возврата двойного задатка, все равно - в суд и по 10 гривен в месяц с продавца в течение 50 лет

У нотариуса этот договор заключается юридически грамотно, в отличие от агентств.

 

[brandstar]

На основании чего агентство выступает гарантом?

Гарантом выступает не агентство, а покупатель.

Какой смысл для продавца в таком задатке?

Смысл есть, если агентство и продавец в сговоре (50 на 50)

 

[Rus2010]

У нотариуса этот договор заключается юридически грамотно, в отличие от агентств.

И что , нотариус вернет деньги?_

 

[Оценщик]

При покупке дома оставили агенству 3.000уе задатка, часть из которых должна была пойти на вступление в наследство двух из троих собстенников. По прошествии трёх недель позвонили и сказали, что всплыли проблемы по дому-кредиты и поручительства на 21.000уе!, и как объяснили, что проблемы на данный момент не решаемы! Так вот вернуть задаток могут 2.000у.е из 3.000у.е так как одного собсвенника найти не могут, у другого нет денег, деньги якобы ушли на документы! Посоветуйте как разрешить данную ситуацию?
С уважением

Все АН кричат, что задаток на хранении в сейфе. Пусть достанут из сейфа и отдадут.

Нотариус заключает договор задатка только при наличии документов на недвижимость.
Если нет доков, то человек не может иметь намерение продать то, что ему не принадлежит.

Не только не имеет права продавать, брать задатки тоже не имеет права.

И договор задатка у нотариуса не гарантирует мгновенного возврата двойного задатка, все равно - в суд и по 10 гривен в месяц с продавца в течение 50 лет

Нотариус по неисполненному предварительному договору может исполнительную надпись захерячить, а исполнитель арест наложит, и самое главное, в случае ТСа нотариус бы вообще никакого договора не оформил бы, т.к не с кем оформлять.

Обычно агенство оставляет задаток у себя. Но этот задаток, не должен использоваться ни на какие цели. Он должен лежать в сейфе у агентства, как гарантия покупателя. В Вашем случае судится с агентством или брать то что дают (пока).

Обычно агентства так всем говорят, а вот как на самом деле - мы не знаем.

 

[Вакнждъ]

Обычно агентства так всем говорят, а вот как на самом деле - мы не знаем.

а на самом деле вот так:
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=3339792

 

[Lotari]

Но этот задаток, не должен использоваться ни на какие цели. Он должен лежать в сейфе у агентства, как гарантия покупателя.

Гарантом выступает не агентство, а покупатель.

Вы сами себе противоречите. Если деньги лежат в сейфе у агентства, оно выступает гарантом.
А вот на каком основании - вопрос?

А каким образом покупатель, по-Вашему, оставив деньги в сейфе агентства, может выступать гарантом - загадка

Смысл есть, если агентство и продавец в сговоре (50 на 50)

А если не в сговоре?
Тогда какой смысл для продавца в задатке, который якобы лежит в сейфе агентства?

И что , нотариус вернет деньги?_

А нотариус их брал, чтобы возвращать

Все АН кричат, что задаток на хранении в сейфе. Пусть достанут из сейфа и отдадут.

Вот они и отдают за вычетом своих комиссионных