покупка дачи

[doc.keva]

покупка дачи

Помогите, пожалуйста. Хочу купить дачу в садовом кооперативе. Участок состоит из 2-х частей, один из которых приватизирован. У продавца есть тех.паспорт на участки и дом. По словам соседей земля принадлежит зооветакадемии, а председателя кооператива давно уже нет(видимо в живых).
Вопросы:
1) После приобретения данной недвижимости могут ли ее у меня отобрать(если да то как это предупредить)
2) Какие еще документы необходимо требовать у продавца
3) Могу ли я достраивать дом, и какие разрешения для этого необходимы
Заранее спасибо за информацию!

 

[Александр7777]

а председателя кооператива давно уже нет(видимо в живых).

А кто от его имени подписывает кооперативные платежки, отчеты, общается с РЭС?

 

[Александр Онищук]

С приватизированной частью все проста. А не приватизированная скорее всего была "присоединена" от соседнего участка или весь участок целиком. (такое не редкость).
Приватизированную часть вы сможете оформить по договору купли продажи у нотариуса. А другую часть только путем вступления в кооператив (если это земля действительно садового кооператива), а тогда уже сможете ее приватизировать. Если же земля принадлежит зооветакадемии, то скорее всего ее выделяли по сады членам этой академии. И тогда решать этот вопрос вам придется долго.
Если вы просто заплатите человеку а он вам напишет какую то бумажку что вам "продал". То вы сможете пользоваться такой землей до тех пор пока у нее не найдется настоящий хозяин. Как показывает практика, он находиться в самый неподходящий момент

 

[doc.keva]

А как же обезопаситься от таких подводных камней?

 

[ki5ok]

А как же обезопаситься от таких подводных камней?

покупать ясные, простые, понятные участки/недвижимость

 

[doc.keva]

покупать ясные, простые, понятные участки/недвижимость

легко сказать...
а все-таки:
- где можно узнать хозяина земли?
- является ли приватизация гарантией, что землю не отберут?

 

[ki5ok]

уже Вам всё ответили выше, приватизированная - один вопрос, садовый кооператив - другой вопрос.

 

[Александр7777]

приватизированная - один вопрос, садовый кооператив - другой вопрос.

Так и в садовых кооперативах очень много приватизированных участков.

 

[Rinch]

Хозяин земли:
Довідка з державної статистичної звітності за формою 6-зем - Держземагентство
Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку - Держземагентство
Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно - Реєстраційна служба

далее вопрос ни о чём, очень нужно будет - отберут, просто покупая приватизированный участок покупаете право собственности, а покупая не приватизированный участок покупаете максимум членство в кооперативе и однозначно затраты на приватизацию по времени и деньгам. На строения кроме тех.паспорта документы есть? и интересно даже стало тех.паспорт на участок увидеть, если участок приватизирован может быть государственный акт так называют?

Требовать у продавца: правоустанавливающие на строения и участок, будет нужна помощь - пишите в лс

 

[doc.keva]

Спасибо всем кто нашел время ответить!