Покупка части дома на неприватизированной земле.

[Enterprise]

Покупка части дома на неприватизированной земле.

Добрый день всем ! Интересует следующий вопрос. предлагается к продаже часть дома. Документы на дом и то, что доли собственников распределены - есть. Нотариус сказала, что документы в порядке. Смущает тот вопрос, что дом стоит на неприватизирнованной земле. За землю платится какая то арендная плата как я понял, а приватизировать землю сложно, потому как это необходимо делать согласованно с собственником второй части дома. К той части дома которую я собираюсь купить прилагается 2 сотки земли, нотариус говорит, что в данном случае переоформление земли не требуется. Собственно меня волнует вопрос, какой статус данной земли и той на которой стоит постройка и той которая идет придомовой территорией, кому она принадлежит ( я так понимаю, что государству в данный момент ) и что я могу в случае покупки делать с этой землей ( ну например пристройку построить и.т.д) Или потребуются какие либо дополнительные разрешения. так же интересует какие документы должен предоставить мне собственник в день купли продажи. Всем заранее огромное спасибо.

 

[LaDiva]

Добрый день всем ! Интересует следующий вопрос. предлагается к продаже часть дома. Документы на дом и то, что доли собственников распределены - есть. Нотариус сказала, что документы в порядке. Смущает тот вопрос, что дом стоит на неприватизирнованной земле. За землю платится какая то арендная плата как я понял, а приватизировать землю сложно, потому как это необходимо делать согласованно с собственником второй части дома. К той части дома которую я собираюсь купить прилагается 2 сотки земли, нотариус говорит, что в данном случае переоформление земли не требуется. Собственно меня волнует вопрос, какой статус данной земли и той на которой стоит постройка и той которая идет придомовой территорией, кому она принадлежит ( я так понимаю, что государству в данный момент ) и что я могу в случае покупки делать с этой землей ( ну например пристройку построить и.т.д) Или потребуются какие либо дополнительные разрешения. так же интересует какие документы должен предоставить мне собственник в день купли продажи. Всем заранее огромное спасибо.

Земля принадлежит государству, Вы можете потом ее приватиировать. Сейчас при покупке части действительно не нужно затрагивать вопрос земли, нотариус уже все правильно Вам рассказала.
Вопросы пристройки не к земле отношение имеют, а к строительству (разрешение на строительство и т.п. не от земли зависит). Разрешение на пристройку нужно, но оно нужно и в случае, если земля в собствености.

 

[Enterprise]

Земля принадлежит государству, Вы можете потом ее приватиировать. Сейчас при покупке части действительно не нужно затрагивать вопрос земли, нотариус уже все правильно Вам рассказала.
Вопросы пристройки не к земле отношение имеют, а к строительству (разрешение на строительство и т.п. не от земли зависит). Разрешение на пристройку нужно, но оно нужно и в случае, если земля в собствености.

Спасибо большое за консультацию !

 

[Виталий_лоер]

Я вопрос оформления земли предложил бы вам отложить на "второе".


Главное что вы должны уяснить для себя: покупая ЧАСТЬ дома, вы АВТОМАТИЧЕСКИ становитесь СО-владельцами домовладения с неизвестными вам соседями (собственниками второй части). Как минимум - присмотритесь, как максимум - проконсультируйтесь.
Уточните для себя, определен ли порядок пользования между продавцом и вашими потенциальными "соседями". Отвечает ли он фактическому порядку. Как это будет отражено в документах?

Задача нотариуса удостоверить факт заключения сделки о переходе права собственности и провести регистрацию за вами права собственности.
Ваша задача на этапе переговоров о покупке - определиться со всеми фактическими обстоятельствами на месте.

Что касается "пристройки", то этот вопрос не так прост как кажется, если у вас "часткова власність". Для профессиональной рекомендации - нужны детали. Теорию (общий порядок) можете прочесть в Гражданском кодексе

Стаття 357. Визначення часток у праві спільної часткової власності

1. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

2. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

3. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

4. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

5. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

 

[Enterprise]

Я вопрос оформления земли предложил бы вам отложить на "второе".


Главное что вы должны уяснить для себя: покупая ЧАСТЬ дома, вы АВТОМАТИЧЕСКИ становитесь СО-владельцами домовладения с неизвестными вам соседями (собственниками второй части). Как минимум - присмотритесь, как максимум - проконсультируйтесь.
Уточните для себя, определен ли порядок пользования между продавцом и вашими потенциальными "соседями". Отвечает ли он фактическому порядку. Как это будет отражено в документах?

Задача нотариуса удостоверить факт заключения сделки о переходе права собственности и провести регистрацию за вами права собственности.
Ваша задача на этапе переговоров о покупке - определиться со всеми фактическими обстоятельствами на месте.

Что касается "пристройки", то этот вопрос не так прост как кажется, если у вас "часткова власність". Для профессиональной рекомендации - нужны детали. Теорию (общий порядок) можете прочесть в Гражданском кодексе

Стаття 357. Визначення часток у праві спільної часткової власності

1. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

2. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

3. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

4. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

5. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Большое спасибо за консультацию !

 

[chegivero]

сколько сейчас часть дома стоит?

 

[Enterprise]

сколько сейчас часть дома стоит?

Это очень широкий вопрос. Зависит от местоположения, состояния, коммуникаций. Ну к примеру на поселке Немышля с газом водой итд будет от 15000 у.е и где то до 25000. То же самое но в районе Барабашова - от 25000 только будет начинаться.