Покупатель/продавец .Кто и сколько платит при сделке через АН.

[CherPa]

Покупатель/продавец .Кто и сколько платит при сделке через АН.

Добрый день. Возможно эти вопросы разжеваны и обсуждены неоднократно. Но при беглом просмотре раздела не нашёл ответов,на интересующие вопросы.
Если кто то из экспертов в недвижимости или людей,которые недавно совершали сделки купли/продажи недвижимости смогут отписаться,буду очень признателен.
1. Первое и наверное самое главное. Нужно ли обращаться в АН? И как выбирать нужное,если Ты покупатель? Ведь АН по сути нужно подвесить на крючок человека. Как правильно и разумно построить отношения с АН,чтобы в итоге все остались довольны?
2. Не секрет,что огромное кол-во обьявлений- пустышки.Разные АН используют чужие объекты,чтобы подцепить клиента. Как правильно понять какое объявление реальное?
3. Проценты. Кто платит при сделке: покупатель или продавец? На какие цифры ориентироваться? Как с оплатой услуг АН. На какие цифры рассчитывать?
4. И есть ли возможность не задействовать АН. Можно ли напрямую людям совершать сделки. Как в таком случае это все проходит? Кто проверяет объект недвижимости в таком случае?

Могу предположить, что не каждый захочет раскрывать секреты этой сферы деятельности. Но если найдутся альтруисты,кто ответит, то огромное вам спасибо!

 

[FESTIVAL N]

1. если нет времени самому бегать то можно, четко сформулируйте агенту что вы ищите и сразу свой бюджет скажите чтоб не бегать по порожнякам!

2. перед тем как звонить пробивайте телефон по инету.

3. покупатель платит! 5 % от сделки, можете поскулить чтоб опустили до 4% но шансов мало.
4. аж бегом можно, нотариус все делает!

в идеале купить базу и самому бегать.

 

[detroit]

Сейчас агенства офигенно подняли цену на свои услуги, если раньше хата за 30к было гдето 1к$ то сейчас больше 2к$ за сделку

 

[LaDiva]

1) Выбираете не АН, а специалиста. Они все равно ни за что не отвечают, поэтому нужно хотя бы того, кто будет адекватно относиться и не вешать лапшу на уши.
2) Только позвонить и понять, если ответили, что вчера квартиру продали или под задаток взяли.
3) Покупатель. 5% от сделки, минимум 1000 у.е.
Есть такие, кто берут 2,5-3% и минимум 500 у.е.
4) Можно. Проверяют нотариусы или независимые юристы. АН ничего не проверяет, что бы они не вешали на уши. Они посмотрят документы, если все выглядит нормально, объект берут в работу. Их юрист тоже как мёртвому припарка, так как приходит только на сделку, когда уже у всех доллары в глазах и даже если он что-то увидит, то не скажет об этом, иначе сделка сорвётся, Вы уйдёте, а они не получат денег.
А если сделка прошла, то Вы в случае проблем их потом даже не найдёте.
Нотариусу за сделку Вы платите 1% или 2% от сделки (зависит от того, первая покупка в жизни или нет) + регистрация ещё в районе 2000 грн.
Если есть время, ищите сами. Если нету времени или хотите, чтобы все таки кто-то представлял Ваши интересы, то привлеките специалиста. Он будет и искать, и отстаивать Ваши интересы. Если никто не представляет Ваши интересы, то каждый агент будет стараться захапать Вас на свой объект, а значит могут ещё и много врать. Вашему специалисту врать Вам не надо, если будет что-то опасное в одной сделке, он вместе с Вами просто найдет другой объект.

 

[CherPa]

Друзья спасибо,что провели для меня ликбез. Если есть у кого то адекватные знакомые-риелторы,которые работают в районе м.Масельского/ХТЗ и с которыми можно сотрудничать,то можно в ЛС контакты.

 

[=Высерман=]

Хорошему риелтору можно и 10% заплатить

 

[serb_fantom]

Хорошему риелтору можно и 10% заплатить

Минимум 25%

 

[Vikonruk]

,смысл в АН?
Если всё почти через ОЛХ происходит сейчас!

 

[=Высерман=]

,смысл в АН?
Если всё почти через ОЛХ происходит сейчас!

Для продавцов идеально недвижимость продать через АН. Агенты все за тебя сделают: нулевки соберут, если проблема какая, то порешают. Я всегда агентов нагибаю по полной: не хотите, квартира будет продаваться без агенства. Ведутся, аж миленькие. Мне -то как продавцу без разницы, сколько покупатель будет башлять агенству

 

[Dick Steele]

Для продавцов идеально недвижимость продать через АН. Агенты все за тебя сделают: нулевки соберут, если проблема какая, то порешают. Я всегда агентов нагибаю по полной: не хотите, квартира будет продаваться без агенства. Ведутся, аж миленькие. Мне -то как продавцу без разницы, сколько покупатель будет башлять агенству

Только они часто нагибают продавца на уступку по цене в размере своего гонорара)

 

[=Высерман=]

Только они часто нагибают продавца на уступку по цене в размере своего гонорара)

Пока получается нагнуть только мне Иногда даже прошу часть гонорара агента отдать мне или...сам продаю. Ведутся

 

[slavny]

Ведутся

Слабаки.

 

[Dick Steele]

Пока получается нагнуть только мне Иногда даже прошу часть гонорара агента отдать мне или...сам продаю. Ведутся

 

[White Raven]

Минимум 25%

квартиру ему такую же купить рядом

 

[White Raven]

Пока получается нагнуть только мне Иногда даже прошу часть гонорара агента отдать мне или...сам продаю. Ведутся

это сильно конечно так вскоре они еще вам останутся должны

 

[=Высерман=]

это сильно конечно так вскоре они еще вам останутся должны

Блин, не дай бог стать покупателем и нарваться на такого жмота продавана, как Я

 

[serb_fantom]

квартиру ему такую же купить рядом

И в кумовья взять, если реально хороший

 

[Luchick]

в идеале купить базу и самому бегать.

У АН покупают БД? Вот к примеру, тут увидела

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Это оно?
Вы считаете есть смысл?

 

[=Высерман=]

Даю подсказку тем, кто хочет сэкономить. Перед желанием купить квартиру устраиваетесь стажером в крупное агенство недвижимости и получаете доступ к их базе данных. Получаете информацию и....вжух. Экономия от 1000 долларов

 

[FESTIVAL N]

У АН покупают БД? Вот к примеру, тут увидела

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Это оно?
Вы считаете есть смысл?

смысл есть, только проверьте хоть пару телефонов перед покупкой!