Покупать в кредит или ждать-копить?

MariLyn · 29.01.2019

Покупать в кредит или ждать-копить?

Хотим брать квартиру в новострое, но полной суммы нет, т. е. остаётся вариант брать в кредит на год, например в том же жк мира-2 (привлекает исключительно цена и то что метро рядом).
Но с одной стороны смущает сам факт кредита, никогда их не брали, тем более стремно с недвижкой, а особенно с новостроями.
А с другой стороны, если ждать и копить, не влезая в долги, через год того, что строит жс-1 сейчас, может не быть - все распродадут. Если же покупать спустя год у перекупов, сильно ли взлетит цена?

igorsi · 29.01.2019

MariLyn сказав(ла):
Если же покупать спустя год у перекупов, сильно ли взлетит цена?

Даже если перекуп вообще ничего не наварит (а он наварит свои 10-25%), то на перепродаже вы переплатите как минимум 9-14%:
налогами государству: 6,5% со стороны продавца, 2% со стороны покупателя
и агенту: 2.5~5%.

имхо, кредит в гривне с льготной ставкой на первые 1-2 года вполне годный вариант, если вы сможете точно его загасить в эти сроки.

Трололоша · 29.01.2019

кредит дороже получается

Анри_Ле_Блан · 29.01.2019

Знакомая брала кредит в 2012 г. купила 3-к в Макаковке ) (Макеевке, под Донецком). Отремонтировала капитально, пожила 1 месяц и съехала из-за событий. КРедит платила еще потом года 2. Говорила, что если юы не брала его, то спустя год денег хватило бы купить. А потом еще спустя год )) - могла выкупить целый этаж ))

Тут как карта ляжет )

Трололоша · 29.01.2019

жесть я б лучше обхерил себе кредитную историю в таком случае

Анри_Ле_Блан · 29.01.2019

брала на фирме, не в банке. Брала в долларе, а платила по курсу в гривне потом

MariLyn · 30.01.2019

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Знакомая брала кредит в 2012 г. купила 3-к в Макаковке ) (Макеевке, под Донецком). Отремонтировала капитально, пожила 1 месяц и съехала из-за событий. КРедит платила еще потом года 2. Говорила, что если юы не брала его, то спустя год денег хватило бы купить. А потом еще спустя год )) - могла выкупить целый этаж ))

Тут как карта ляжет )

У нас все-таки не макаковка, да и мэр самый солнцелудшый, и кредит гривневый. Но близость выборов - тоже ещё один минус, потому что непонятно что там будет.

Всем спасибо за мнения, будем думать

Трололоша · 30.01.2019

MariLyn сказав(ла):
У нас все-таки не макаковка, да и мэр самый солнцелудшый, и кредит гривневый. Но близость выборов - тоже ещё один минус, потому что непонятно что там будет.

Всем спасибо за мнения, будем думать

та да непонятно как начнется дербан сфер влияния и чей бизнес при этом накроют или отожмут =(

Dick Steele · 30.01.2019

MariLyn сказав(ла):
Хотим брать квартиру в новострое, но полной суммы нет, т. е. остаётся вариант брать в кредит на год, например в том же жк мира-2 (привлекает исключительно цена и то что метро рядом).
Но с одной стороны смущает сам факт кредита, никогда их не брали, тем более стремно с недвижкой, а особенно с новостроями.
А с другой стороны, если ждать и копить, не влезая в долги, через год того, что строит жс-1 сейчас, может не быть - все распродадут. Если же покупать спустя год у перекупов, сильно ли взлетит цена?

То есть это рассрочка от ЖС-1? В принципе год - срок небольшой и если вы в стабильности своих доходов уверены... К тому же потом у перекупов может не быть нужного варианта. Но, с другой стороны, все вышеперечисленные факторы накладываются, год скорей всего необычный предстоит. Что будет, никто не предскажет, поэтому придется вам самим решать)

MariLyn · 30.01.2019

Dick Steele сказав(ла):
То есть это рассрочка от ЖС-1? В принципе год - срок небольшой и если вы в стабильности своих доходов уверены... К тому же потом у перекупов может не быть нужного варианта. Но, с другой стороны, все вышеперечисленные факторы накладываются, год скорей всего необычный предстоит. Что будет, никто не предскажет, поэтому придется вам самим решать)

У жс-1 нет рассрочки, это именно кредит. Но они сотрудничают с 2мя банками, которые кредитуют с минимальной ставкой

Dick Steele · 30.01.2019

MariLyn сказав(ла):
У жс-1 нет рассрочки, это именно кредит. Но они сотрудничают с 2мя банками, которые кредитуют с минимальной ставкой

Понятно. Но это особо не меняет ситуацию.

slavny · 30.01.2019

Dick Steele сказав(ла):
Но особо не меняет ситуацию.

Это полностью меняет ситуацию, потому что рассрочка намного дешевле и выгодней, а ее нет.

Dick Steele · 30.01.2019

slavny сказав(ла):
Это полностью меняет ситуацию, потому что рассрочка намного дешевле и выгодней, а ее нет.

А как можно сравнить, если конкретные проценты вообще не фигурировали. ТС-ка написала, что приемлемые.

`mr.x` · 30.01.2019

igorsi сказав(ла):
Даже если перекуп вообще ничего не наварит (а он наварит свои 10-25%), то на перепродаже вы переплатите как минимум 9-14%:
налогами государству: 6,5% со стороны продавца, 2% со стороны покупателя
и агенту: 2.5~5%.

имхо, кредит в гривне с льготной ставкой на первые 1-2 года вполне годный вариант, если вы сможете точно его загасить в эти сроки.

Это совсем не так:
1. Налоги платить не нужно, если перекуп не вступил в право собственности (а вступить в него можно уже после сдачи дома и перекупы специально максимально затягивают с этим вплоть до года после пересдачи), просто продаст по переуступке прав без всяких налогов. Да и даже при уплатеналогов их можно минимизировать несколькими способами.

2. Агенту тоже платить не нужно, т.к. без проблем можно выйти на продавца напрямую, ну или в крайнем случае договориться с агентом на 3% вместо 5.

slavny · 30.01.2019

Dick Steele сказав(ла):
А как можно сравнить, если конкретные проценты вообще не фигурировали. ТС-ка написала, что приемлемые.

Рассрочка беспроцентная. Кредит нет. Почему нельзя сравнивать?

igorsi · 30.01.2019

MariLyn сказав(ла):
Но близость выборов - тоже ещё один минус, потому что непонятно что там будет.

Ну, минус может быть в гривневом удорожании недвиги и удорожании доллара. А гривневый кредит - он на зафиксированную сумму оставшуюся после 1ого взноса.
Т.е. % по кредиту удораживают не всю стоимость квартиры (как у перекупов или у ЖС после инфляции), а только сумму кредита.

igorsi · 30.01.2019

Dick Steele сказав(ла):
В принципе год - срок небольшой и если вы в стабильности своих доходов уверены...

+1

`mr.x` сказав(ла):
1. Налоги платить не нужно, если перекуп не вступил в право собственности (а вступить в него можно уже после сдачи дома и перекупы специально максимально затягивают с этим вплоть до года после пересдачи), просто продаст по переуступке прав без всяких налогов.

Ок, согласен, но переплату "за интерес" для перекупу никто не отменял.

`mr.x` сказав(ла):
Да и даже при уплатеналогов их можно минимизировать несколькими способами.

Сумму оценки (и сделки) сейчас особо не занизишь. Ну, разве что на треть. С увеличенным риском кидалова во время сделки.

Dick Steele · 30.01.2019

slavny сказав(ла):
Рассрочка беспроцентная. Кредит нет. Почему нельзя сравнивать?

Разве бывает рассрочка без переплаты у кого-то из харьковских застройщиков? Вроде писали, что сумма увеличивается. Или то тоже кредиты так называли.

igorsi · 30.01.2019

Dick Steele сказав(ла):
Разве бывает рассрочка без переплаты у кого-то из харьковских застройщиков? Вроде писали, что сумма увеличивается. Или то тоже кредиты так называли.

ЖК Лазурный, ЖК Столичный, ЖК Олимпийский и другие филиалы Набережного Квартала дают рассрочку без удорожания.

Т.е. покупатель покупает несколько квадратов в своей "квартире" без удорожания, но на оставшиеся квадраты цена не фиксируется и может в любой момент изменена застройщиком (в связке с изменением стоимости кв/м в отделе продаж для новых пайщиков).

Мол, если нет денег на всю квартиру, то зафиксируйся и купи у нас половину квартиры, а за остальные квадраты отдашь позже.

slavny · 30.01.2019

Dick Steele сказав(ла):
Разве бывает рассрочка без переплаты у кого-то из харьковских застройщиков? Вроде писали, что сумма увеличивается. Или то тоже кредиты так называли.

Цена квадрата в рассрочку была выше, чем при 100% оплате. Но цена фиксировалась на момент заключения договора и не изменялась со временем. Так было раньше у ЖС-1, если ничего не путаю.