Покупать ли хрущ на Павловом поле под аренду?

[LubОпытный]

Покупать ли хрущ на Павловом поле под аренду?

Знакомые 3 года назад купили 2-к квартиру в обычном жилом состоянии, 42000 долл, 2-й этаж панельной 5-этажки, 3 мин. пешком от м. 23 августа.

Ничего не вкладывали, сразу сдали за 3000 грн + коммунальные.

Сейчас продают, просят уже 47 000.

Итого квартира принесла им за 3 года около 11 000 долл от аренды + 5000 долл заработают на росте цены квартиры за 3 года.

Мне сейчас предлагают ее приобрести за эти же 47000, доход от аренды меня устраивает, вот только перспектива роста/сохранение цен на подобного типа квартиры для меня очень туманна.

В хрущи особо не верю, хотя может быть именно в этом районе цены на них будут держаться еще долго?

 

[mik12345]

сразу сдали за 3000 грн + коммунальные.

Под коммунальными они наверняка имеют свет и все. 400-500 гривен квартплаты, отопления и т.п. вычтите из этих 3000 тысяч. Таким образом вы получаете 3600/47 = 7,8% годовых, что сопоставимо со вкладом в надежном банке. Хотя даже крупный банк может упасть, а в этом случае ФГВ может на всех не хватить.
Плюс аренды - кирпичи медленнее "изнашиваются", чем деньги. В долгосрочной перспективе, с развитием кредитования, цены вырастут.
Минус - головная боль с арендаторами, амортизацией, налоговой. Деньги сильней "заморожены". Если вдруг понадобятся, то досрочно снять депозит намного проще, чем быстро продать квартиру. В среднесрочной перспективе цены могут и упасть. Сейчас вторая волна кризиса, который проходит не так, как в 2008, но очевидно, что денег у людей все меньше. РН слишком инерционен и живет на старых накоплениях, поэтому он еще этого не ощутил.
Каждый делает свой выбор. Единого рецепта нет.

 

[Ferox]

Панельный хрущ сейчас очень сложно продать. Покупателям которые ориентируются на вторчику вполне хватает предложений в других типах домов. Да и вообще покупателей которые ориентируются на вторичку становится все меньше.

Причем снижение цен относительно средних в других объявлениях - помогает слабо. Тогда начинают подозревать какой-то подвох с квартирой. Проблема именно в том, что покупателей которые хотели бы купить панельный хрущ почти нет.

 

[mik12345]

На ПП в эконом сегменте только панельные пятиэтажки. Это там как бы стандартное жилье, поэтому покупатели могут хотеть все, что угодно, но на ПП купят именно хрущ.

 

[Вакнждъ]

Сейчас продают, просят уже 47 000.

Итого квартира принесла им за 3 года около 11 000 долл от аренды + 5000 долл заработают на росте цены квартиры за 3 года.

несостыковочку чувствуете? Они только просят, а вы уже посчитали что принесла...

перспектива роста/сохранение цен на подобного типа квартиры для меня очень туманна.

а для кого оно не туманно? Завтра асашай опять утворит чтонить рынки опять свернутся. Налика нет-хаты дешевеют. И т.д.

В качестве сохранения денег на "многиелета" хороший вариант, а как бизнес-проект на 2-3-5 лет крайне спорно. Лучше тогда новострой сданный поискать.

 

[Ferox]

Нету на рынке недвижимости у нас "эконом сегмента". Есть новостройки а есть старые дома. Дифференциации по цене квадратного метра в зависимости от качества "старых домов" на данный момент нет, или она недостаточна для того чтобы повлиять на выбор покупателя. А покупателей мало.

А старые дома кроме хрущевок на ПП есть. И относительно количества покупателей, их много.

 

[инженер гарин]

Мне сейчас предлагают ее приобрести за эти же 47000,

не торопитесь. может через пол года за 40 купите. уж как то много стали говорить о финансовых негараздах в стране.

 

[Wheels]

Знакомые 3 года назад купили 2-к квартиру в обычном жилом состоянии, 42000 долл, 2-й этаж панельной 5-этажки, 3 мин. пешком от м. 23 августа.

Ничего не вкладывали, сразу сдали за 3000 грн + коммунальные.

Сейчас продают, просят уже 47 000.

Итого квартира принесла им за 3 года около 11 000 долл от аренды + 5000 долл заработают на росте цены квартиры за 3 года.

Мне сейчас предлагают ее приобрести за эти же 47000, доход от аренды меня устраивает, вот только перспектива роста/сохранение цен на подобного типа квартиры для меня очень туманна.

В хрущи особо не верю, хотя может быть именно в этом районе цены на них будут держаться еще долго?

если бы было все так сладко - ни кто не продавал-бы. Подумайте над этим.

 

[Буницын]

конечно покупать. а продают они его вам, как "готовый бизнес"?

 

[Airline]

Ну и почем сейчас сей хрущ?

 

[b.n.v.]

А вообще, насколько выгодна аренда сейчас ?!

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[LaDiva]

Ну и почем сейчас сей хрущ?

Тоже интересно.
Хотелось бы сравнить. Буквально месяц назад смотрела 3-ку в кирпичном доме за 46 тысяч, 2 минуты до метро и с газовой колонкой.

 

[vania]

А вообще, насколько выгодна аренда сейчас ?

Да она и вообще не очень выгодна, только в отдельных вариантах.
Тут скорее вопрос не в выгоде, а в том, куда деньги пристроить более надежно. Как оказалось, в банки нести такую сумму - не вариант... Хотя с вариантом, указанным выше, банк принес бы больше прибыли...

 

[Krabambl]

Тоже интересно.
Хотелось бы сравнить. Буквально месяц назад смотрела 3-ку в кирпичном доме за 46 тысяч, 2 минуты до метро и с газовой колонкой.

А в каком районе? В обсуждаемом?

 

[LaDiva]

А в каком районе? В обсуждаемом?

3 минуты до Бот.сада.

 

[Krabambl]

3 минуты до Бот.сада.

Прикольно. Нам как то последнее время симпатичен этот район.