"Подводные камни" договора индивидуального пользования

[Ник забанен]

Подозреваю, что правоустанавливающий один на два дома, поэтому вполне вероятна продажа например 1/2 части

Уточним, примерно 1\2 части. Поскольку дома не совпадают по размеру, рано или поздно возникает вопрос об идеальных долях, их перераспределении, разделе участка в соответствии с реальными долями.

А денюхов на это потребуется ооочень много

Раздел домовладения в натуре и определение порядка пользования участком, реальнее всего через суд с экспертизой, + полный процесс приватизации участка и получение адреса.

 

[Оценщик]

Продавцу это не нужно. Если нужно покупателю - ему и платить. А денюхов на это потребуется ооочень много

Как это не нужно Продавцу??? Он продаст 1/2 часть, и тот кто купит ее, постоянно будет держать за одно место этого же Продавца.

 

[Леди Стерва]

Таких продаж по домовладениям - море. Не смешите, никто не будет страдать фигней и делать новые доки. На окончательную стоимость такого объекта это повлияет весьма незначительно, а денежные и временные затраты будут ой как велики

 

[Well-99]

Что из себя представляет этот договор индивидуального пользования на участок и какие могут быть сложности, "подводные камни"?

Насколько я понял, имеется ввиду что оба дома стоят на городской земле. И с городом (собственником всего участка), заключен договор индивидуального пользования. За последние десятилетия, каких только договоров не заключали.
Но это только предположение. Если же это так, то продавец говорит правду. С ним заключаете договор купли-продажи на дом. А по земле заключаете с городскими властями свой договор на пользование городской землей. Который даст вам потом право приватизировать земельный участок. Т.е. купить его у города за деньги.

Подводные камни могут быть серьезные. Город возьмет и не заключит с вами договор на пользование вашей половиной участка. И заставить его заключить такой договор наверное будет невозможно. Свобода договора.
Как решать эту проблему коллеги подскажут. Но напрашивается самый простой путь. Пусть сегодняшний собственник домов заключит с городом два договора пользования землей вместо своего целого. Потом вы уже станете правопреемником одного из договоров. А покупать дом а потом делить землю, это как правильно сдесь пишут полная ******а.