"Подводные камни" договора индивидуального пользования

[_Валерия_]

"Подводные камни" договора индивидуального пользования

Доброго времени суток всем!

Планируем покупку дома. Нашёлся интересный вариант, но есть одно "но"...

Это одно домовладение, на 16-ти сотках которого есть 2 отдельностоящих дома. Хозяева один из них продают. По документам они (дома) у них значатся как 1-А и 1-Б. Хозяин один. Участок правильной формы, на плане так же разделен.

Дом нам очень понравился, начали обсуждать, какими документами можно оформлять куплю-продажу, агент по недвижимости говорит, что этот вариант оформляется договором купли-продажи на сам дом и договором индивидуального пользования на земельный участок.

Что из себя представляет этот договор индивидуального пользования на участок и какие могут быть сложности, "подводные камни"?
На что обратить внимание?
Что и как проверить и правильно сделать, чтоб потом просто не оказаться на улице?

 

[mapa3m2008]

Дом нам очень понравился, начали обсуждать, какими документами можно оформлять куплю-продажу, агент по недвижимости говорит, что этот вариант оформляется договором индивидуального пользования.

Хуита какая-то. Мамзель, прошу пардону за мой французький.
Почему нельзя оформить куплю-продажу по-человечески?
Может пора слать агента нах...?

 

[Юрконс]

Дом нам очень понравился, начали обсуждать, какими документами можно оформлять куплю-продажу, агент по недвижимости говорит, что этот вариант оформляется договором индивидуального пользования.

Что такое пользование? Это Вы будете пользоваться чужим имуществом. Т.е. без права собственности.

Почему нельзя оформить куплю-продажу по-человечески?

Возможно, потому что там какие-то проблемы, о которых агент умалчивает, поскольку в результате них оформление купли-продажи - невозможно.

 

[mapa3m2008]

Возможно, потому что там какие-то проблемы, о которых агент умалчивает, поскольку в результате них оформление купли-продажи - невозможно.

Тогда мой совет выше:

Может пора слать агента нах...?

как нельзя более актуален и своевременен.

 

[_Валерия_]

Каким образом можно выявить проблемы, которые мешают заключению договора купли-продажи?

 

[Ник забанен]

Пусть хозяин разделит в натуре домовладение (что, видимо, не получается, поскольку есть совладелец, например, жена или иные причины), получит отдельный адрес, а потом уже... А сейчас Вам предлагают арендовать дом. Проконсультируйтесь у любого нотариуса, только перед тем, как задать вопрос, попросите его сесть.

 

[Леди Стерва]

Я думаю,что ТС просто недопоняла. Скорее всего имелось в виду заключение договора купли-продажи например дома 1-А как части домовладения и дополнительно - заключения с собственником дома 1-Б договора конкретного пользования участком и надворными хозпостройками

 

[Оценщик]

Т.е., не смотря на то, что это как-бы одно домовладение, разделенное на двух хозяев, ни на какой договор инд.пользования можно не соглашаться, и законно требовать сделки купли-продажи...

Каким образом можно выявить проблемы, которые мешают заключению договора купли-продажи?

Самая главная проблема в том, что Ваш в будущем дом будет находится на чужой земле. Уверен, что цена дома определена по аналогам, т.е. по сравнительному подходу. В этом подходе очень тяжело определить стоимость дома и стоимость земли отдельно, т.к. если взглянуть на предложения к продаже домов, нигде не сказано с приват.землёй дом или с неприватизированной продаётся. А домов с чужой землёй практически нет в продажах. Поэтому вижу один выход: предварительный договор купли-продажи дома (задаток), выделение земельного участка под дом, купля-продажа дома с землёй.

 

[_Валерия_]

Большое спасибо всем откликнувшимся.

В общих чертах план действий понятен.

 

[kosmoxobot]

Что из себя представляет этот договор и какие могут быть сложности, "подводные камни"?
На что обратить внимание?
Что и как проверить и правильно сделать, чтоб потом просто не оказаться на улице?

Под участком может проходить ветка нефтепровода "Дружба", водопровод или труба очистного коллектора, это может быть часть зоны отчуждения ЛЭП, из-за которых приватизация участка невозможна.

 

[_Валерия_]

Я думаю,что ТС просто недопоняла. Скорее всего имелось в виду заключение договора купли-продажи например дома 1-А как части домовладения и дополнительно - заключения с собственником дома 1-Б договора конкретного пользования участком и надворными хозпостройками

Да, Вы правлильно меня поняли.

Теперь вопрос.

Даёт ли право договор индивидуального пользования земельным участком с хозпостройками право на законное владение им, или же возможен вариант, когда нам скажут: "Народ, здесь наша земля, забирайте с неё свой дом и поезжайте где хотите".

Можно ли после заключения договора индпользования приватизировать этот земельный участок? Если да, то насколько быстро?

Под участком может проходить ветка нефтепровода "Дружба", водопровод или труба очистного коллектора, это может быть часть зоны отчуждения ЛЭП, из-за которых приватизация участка невозможна.

Ничего такого, по крайней мере внешне, нет. Уточним у хозяев по поводу чего-либо подземного.

 

[Оценщик]

Это одно домовладение, на 16-ти сотках которого есть 2 отдельностоящих дома. Хозяева один из них продают. По документам они (дома) у них значатся как 1-А и 1-Б. Хозяин один. Участок правильной формы, на плане так же разделен.

Все таки вопросы возникают еще:
1. Участок приватизирован под двумя домами или нет?
2. Домовладение - это единое целое по документам? Т.е. один дом, как и другой - могут быть частью от целого. Или это два правоустанавливающих документа, и дом 1-А - это целый объект, а 1-Б - другой целый объект-?

 

[Леди Стерва]

Подозреваю, что правоустанавливающий один на два дома, поэтому вполне вероятна продажа например 1/2 части

 

[_Валерия_]

Хозяин говорит, что правоустанавливающий документ один на 2 дома и он ( хозяин) продает 1/2 домовладения.

По поводу приватизации уточню, но за наш просмотр хозяином ни разу не было упомянуто, что участок приватизирован.

 

[Леди Стерва]

Таких продаж - просто море. Но так как вы покупаете не целое домовладение, а часть, в дальнейшем при продаже вы должны будете от вашего совладельца брать отказ от права первоочередной покупки. Не даст- продавать придется например через договор дарения, что не есть правильно, плюс налог

 

[_Валерия_]

Таких продаж - просто море. Но так как вы покупаете не целое домовладение, а часть, в дальнейшем при продаже вы должны будете от вашего совладельца брать отказ от права первоочередной покупки. Не даст- продавать придется например через договор дарения, что не есть правильно, плюс налог

И как же быть?
Можно ли каким-то образом сделать так, чтобы у нас больше прав было в нашем случае?

 

[Юрконс]

Можно ли каким-то образом сделать так, чтобы у нас больше прав было в нашем случае?

Можно. Самый простой вариант - купить другой объект, где нет подобных проблем.

 

[Оценщик]

Хозяин говорит, что правоустанавливающий документ один на 2 дома и он ( хозяин) продает 1/2 домовладения.

По поводу приватизации уточню, но за наш просмотр хозяином ни разу не было упомянуто, что участок приватизирован.

При покупке 1/2 части будете зависеть друг от друга с Продавцом. Идеальный вариант - из одного домовладения с двумя домами сделать 2 домовладения. Это интерес не только покупателя, но и продавца. Затем заняться землей и сделать 2 приватизированных участка (или как минимум 1, тот, что покупаете)

 

[Леди Стерва]

Продавцу это не нужно. Если нужно покупателю - ему и платить. А денюхов на это потребуется ооочень много

 

[_Валерия_]

Продавцу это не нужно. Если нужно покупателю - ему и платить. А денюхов на это потребуется ооочень много

Так может, игра не стоит свеч?

Если владеете информацией, сориентируйте пожалуйста по сумме за такое "счастье"