но сей отчет подавался до 24.01.2011 ибо после бланк поменялся
До какой даты субъект хозяйствования должен уплачивать арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности в случае прекращения (расторжения) договора аренды?
В соответствии с п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НКУ) плата за землю — это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности — обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (далее — арендная плата) (п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 НКУ).
Согласно пп. 288.1, 288.2, 288.3 ст. 288 НКУ основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка. Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка. Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду. В соответствии с п. 287.1 ст. 287 НКУ в случае прекращения права пользования земельным участком плата за землю взимается за фактический период нахождения земли в пользовании в текущем году.
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 г. № 2768-ІІІ, Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV, Законом Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV (далее — Закон № 161), законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. До размежевания согласно закону земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов — соответствующие органы исполнительной власти в рамках полномочий, определенных Земельным кодексом Украины (Заключительные положения Закона № 161).
Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком (ст. 5 Закона № 161). Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требованиям земельного законодательства. Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации (ст. 13, 18 Закона № 161). Согласно ч. 4 ст. 15 Закона № 161 неотъемлемой частью договора аренды земли является акт приемки-передачи объекта аренды. Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, которые определены в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи (ст. 17 Закона № 161). В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю (ч. 1 ст. 34 Закона № 161).
С учетом изложенного документом, подтверждающим возврат земельного участка арендодателю после прекращения договора аренды земли, является акт приемки-передачи (соответствующие разъяснения по этому поводу предоставлены письмом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 15.12.2008 г. № 14-17-6/14547). Таким образом, в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной (коммунальной) собственности арендатор должен уплатить арендную плату за фактический период нахождения земли в пользовании в текущем году, т. е. до даты возврата земельного участка арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету), что подтверждается актом приемки-передачи земельного участка.
