Почему в Харькове убитую вторичку продают дороже сданных новостроев?

[Shape]

А цена одинаковая была. новострой 52м или 48м панелька. Панелька даже дороже на 500$, только я УЖЕ живу. А там ЕЩЕ даже стяжку не льют. Воды нет.

Уточните пожалуйста, в каком районе находиться новострой, а в каком вторичка?
На какой стадии покупался новострой?

 

[День Добрый]

531мр/н и то и то . соседние дома. новострой сдан еще весной. комуникации обещали вроде в сентябре. точно не знаю. Где-то на ХФ есть про него тема большая. Можно поискать.

 

[serega_25]

А на Лопанской у того же самого КДСК совсем другая была ситуация. Песочин - это отдельный разговор, в городе таких примеров за последние годы нет.

Ну вот, взяли и исключили меня из диалога.
Все таки я рад, что живу не в городе, где все так сложно с подключением коммуникаций в новостроях

 

[rulezz77]

потому что цены на вторичке оторваны от реалий и вобщем-то ничего общего с реальной себестоимостью объёкта не имеют, в отличие от новостроя, который хоть примерно отталкивается от себестоимости строительства. на фторичке в 98% случаев идут размены, для котрорых абсолютная цыфра ценника вобщем-то не важна, чем пользуются нагнетатели ажиотажа типа "буитвечнадаражать, всем ни фатит".
Важна она только агентам и прочим нахлебникам В большинстве случаев ни продавцам ни покупателям высокая цена не выгодно, но менталитет-с Не зъим то пондкусюю.


ПС а Днепр уже потерял статус мильённика, а вы говорите демография обл.центров не коснёцца. Таки лет через 10 хрущик может стать ооочень доступным...

 

[iskand3rr]

Потому что в твоем якобы сданном новострое жить нельзя будет еще года 4.

Потому что еще год даже ремонт нельзя начать потому что оставить ничего там нельзя. попрут все.

Потому что даже когда ты туда вьедешь перфоратором по голове тебе будут бить еще года 2. А может больше. Каждый день. Включая выходные.

Потому что в якобы сданном новострое комуникаций никаких нет. И когда будет не известно никому. Даже строителям.

Потому что лифт включают только когда 60% заселилось.

Потому что для того чтобы вьехать в новострой нужно 10 000 вечнозеленых убитых енотов. Минимум. А во вторичке по безнадеге если можно сделать ремонт за 1500гривен и пожить пару лет.

хватит аргументов?))

Я купил квартиру во вторичке в мае. А мой товарищ в сданном новострое . "Сдали" его если не ошибаюсь еще в феврале. Он говорил к новому году ремонт закончит. Я ржал с него. Я ремонт сделал. Живу уже. А он на сегодняшний день песок завез. А еще ему недавно электричество дали!! Ура!))) Живет в прыймах вместе с детьми.
Цена одинаковая. И у него на аж на 4м2 больше за теже деньги)))) И скажите оно того стоило?)))

теоретики такие теоретики...

 

[VVK]

+ НОВОСТРОЯ
то что жильцы определенного достатка и социального уровня
а не бомжи и алкаши

 

[sergeime]

+ НОВОСТРОЯ
то что жильцы определенного достатка и социального уровня
а не бомжи и алкаши

Однозначно. Уже за это можно переплатить.

Потому что в твоем якобы сданном новострое жить нельзя будет еще года 4.

Потому что еще год даже ремонт нельзя начать потому что оставить ничего там нельзя. попрут все.

Потому что даже когда ты туда вьедешь перфоратором по голове тебе будут бить еще года 2. А может больше. Каждый день. Включая выходные.

Потому что в якобы сданном новострое комуникаций никаких нет. И когда будет не известно никому. Даже строителям.

Потому что лифт включают только когда 60% заселилось.

"Триумф" на 23-го. Коммуникации есть, лифты работают. Пока никто не живет - ремонты делают.

 

[Mishel-ly]

Ищем жилье в Харькове. Никогда раньше с таким не сталкивались- почему вторичка убитая в хлам стоит на уровне, а-то и выше сданных новостроев? И почему люди покупают ее, а не новострой по этим ценам?
Может у Вас новострои какие- то "не такие"...
Объясните- кто в курсе?

А Вы уже искали в других городах и там другая ситуация ? Дело совсем не в Харькове и каких-то "не таких" харьковских новостроях. Наберите ваш вопрос в поисковике и посмотрите, что такая же ситуация и в Киеве и в Москве и др. городах. Как уже написала Миракл вы сравнивете крайности. Сравнивая эконом-новострой , который стоит в одном районе (это важно) с панельным 9-16 этажным домом и сравнивая затраты на приведение того и другого в нормальный жилой даже эконом будет намного дороже. Уже не говоря о бизнесе и премиуме. У меня знакомая переехала из однокомнатной двухбалконки ( одна из лучших планировок, если не самая) плюс квартира была с ремонтом в новострой бизнес класса (свободная планировка, голые стены). Ее новая квартира через дорогу от старой. Доплата за саму квартиру (общая 54 кв.м.) после продажи первой составила 8000 у.е. плюс 28000 у.е. ремонт (хороший, но без изысков и без мебели). Итого 37000 у.е., а еще кухня, шкаф-купе. Если брать эконом, было бы без доплаты за саму квартиру, но в районе где она живет экономов не строят, да и не хотела она в эконом из двухбалконки. Выбирают вторичку те, кто помимо причин описанных ДД, уделяют внимание месторасположению квартиры. В ликвидных местах мало эконом новостроев.

Если речь идет о вложении денег в обмен на комфорт и жизнь то тут каждый сам выбирает. Я буду жить сейчас, а он богаче, но потом))) Вчера были по 3 но бооооольшие

ДД, не факт, может и Вы через пару лет переедете из панели в новострой, но уже обжитый и с ремонтом.

 

[DM2001]

мы выбрали новострой и ни разу не пожалели. На момент покупки цена равнялась соседней панельке.
2 комн кв. 44м панелька 35тыс
2 комн кв. 70м новострой 35тыс на этапе котлована 1,5 года до сдачи

янв 2007 - Сдали вовремя, через полгода после сдачи появилась вода. В том же году мы сделали ремонт и вселились. (дек2007)
Потом один год жили под звук перфораторов. (2008й),
ремонты все сделали очень быстро- сейчас жить одно удовольствие. В подьездах поделали ремонты, купили детские площадки, сделали красивые клумбы


плюсы:
теплый кирпичный дом,
хорошая планировка, высокие потолки,
хорошая звукоизоляция , достойные соседи,
чистые подъезды,


минусы: время

 

[Stonr]

мы выбрали новострой и ни разу не пожалели. На момент покупки цена равнялась соседней панельке.
2 комн кв. 44м панелька 35тыс
2 комн кв. 70м новострой 35тыс на этапе котлована 1,5 года до сдачи

янв 2007 - Сдали вовремя, через полгода после сдачи появилась вода. В том же году мы сделали ремонт и вселились. (дек2007)
Потом один год жили под звук перфораторов. (2008й),
ремонты все сделали очень быстро- сейчас жить одно удовольствие. В подьездах поделали ремонты, купили детские площадки, сделали красивые клумбы


плюсы:
теплый кирпичный дом,
хорошая планировка, высокие потолки,
хорошая звукоизоляция , достойные соседи,
чистые подъезды,


минусы: время

Итересно, а вы бы сейчас вложили деньги в квартиру, на этапе котлована?


В большинстве случаев проблема состоит только в деньгах. Капиталовложения несравнимы при ремонте "жилое состояние" в новострое и вторичке.

 

[День Добрый]

ДД, не факт, может и Вы через пару лет переедете из панели в новострой, но уже обжитый и с ремонтом.

Все может быть) жизнь часто круто меняется

В большинстве случаев проблема состоит только в деньгах. Капиталовложения несравнимы при ремонте "жилое состояние" в новострое и вторичке.

Вот!
Если делать действительно капитальный ремонт то одинаковые. Но во вторичке его ж можно не делать, и жить хотябы какоето время. Чаще всего люди (не юзеры ХФ с 40см) покупают квартиру на последние деньги и при этом еще круто в долги влазят, лишь бы площадь получить/увеличить. И на ремонт просто не остается.

 

[Аарон Циммерман]

Почему в Харькове убитую вторичку продают дороже сданных новостроев?

Потому, что ругаемое многими советское качество строительства всё же на голову лучше, чем качество строительства на сегодняшний день.

 

[DM2001]

сейчас бы вложил - только тщательно выбирал бы застройщика, хотя щас проще - куча предложений в сданных домах.

Капиталовложения при "жилом состоянии" - выше. Т.к. Добавляются работы по демонтажу и вывозу.
Капиталовложения зависят исключительно от уровня ремонта, стоимости выбранных материалов и работ.

Не совсем корректно сравнивать полный и капитальный ремонт всего с доведением до ума "жилого состояния" - результат разный

 

[sergeime]

Потому, что ругаемое многими советское качество строительства всё же на голову лучше, чем качество строительства на сегодняшний день.

Ага А как тебе совеццкая 2-к панелька у которой перепад пола в большой комнате составляет 25см? Качество, епт!

 

[DM2001]

про советское качество ... Улыбаюсь.

Жили в хрущевке у бабушки. И жили на съемной улучшенки 90х годов постройки на северной салтовке. в обоих случаях качество было ...как бы помягче.... Советское! когда курили в квартире внизу - изпод плинтусов запах шел

 

[m777denis]

Потому что попробуйте поднять на 10-й этаж цемент и песок без лифта, и сделать ремонт без воды и электричества. Если дом многосекционнный и сдается по секциям, то еще лет 5 будете жить на стройплощадке.
Новострой лучше в долгосрочной перспективе, но первые 2-3 года там жить вы не будете

там 2-3 года делаются ремонты

 

[DM2001]

по поводу денег (не у всех же 40см) - правы.
В квартиру с жилым состоянием можно вьехать, освежив ее за тыщу-две гривен. Переклеить обои подешевле, помыть, подкрасить.

 

[sergeime]

про советское качество ... Улыбаюсь.

Жили в хрущевке у бабушки. И жили на съемной улучшенки 90х годов постройки на северной салтовке. в обоих случаях качество было ...как бы помягче.... Советское! когда курили в квартире внизу - изпод плинтусов запах шел

Представляю что творилось когда в квартире выше срали

 

[~BOGDANKA~]

Перечитайте первый пост ТС. Там был четко поставлен вопрос о сданных новостроях по цене убитой вторички. На данный момент это только эконом.
Хотя да, судя по последующим сообщениям, ТС сама не знает, о чем она говорит....

Ну до 40 см не доросла еще ТС, конечно...))))
мы смотрим реальные квартиры и слышим сколько они стоят и получается, что средняя стоимотсь вторички... барабанная дробь 800- 1200 у.е.
И это квартиры, в которые НЕВОЗМОЖНО(!) заехать и жить.

Это как раз те, о которых вы тут спрашивали. Еще есть бизнес и премиум, но эти уже хорошо дороже вторички.

Новостроев, по городу, которые дороже 1200 за метр... я лично много не нашла. ....поэтому, собссна, и вопрос возник.

 

[Лилия Я.]

Ищем жилье в Харькове. Никогда раньше с таким не сталкивались- почему вторичка убитая в хлам стоит на уровне, а-то и выше сданных новостроев? И почему люди покупают ее, а не новострой по этим ценам?
Может у Вас новострои какие- то "не такие"...
Объясните- кто в курсе?

А банальное "Спрос рождает предложение" уже писАли?