Почему стоит столько дом?

[Ваш электрик]

Почему стоит столько дом?

Почему стоит столько дом?
У меня вопрос! Почему ,на мое мнение, не справедливое ценообразование недвижимости?
Как пример в 2011 мы закончили квартиру в новострое человек потратил более полумиллиона гривен получил на выходе жилье отвечающее самым высоким нормам. При этом говорит ,что если будет продавать не вернет и близко потраченных денег.
Другой пример два человека по приблизительно одинаковым проектам строят дома по 150м.Первый тратит 100тысяч долларов, и получает холодную и более или менее пригодную для жизни коробочку. Второй тратит 200тысяч долларов и получает интересный архитектурный проект, экономичный дом шикарного качества.
При продаже первый получит 160т второй 180т.
Почему риэлторы оценивают дома и квартиры только по квадратуре. Или хороший ремонт и очень хороший ремонт ,при этом цена не меняется его всего лишь легче продать.

 

[kazus77]

Почему стоит столько дом?

потому, что за него готовы столько заплатить.....
нет плохого товара -есть херовый маркетинг.....

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Ваш электрик]

Цены рынка не всегда справедливы потому что выбор обьекта в основном происходит без консультации строителя. QUOTE]

Консельтация строителя может сбить цену,а поднять это уже маркетинг.
Все же хочется услышать мнение специалистов.

 

[Javaharlal]

Почему стоит столько дом?

Люди, которые тратят на ремонт 100 и более тысяч - делают его для себя. Времена, когда можно было вложить 100, а поиметь 500 или когда земля на окружной стоила 15 тыщ за сотку - прошли, надеюсь, прошли. Имея 200 и более тыщ, смысла вкладывать их в стройку тут для перепродажи - не вижу никакого. Проще инвестировать их в недвижимость в той же Испании или Азии... Смешно просто смотреть, как на Клочках люди продают дома по пол-миллиона, когда в других регионах мира за эти же деньги можно мини-отель купить...С другой стороны в Подмосковье считают, что только коробка стоит миллион. На каждый товар свой покупатель.

 

[Alexandr_Dm]

Или хороший ремонт и очень хороший ремонт ,при этом цена не меняется его всего лишь легче продать.

всё просто. те кто готовы там жить с тем ремонтом что есть, не выложат кучу денег за ремонт, т.к. их всего то хватает лишь на квартиру (без учёта ремонта). а те у кого есть деньги, которых хватит "купить" дорогой ремонт, те предпочтут сделать свой. или чаще всего склоняются к покупке объекта с большей жилплощадью за те же деньги.

и это если не углубляться в полемику вроде "сами знаете какие щас делают ремонты на продажу"

и редко кто вкладывает в ремонт к примеру 20к и потом продаёт за цену на 20к больше. подавляющее большинство хитрожопые - вкладывают 5к, а цену повышают на 15. после таких хитрожопых, вообще перестаёшь верить в качество ремонтов на продажу.

 

[Ваш электрик]

Покупка объекта с большей жилплощадью, потребует и больших денег за ремонт а потом и не малых на комуналку. Те кто сталкивался с ремонтом или стройкой без должного сопровождения выберут жилье готовое.

 

[Ferox]

Люди которые покупают чтобы жить, обычно хотят сделать ремонт сами. При этом они руководствуются либо соображениями экономии, либо соображениями о том, что их устраивает строго ремонт по их личному проекту.

А людям которые покупают не чтобы жить, а для перепродажи - пофиг на ваш ремонт.

 

[sergiy2001]

Покупка объекта с большей жилплощадью, потребует и больших денег за ремонт а потом и не малых на комуналку. Те кто сталкивался с ремонтом или стройкой без должного сопровождения выберут жилье готовое.

Я пытался выбрать вариант с ремонтом, пусть и подороже но чтобы не иметь головняка - хер там.
Если нормальный ремонт - цена зашкаливающая
восновном тулят 5-10летний ремонт по цене нового, рассказывая ах как это тяжело делать ремонт
И часто новый ремонт - это попытка скрыть какие-то недостатки квартиры(сырость, плесень, треснутые несущие конструкции), поэтому квартир с новеньким ремонтом надо даже побаиваться

Люди которые покупают чтобы жить, обычно хотят сделать ремонт сами. При этом они руководствуются либо соображениями экономии, либо соображениями о том, что их устраивает строго ремонт по их личному проекту.

А людям которые покупают не чтобы жить, а для перепродажи - пофиг на ваш ремонт.

Да вот ничего подобного, любой нормальный здравомыслящий человек не хочет иметь головняка с ремонтом, потому как всеравно что-то прощелкает и неучтет, в то время как покупая готовое ты уже видишь готовое решение, а не то что себе навоображал.
Да, можно сказать найми дизайнера с контролем и будет счастье, но там уже и ремонт обойдется дороже. А когда ремонт приближается к стоимости самого жилья, то это уже относится к людям выше среднего достатка, которые не есть большинством, соответсвенно слово, "обычно" здесь неуместно, потому как не отображает мнение большинства.

 

[Ferox]

любой нормальный здравомыслящий человек не хочет иметь головняка с ремонтом, потому как всеравно что-то прощелкает и неучтет, в то время как покупая готовое ты уже видишь готовое решение

.... в котором прощелкал кто-то другой вместо тебя. Причем неизвестно где, в чем и что.

Вот потому и не доплачивают за квартиры с ремонтом столько сколько в хотелках у продавца.

 

[Ваш электрик]

Может конечно я сейчас растрою многих,но ремонты делают все одинаковые: в ванной плитка,на кухне фартух плитка ,остальное обои или покраска,пару розеточек там- пару сдесь,ну и конечно пластиковые окна.Все квартиры однатипны,выше крыши мало кто прыгает.



Я неговорю о ремонте на продажу.Я говорю о ремонте для себя ,или о ремонте который должен быть.Если электрика сделан, то там ни дать ни взять ,все на месте.Если стены оштукатурины и ошпаклеваны то к этому вопросу не возвращаемся,поклеял для себя обойки или покрасил и живи в своем, новеньком...

 

[VIOLATOR]

^^
Если люди не будут делать ремонты, то круговорот денег в природе остановится )
Движение есть жизнь.

 

[PaPanya]

А сколько в себестоимости метра квадратного заложены "разрешения" за свет, газ, воду. Там до 50% коробки доходит. Ну до 100м2.

 

[Aby]

Может конечно я сейчас растрою многих,но ремонты делают все одинаковые: в ванной плитка,на кухне фартух плитка ,остальное обои или покраска,пару розеточек там- пару сдесь,ну и конечно пластиковые окна.Все квартиры однатипны,выше крыши мало кто прыгает.

Только качество и материалы разные.

 

[Ваш электрик]

Только качество и материалы разные.

Ну это от строителей зависит.

 

[Aby]

Ну это от строителей зависит.

Качество от строителей. Материалы от заказчика ( который строит на продажу или для себя) на продажу хороший ремонт не выгодно делать потому что это не оценится. Или будет сильно дорого и он будет долго продаваться.или не отобьются затраченные деньги. А лучше все таки наверное без финишной отделки потому что вкусы у всех разные.

 

[Простой смертный]

только тупые риелторы оценивают стоимость объекта по квадратуре!

 

[kazus77]

только тупые риелторы оценивают стоимость объекта по квадратуре!

кто вам такое в уши вложил Простому Смертному? ща придет Оценщик он вам разрулит.....

 

[Aby]

только тупые риелторы оценивают стоимость объекта по квадратуре!

Просто по площади? Мне кажется так не бывает.

 

[Gfdkeif]

Просто по площади? Мне кажется так не бывает.

конечно не бывает, дом дому рознь, цена домов одной площади может отличаться в разы, там еще участочек прилагается, месторасположения, отделка, ньюансов миллион

 

[Aby]

конечно не бывает, дом дому рознь, цена домов одной площади может отличаться в разы, там еще участочек прилагается, месторасположения, отделка, ньюансов миллион

Вот и я о том же материалы для отделки, а если он под ключ с техникой, мебелью это ж все гуляет по цене с огромным разбросом.