Почему ростут цены на жилье?

[dimdo]

Новострои не дорожают, если думается что надо въехать прямо сейчас то покупайте прямо сейчас, по какой есть цене. А если ловить квартиру самую дешевую то чего не купить сданный новострой? При необходимости экспресс ремонт за месяц делается. Это даже быстрее выйдет чем искать "самый дешевый" вариант.

 

[День Добрый]

Почему ростут цены на жилье?

Почему марсиане ходят среди нас?
Как быстро увеличить **** в домашних условиях на 30см.

эти и другие вопросы в нашей новой рубрике "Вся правда о недвижимости"

 

[momart]

Лето 2010, 1к далеко от метро 35тыщ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Осень 2011, 1к там же 27тыщ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Сравнил
За 34800 - квартира с ремонтом, МП окна, брон. двери и т.д. + еще лоджия в 7,5 метров.

А за 27500 - практически убитая, в которую еще надо вложить 10 тысяч + полгода времени + кучу нервов. Другими словами - неликвид.

Так что всего, чего люди дождались за три года - это кучи убитого неликвида, выставленного на продажу.

А 90% хороших квартир раскупили еще в первый кризисный год. Оставшиеся 10% в цене как минимум не упали, а то и выросли (читай выше примеры от людей, занимающихся поиском квартир для себя).

 

[rulezz77]

Сравнил
За 34800 - квартира с ремонтом, МП окна, брон. двери и т.д. + еще лоджия в 7,5 метров.

А за 27500 - практически убитая, в которую еще надо вложить 10 тысяч + полгода времени + кучу нервов. Другими словами - неликвид.

Так что всего, чего люди дождались за три года - это кучи убитого неликвида, выставленного на продажу.

А 90% хороших квартир раскупили еще в первый кризисный год. Оставшиеся 10% в цене как минимум не упали, а то и выросли (читай выше примеры от людей, занимающихся поиском квартир для себя).

та где там ремонт на 10тыщ? а где убитая? шо-то не видно в упор. А окна 1000уе делов, двер 500. не 7 тыщ разница.
Факты? примеры? где хоть попытка подкрепить фактами?
Читал я эти примеры: хочу в заковыристом раёне такую растакую. Очень показательные примеры Это как по покупке мерса чиновником, судить о благосостояниии всего народа
Примеры выкупленных хороших вариантов в первый год ниже 28куе в студию

 

[deemonn]

не весь город живёт и ищет квартиры в специфических районах или возле метро. 80% панелей в городе как минимум не растут в цене, 30-50% очевидно ползут вниз. И объективных причин развороту процесса пока не видно.

В каждом районе есть ликвидные(как правило- вблизи остановки транспорта, супермаркета) и неликвидные места, В каждом доме есть первый и последний этаж. На П.поле даже в радиусе 500 метров от метро можно легко найти квартиру на первом либо верхнем этаже за 27-30 тыс. На Салтовке/Новых домах в радиусе 200 метров от метро- и за 35000 непросто найти- такие варианты появляются редко и долго не "висят".
В общем-то, структура предложения практически по всему городу такова, что выбрать особо не из чего...

 

[rulezz77]

В общем-то, структура предложения практически по всему городу такова, что выбрать особо не из чего...

т.е. другими словами харьковские кирпичи никому не надо, так с чего им дорожать тогда?

 

[lna]

Чужий ремонт мало кто ценит больше пары-тройки тысяч $ (пусть даже он и обошелся в 10 тыс)., я не беру супер-пупер ремонты в качестве примера.

Никакого подорожания, как и существенного снижения цен я лично не заметил. Хотя может я не там смотрю.

 

[lusie_lia]

хатира, я не серёжа

 

[deemonn]

т.е. другими словами харьковские кирпичи никому не надо, так с чего им дорожать тогда?

Потенциальный покупатель, взяв в руки "Премьер" видит множество дешевых вариантов(как правило, в километре от транспорта, магазинов, на первом/последнем этаже). Одна и та же квартира встечается множество раз с разными ценами от разных риелторов. Подобные "варианты" висят в продаже "годами". На их фоне появляются реально более ликвидные предложения по цене на 10-30 % дороже, которые продаются в срок до 2-х месяцев.

 

[День Добрый]

Чужий ремонт мало кто ценит больше пары-тройки тысяч $ (пусть даже он и обошелся в 10 тыс)., я не беру супер-пупер ремонты в качестве примера.

Это только если сам никогда ремонт с нуля не делал))

 

[lna]

Это только если сам никогда ремонт с нуля не делал))

Я сам ремонт с нуля делал, но опять же, даже самый хороший ремонт трехлетней давности за 10.000 у.е. никогда не прибавит к стоимости квартиры эти самые 10.000 у.е., как и новая машина, купленная 3 года назад за 10.000 у.е., через 3 года не будет стоить и 7.000 у.е. А с ремонтом все еще печальнее.

Имхо сейчас три категории покупателей:
1. Все убирают (все равно, убитая квартира или нет) и делают полностью свой ремонт с нуля.
2. Делают косметический ремонт и живут.
3. Почти ничего не делают, въезжают и живут. Часто не потому, что квартира такая хорошая попалась, а потому, что все средства были вбуханы в покупку квартиры, а то еще и кредитов набрались.

 

[orfeyzima]

От чего так растут цены на жилье, что люди стали больше заробатываь???? подскажите обычному смертному?!!

нравится вам это или нет,но владельцы квартир не будут подстраиваться под ваши хотелки.Владелец вправе ставить цену на квартиру ту.которую считает адекватной этой квартиры.А вы можете ее не покупать. Квартира по заявленной хозяином цене уйдет без вас.И.если продавец решит сбросить цену из-за срочной продажи-вы скорее всего об этом уже не узнаете.даже если этот вариант вам будет интересен.Подобные вещи отслеживают агенты,как бы вам это не нравилось.

 

[orfeyzima]

да здравствует владелец квартиры.Ржачь хотелкиным...

 

[vania]

Да здравствует агент, всё в его руках!

А чего вы так смеетесь, вы ж сами со своим агентом такую сделку провернули с перепродажей квартиры со срочной продажей, так что большая часть срочных продаж в руках агентов, остальные расходятся через своих... и найти самому срочную продажу по вкусной цене работающему человеку практически нереально, надо реально этим жить...

 

[orfeyzima]

Это потому что хозяйка сама в агенство завалила, а могла бы, как и все дать объявление, кстати она сначала среди знакомых искала покупателей и долго причем, месяц ждала.

Я никогда и не говорила,что агентства не нужны, очень нужны, но не в той подаче, которая сейчас.

Источник бед, обид и болей
Увидим по другому
И нет хвоста враз у него
Возможен даже кворум….

 

[gordon]

Потенциальный покупатель, взяв в руки "Премьер" видит множество дешевых вариантов(как правило, в километре от транспорта, магазинов, на первом/последнем этаже). Одна и та же квартира встечается множество раз с разными ценами от разных риелторов. Подобные "варианты" висят в продаже "годами". На их фоне появляются реально более ликвидные предложения по цене на 10-30 % дороже, которые продаются в срок до 2-х месяцев.

абсолютно согласна, первые и последние этажи в объявлениях не пишут понятно по каким причинам и вводят в заблуждение просматривающих, хорошие варианты не только не висят, иногда их просто не успевают смотреть ( те же агенства выкупают), а кто следит за квартирами, может подтвердить, что есть по нескольку лет висят...

 

[rulezz77]

Потенциальный покупатель, взяв в руки "Премьер" видит множество дешевых вариантов(как правило, в километре от транспорта, магазинов, на первом/последнем этаже). Одна и та же квартира встечается множество раз с разными ценами от разных риелторов. Подобные "варианты" висят в продаже "годами". На их фоне появляются реально более ликвидные предложения по цене на 10-30 % дороже, которые продаются в срок до 2-х месяцев.

я не пойму что это доказыает? Такие же варианты болтались и в 2008, только по другой цене. Снижение цен на эти квартиры(шото правда не видел годами болтающиеся) вполне даёт сделать соответствующий вывод об общей ситуации.

 

[sportatlas]

У нас для зарабатывания денег зачастую не обязательно быть грамотным, часто хватает хамства, наглости и напористости...

Существуют знания, которым не учат ни в школе ни в институте. это знания о финансах, но не обычном понимании, это знания о том как зарабатывать и не спускать деньги.
Отличники в основном зарабатывают меньше троешников. Не замечали этого?
А наглость тут ни при чем. Просто одни действуют, ошибаются, но все равно действуют и в конце концов добиваютса успеха. Есть люди которие после первой неудачи нюни разводят. А есть которие только языком чешут, хотя и дипломы красние.
Зарабатывают не теоретики, а практики.

Лучше жалеть о сделанном, чем о несделанном. Тот кто ни фига не делает, никогда не ошибается и имеет 0 шансов на успех. Обвиняет всех вокруг и даже не думает сам менятса.