Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[tola]

OTIS и в Харькове стоят, только не в ЖС1.

 

[mik12345]

Официальное заявление ПАО «ХК «Киевгорстрой» и строительной общины столицы 09.09.2016

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Мы объявляем бессрочную забастовку, останавливаем все свои работы до того момента, пока нашим работникам больше не надо будет бояться выходить на строительную площадку. Теперь наши инвесторы - тысячи киевлян, которые ожидают собственное жилье - вместе с нами будут требовать от вас наконец перейти к решительным действиям и защитить честный бизнес от рейдеров

До страйку вже приєдналося 8 найбільших столичних забудовників. Заяву підписали: будівельна компанія Геос, ТОВ «УКРБУДІНВЕСТ», ТОВ «Горбуд», компанія «Промактівгруп», ПАТ «Завод опоряджувальніх матеріалів», компанія «Ягуар», «Інвестиційна Будівельна Компанія» і компанія «Гарант-Енерго». Очікуємо, що найближчим часом інші учасники ринку теж долучаться до акції, якщо не хочуть стати наступною мішенню для рейдерських атак і неправомірних дій.

 

[abzats]

поэтому ,прежде чем комменить научитесь слышать оппонентов.
да,конкуренция ,как правило приводит к повышению качества.
а вы уверены,что для массы соинвесторов ЖС-1 качество является приоритетным критерием?
думаю,все наслышаны про криворуких строителей жилстроя,да и про тягомотину с подключениями коммуникаций тоже.
но,имхо у соинвесторов ЖС-1 основной критерий цена.угу,цена,потому что в 90% это эконом-клас, и для многих это просто единственная вохможность решить жилищный вопрос(или улучшить).
я гарантирую,что покупая участки на конкурсной/аукционной основе Харченко/Арутюнов мигом бы переложили эту стоимость на плечи соинвесторов(читай покупателей),чего они(покупатели) просто не хотят.
да здесь палка о двух концах: с одной стороны город недополучает деньги за продажу участков,с другой стороны вот таким кривым(да и наверняка коррупционным путем) делает жилье доступней для сотен семей в год.

слышать, вы прочитать не можете, прежде чем отвечать беретесь

а чего вы решили, что цена поднимется при конкурентном рынке, мировая практика говорит об обратном

про уйдет коррупционная составляющая уже написали выше

ЖС-1 работает совсем не на пределе рентабельности, затягивают сроки - а это неэффективное управление и дополнительные затраты, т.к. зарплату надо платить и т.п. - конкуренция заставила бы и здесь поработать над эффективностью управления и ужать аппетиты по цене

 

[D2D]

а чего вы решили, что цена поднимется при конкурентном рынке, мировая практика говорит об обратном

окай.
громада города поверила вам и озаботилась наполнением городской казны за счет продажи земли на конкурентной основе,а еще лучше аукционной.(мы то обсуждение грехов ЖС-1 начали с гипотезы о перманентно-бесплатной раздаче участков).
теперь вопрос школьникам:
каким образом несвязанный,независимый застройщик(С-Инвест,У-продукт,Ы-девелопмент,Ж-энтерпрайзис etc),покупая задорого(на конкурентной основе) участки сможет снизить стоимость строительства жилья,важной затратной составляющей которого является цена земли?!
воистину лучше с умным потерять,чем с *****ом найти

 

[abzats]

окай.
громада города поверила вам и озаботилась наполнением городской казны за счет продажи земли на конкурентной основе,а еще лучше аукционной.(мы то обсуждение грехов ЖС-1 начали с гипотезы о перманентно-бесплатной раздаче участков).
теперь вопрос школьникам:
каким образом несвязанный,независимый застройщик(С-Инвест,У-продукт,Ы-девелопмент,Ж-энтерпрайзис etc),покупая задорого(на конкурентной основе) участки сможет снизить стоимость строительства жилья,важной затратной составляющей которого является цена земли?!
воистину лучше с умным потерять,чем с *****ом найти

вы выдергиваете из контекста ситуацию по земля, а она идет в купе со снижением суммы откатов - земля не была бесплатной, ее застройщик отбивал в цене и возвращал в качестве откатов властьимущим и деньги шли в карманы коррупционеров, а не в бюджет города - так кто тут ***** надо еще посмотреть

 

[mik12345]

мы то обсуждение грехов ЖС-1 начали с гипотезы о перманентно-бесплатной раздаче участков

Простота хуже воровства. Земля продается по вполне рыночной цене. Даже может выше справедливой цены, так как в Харькове сравнительно с другими городами такого уровня строится не много.
Эти деньги могут идти громаде, в частности на создание инфраструктуры для новых домов, могут, при условно-бесплатной раздаче, в карман чиновникам. Чиновник себя не обделит и не будет продавать дешевле, чем это стоит.
Громада страдает дважды. Недополучает деньги. Из-за того, что не все допущены к покупке, страдает конкуренция, что позволяет извлекать избранным застройщикам дополнительные прибыли за счет покупателей.

 

[Just_09]

Из городов-миллионников сильнее всего подешевели квартиры в Одессе — на 20,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Харькове средние цены предложения снизились на 17,9%, в Львове — на 14,8%; в Днепре — на 14,1%.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[mossad]

Из городов-миллионников сильнее всего подешевели квартиры в Одессе — на 20,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Харькове средние цены предложения снизились на 17,9%, в Львове — на 14,8%; в Днепре — на 14,1%.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Т.е 1-к возле метро (Салтовка , Алексеевка) которая стоила в прошлом году 23-25 сегодня 18-20 ?

 

[Just_09]

Т.е 1-к возле метро (Салтовка , Алексеевка) которая стоила в прошлом году 23-25 сегодня 18-20 ?

Да возле метро, 3-х летний новострой уже с ремонтом, полностью заселенный, в котором уже прошли ремонты соседей, лифты OTIS, окна которого выходят первой стороной на парк Горькова, второй на Бот. сад, третьей на Сокольники, ну а четвертой на Госпром, три паркинга в подарок для однокомнатной, соседи топ 10 из списка Форбс Украина, т.е. иногда нужно включать мозг и читать источник который я привел полностью. Ты уже умничал по поводу 15-ти, а оказалось что это реальность и ты слился как всегда. Теперь нужно что бы 15-ть было возле метро, а когда будет возле метро, нужно будет что бы это был первый подъезд от метро, когда будет первый подъезд нужно будет что бы выход из подъезда был прям на платформу.

 

[mik12345]

читать источник

В источнике сказано о снижении средних цен за год в Харькове на 18%, что не соответствует действительности. Если субъективным ощущениям участников темы вы не верите, то вот статистика, которая показывает небольшой рост средней цены к прошлому лету.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Just_09]

По поводу "домика" уже миллион раз обсуждали и в ссылке Вашей информация по Киеву.

 

[Кинжальный прострел]

Но в целом за год цены чуть просели или мне кажется?

 

[mik12345]

По поводу "домика" уже миллион раз обсуждали и в ссылке Вашей информация по Киеву.

Видимо эти обсуждения прошли мимо меня.
Мне дает сразу график по Харькову. Если вы сейчас не в городе и вам дает по Киеву, то нажимаете добавить выборку и формируете график по любому городу.

 

[Да-Да!!]

Но в целом за год цены чуть просели или мне кажется?

Без уточнения района, состояния и наиболее привлекательного метража для конкретной целевой аудитории - разброс цен настолько велик, что можно прийти к любому выводу

 

[mossad]

Да возле метро, 3-х летний новострой уже с ремонтом, полностью заселенный, в котором уже прошли ремонты соседей, лифты OTIS, окна которого выходят первой стороной на парк Горькова, второй на Бот. сад, третьей на Сокольники, ну а четвертой на Госпром, три паркинга в подарок для однокомнатной, соседи топ 10 из списка Форбс Украина, т.е. иногда нужно включать мозг и читать источник который я привел полностью. Ты уже умничал по поводу 15-ти, а оказалось что это реальность и ты слился как всегда. Теперь нужно что бы 15-ть было возле метро, а когда будет возле метро, нужно будет что бы это был первый подъезд от метро, когда будет первый подъезд нужно будет что бы выход из подъезда был прям на платформу.

Из твоего же источника : Общая тенденция во всех регионах похожа — дешевеет только низкопробное жилье.
Удержать цену на жилье постройки 50-80-х годов прошлого века может только хорошая локация. - то о чем я всегда пишу , т.е. стандартная для рынка недвижимости ситуация, которая известна всем кто за этим наблюдает. Ценник 15000 нарисовался не сейчас, он был и есть , только в *****Х !!! Людей с деньгами ***** не интересуют , а то - что интересует , действительно "ликвид" , стоит не 15 , не 20, и не 25 . А ты продолжай ждать и пиши про сливы у тебя пока получается, и да - включай мозг, иногда это полезно !

разброс цен настолько велик, что можно прийти к любому выводу

+1

 

[D2D]

Простота хуже воровства. Земля продается по вполне рыночной цене. Даже может выше справедливой цены, так как в Харькове сравнительно с другими городами такого уровня строится не много.
Эти деньги могут идти громаде, в частности на создание инфраструктуры для новых домов, могут, при условно-бесплатной раздаче, в карман чиновникам. Чиновник себя не обделит и не будет продавать дешевле, чем это стоит.
Громада страдает дважды. Недополучает деньги. Из-за того, что не все допущены к покупке, страдает конкуренция, что позволяет извлекать избранным застройщикам дополнительные прибыли за счет покупателей.

ты невнимателен.

найди официальную(управленческий учет нам недоступен априори) статистику ЖС-1 за любой квартал 2015,сравни LfL с 2014,2013-падение по показателям выручки за любой период в разы в гривне(и это не берем в расчет валюту,что в принципе в норме на рынке недвижимости).
итого,в 2015 году Жс-1 был на грани краха,поэтому по твое логике нужно было добить? окай,а кто бы разбирался с сотнями/тысячам соинвесторов? ты?!Абзоц?!а сотрудниками ЖС-1?
я ДОСЛОВНО писал,что в период стагнации такие меры допустимы для поддержки рынка,игроков,инвесторов(которые являются такими же членами громады как ты и я)

вообще смешно выглядят поскуливания обиженок вроде абзоца о том,что "у жс-1 даже лифты могилевские!"
в том же прошлом году Жс-1 продавал 1м2 на Ньютона и Постышева где то по 300 дол,и покупатели этих квартир знали на что шли,во всяком случае адекватные иллюзий не питали(мраморные лестницы или окна из евробруса,начинка умный дом,отделка венецианской штукаторкой и красным деревом)
абзоц пенял на статьи инвестора Жк на пл Восстания,где первый год человек естественно для соинвестора Жс волновался(Харченко получает декларации на фактически неготовые объекты),а на второй год успокоился.Но абзоц до второго года естественно не дочитал

 

[mik12345]

в 2015 году Жс-1 был на грани краха,поэтому по твое логике нужно было добить?

Интересно получается. В 15 ЖС-1 был на гране краха при том, что раньше не платил за участки в бюджет. Ему выделили несколько сладких участков бесплатно (поверим в сказки) для спасения от банкротства, и он за счет новых инвесторов залатал старые дыры. Вы утверждаете, что ЖС-1 раскручивает пирамиду? Или я что-то не так понял с выделением якобы бесплатных участков для спасения?

 

[D2D]

Интересно получается. В 15 ЖС-1 был на гране краха при том, что раньше не платил за участки в бюджет. Ему выделили несколько сладких участков бесплатно (поверим в сказки) для спасения от банкротства, и он за счет новых инвесторов залатал старые дыры. Вы утверждаете, что ЖС-1 раскручивает пирамиду? Или я что-то не так понял с выделением якобы бесплатных участков для спасения?

подучитесь немного,а затем вступайте в дискуссии

диспут может быть продолжен,если ответите на 2 вопроса персонально к вам в посте выше

 

[mik12345]

Слив засчитан.
Тут, на самом деле дискуссия завуалированно идет об одном, действительно выделяют застройщику участки бесплатно для поддержания нуждающихся в улучшении жилищных условий, или выделяют за вполне реальные деньги, которые идут мимо бюджета громады.
Так как данных, чтобы подтвердить ту или другую версию ни у кого нет, то это становится вопросом веры. Каждый на основании своего виденья мира делает для себя вывод и потом в него верит.

 

[Just_09]

Из твоего же источника : Общая тенденция во всех регионах похожа — дешевеет только низкопробное жилье.
Удержать цену на жилье постройки 50-80-х годов прошлого века может только хорошая локация. - то о чем я всегда пишу , т.е. стандартная для рынка недвижимости ситуация, которая известна всем кто за этим наблюдает. Ценник 15000 нарисовался не сейчас, он был и есть , только в *****Х !!! Людей с деньгами ***** не интересуют , а то - что интересует , действительно "ликвид" , стоит не 15 , не 20, и не 25 . А ты продолжай ждать и пиши про сливы у тебя пока получается, и да - включай мозг, иногда это полезно !

Вот именно, читать до конца нужно было изначально, если бы прочел то не задавал бы свой предыдущий вопрос. Дешевеет везде и у метро, но медленнее, и в отдалённых и/или не привлекательных районах (как ты выражаешся "*****") быстрее, но общий тренд понятен и это только начало. С чего ты решил что я что то жду, я уже писал тут неоднократно что у меня нет личного интереса в ХН.