Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[`mr.x`]

Да ты что? А может заселяются на нижние этажи пока верхние еще строят? Такую ху*ню несешь. ЖС1 чаще всего сдает дома без подключенных комм. и потом, только через полгода подключают дом. Мечтай дальше про полгода-год.

В жилстроевских домах на Победы 85, которые были сданы в декабре уже есть заселенные квартиры. Есть, конечно, риск, что их ремонты пойдут по ****е при усадке дома, но что уже живут- факт.

 

[Orshansky]

P.S. И это пока еще нет совсем кредитования......

Вау... кредитование...

Один ТММ должен банку 500 млн грн, причем залоговое имущество по рыночной цене тяне не более чем на 250 млн грн.

Сколько заняли другие девелоперы?

Вопрос, с каких же средств кредитовать население, если весь кеш из банков вытянули застройщики Есть ли смысл банку кредитовать покупку того, что и так у него в залоге?

 

[D2D]

вау, у вас есть свой взгляд на точку зрения Консильерри ? Не стесняйтесь выкладывайте, очень интересно.

а что там выкладывать?
чес,хз на чем основанный о "буме" и сотнях вводимых в год многоквартирных домов?
или о банке земли Киевгорстроя,позволяющем застроить аж 2 Харькова(50 млн м2 жилья)?
у меня соседка Антоновна точнее гадает:если назовет девку проституткой,значит так и есть))))))))

 

[^TNT^]

В жилстроевских домах на Победы 85, которые были сданы в декабре уже есть заселенные квартиры. Есть, конечно, риск, что их ремонты пойдут по ****е при усадке дома, но что уже живут- факт.

Можно и в коробке под мостом жить, но жить в доме в котором 99% жильцов еще не сделали ремонты, где не работаю лифты, где грязи будет по колено после первого же дождя захотят единицы.

З.Ы. И где гарантия, что через 1.5 месяца в доме будет отопление?

 

[Qanzaz]

Так что, вторичка рулит нежели новострой? О чём спор?

 

[Консильерри]

Я не говорю что я всегда прав - как тут оооочень многие. ошибаюсь периодически.
мне в принципе без проблем признать когда я не прав. наоборот учатся на ошибках.

Текущий кипиш начался когда я написал по пунктам:
1) что выбор новостроев увеличится
2) что будут предлагать сотни домов ( я не написал что будут сдавать сотни домов в год). Я привел данные где в 17-18 годах будут строить сотни домов и впервые целыми микрорайонами.
3) Я предположил что цена вторички будет приближаться к новостроям. так как аргумент что ждать 2-3 года будет меньше работать если будут много строить. Это например уже работает в Киеве.

при этом:

1) Я согласен что ЖС-1 - херово строит
2) ЧТо Жс-1, Жс-2 + возможно КДСК при смене власти могут похериться. но по хорошему если у них мозги есть то перед ними реально потенциальные сотни миллионов прибыли, когда мы чуть чуть из жопы выйдем. Поэтому кидать людей сейчас - им глупо.

мне же отвечают в основном:

1) Новострои - х...ня. 2-5 лет до заселения. Я им привожу реальные примеры когда в течении полугода-года после покупки заселяются - им *****. говорят это не жизнь
2) Качество ****о. А то что хрущи и панели ваще срок эксплуатации вышел - \то ничего))
3) нет строительного бума. я им показываю рекордные цифры и рекордное количество проектов - им похеру)
4) нет новостроев по 10-15 тысяч дол. я для них спецциально звоню в ЖС-1 показываю что есть - говорят так это *****

ну итд)) ну лучше такие. чем тут было 2 полнейший неадеквата))

 

[mik12345]

что будут предлагать сотни домов ( я не написал что будут сдавать сотни домов в год)

Возьмем ЖС-1. Он продает секции/дома в своих комплексах по одному. ЖК Мира вы учли как 10 домов. В реальности в продаже две трети одного дома.

 

[Консильерри]

Ну я сказал про сотни домов - я в районе ста конкретных домов и привел пример что будут строиться.

По поводу первички/вторички и перекупов.

Я уже приводил пример своих 12-13 знакомых купивших квартиры за последние 2-2.5 года.

80% купили новострой. Заплатили от 15 до 40 тысяч долл. покупки. ВСЕ из них купили ДЛЯ СЕБЯ. Это люди 25-35 лет.

Трое купили вторичку.

За 19 тыщ. однушку на Новых Домах Хрущ.
За 34 по моему 4ку на Северке на самом дне цен.
И за 42 по моему 3ку на алексеевке.

Вот те кто купил 4ку - да они сразу живут. но они сейчас начинают ремонт который им посчитали в 15-20 тыс долларов.

Вот тот кто купил 3ку. Он там тоже делает капремонт. Делает уже 7й месяц. Уже он ему обошелся в 12 тысяч. И он там не живет. такое себе "заходи и живи"

Ну вот такая инфа....

А да забыл. Я говорил что знакомый выставил на Ньютона за 24 тыс 1ку с сов. ремонтом. ну считай без него. Уже 19 цена. А через дорогу то что я прозванивал сегодня новострой от ЖС-1 тоже без ремонта за 11 тыс....... Только хрущ панельный 50 летний. А новострой 2017го года кирпичный)) 11 и 19 тысяч.......

 

[Окsана]

1) Новострои - х...ня. 2-5 лет до заселения. Я им привожу реальные примеры когда в течении полугода-года после покупки заселяются - им *****. говорят это не жизнь

да самому можно унитаз прицепить и заселиться. а ремонты вокруг - это жизнь?

А то что хрущи и панели ваще срок эксплуатации вышел - \то ничего))

а какой у них строк эксплуатации? 60 лет? думаю, еще столько же минимум простоят.
где Вы его взяли?

 

[Кинжальный прострел]

а ремонты вокруг - это жизнь?

Если ушёл в 8 утра и пришёл в 7 вечера, то ничего. А если целый день дома, то новострой это минимум 5 лет жизни с перфоратором. Зато потом тишина некоторое время, а на вторичке ремонты перманентны.

 

[Консильерри]

«Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[`mr.x`]

Дались вам эти ремонты вокруг, пусть гремят себе, лишь бы не по ночам, а днём большинство людей работает и им пох на те ремонты)). Это минус, конечно, но не прям-таки уж катастрофа. Живу щас в хруще 50ти летнем, так прошлым летом одни ремонт делали всё лето, щас вот другие, так какая нахрен разница)).

И даже если взять новый хрущ 50тилетний и новый хрущ от ЖС сейчас, то там и кладка ****** и утепления небыло и трубы... И как-тож оно простояло столько лет, а его даже сейчас кто-то покупает вместе с этими бабшуками конченючими))

 

[Окsана]

«Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

странный эксперт.
там и срубы на 50 лет, а они уже больше ста стоят.
и полы дощатые - 40 лет, а у моей подруги дореволюционные стоят.

 

[Кинжальный прострел]

«Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Не панели же рассчитаны на 50 лет, панели простоят все 200. А коммуникации, так их меняют.

 

[^TNT^]

странный эксперт.

У вас две буквы лишних в слове "странный"

 

[garik shu]

Не панели же рассчитаны на 50 лет, панели простоят все 200. А коммуникации, так их меняют.

в квартире можно поменять, а внутри домовые все прогнили, подводка к дому вся прогнила, кто их менять будет, легче новый дом построить

 

[Консильерри]

именно))
я с этим лично столкнулся в свое время когда поставить стиралку бло невозможно)

Ну вот просто низзя в 21м веке)) потому что ***** весь стояк сгнил и никто не хотел его менять)

+ балкон отваливался))))))))

ну или по памяти другой пример. Северная салтовка. 15 минут дод метро. в 90х спистили что - то в лифтовом механизме. 15 лет лифт не работает - всем пох.

не ну понятно тем кто живет до 5го этаж еще более-менее. Но остальные ходят пешком)

 

[mik12345]

ну или по памяти другой пример. Северная салтовка. 15 минут дод метро. в 90х спистили что - то в лифтовом механизме. 15 лет лифт не работает - всем пох.

Вы думаете в эконом новостроях будет иначе? СС не отстойник люмпенов. В Меридиане будут жить такие же люди.

По поводу внутридомовых коммуникаций - это всего лишь трубы. Поменять их стоит 5 копеек. Суммы не сопоставимые со стоимостью недвижимости.

никто не хотел его менять)

Теперь ОСМД. Кто не хочет менять могут отрезать воду. Всему подъезду.

 

[Orshansky]

Ну я сказал про сотни домов - я в районе ста конкретных домов и привел пример что будут строиться.

Ёмаё.... оборот наличной грн ~300 ярдов. Я тебе показал, как только один сопливый застройщик торчит банку 0.5 ярда (эквивалент 500 квартир или 5-10 домов). А суммарно ВСЕ застройщики уже торчат более ~30 ярдов (эквивалент 30 000 квартир или 300-600 домов!!!!).

Теперь давай подумаем вместе, а за что будут выплачиваться % и тело кредита? Если у людей тупо нет налички, а банкам давать кредиты людям тупо нечем

Чем больше заложат домов сегодня - тем больше застройщики возьмут кредитов.... тем быстрее лопнет пузырь, который ударит и по банковской системе в певую очеред и по застройщикам.

Более того... закидывая деньги в недвигу - застройщики и инвесторы их тупо замораживают, эти деньги не работают в экономике, что еще быстрее валит курс и еще сильнее раздувает пузырь.

Люди думаю так... ну ЭТО ЭЕ ЖС1 и ЖС2.. ну они же ВСЕГДА достраивали.... АГА.... все так и было, но теперь ситуация несколько иная. Раньше ты брал кредит под себестоимость $400, достраивал и продавал за $1400 и отдавал кредит. А сегодня ты берешь кредит под $400 за м2, достраиваешь... а оно **** через 2-3 года теперь стоит $350-400

 

[RegularEveryday]

Закон о коллекторах, которые без суда будут выселять из квартир должников от 24000 за кварплату, будет улучшать конъюнктуру рынка...особенно после отопительного сезона

ps хотя смешного мало.