Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[gesha77]

Про "например Энергодар". Вы знаете почему там достаточно дорогая недвижимость? Потому, что там достаточно высокие зарплаты на атомной станции. И никто оттуда просто так уезжать не будет, тем более "многие". Что им в Харькове делать то?

Например Энергодар не такой уж и маленький городишко,и далеко не все работают на атомной,ну и не все кто работает на атомной,живет в самом Энергодаре,это к слову

А некоторые из тех кто там живет,не могут найти работу и едут в обл. центр...Как все запутанно получается Поэтому найдут чем заняться

 

[FESTIVAL N]

В 2001 за аналогичную хотели 40

таких цен не было в 2001, максимум 10

 

[Консильерри]

А вот например у ЖС-1 новые секции на Алексеевке поступили в продажу. 1коин - 34м2 по 9300 = 12 тыс долл. При том что в окружающих домах однушки стоят не менее 20.....

Вот и новые реалии - 1 комнатная возле метро в популярном районе в кирпичном новострое - считай за 10 тыс. долларов в гривнах с рассрочкой......

Для того чтобы ее купить нужно иметь 6 тыс долл. и потом год ежемесячно по 15 тыс. гривен платить. Так что думаю любой чел у кого есть машина такое себе может позволить.

Радует то что стали адекватные площади появляться -1ки от 34 м2 и 2ки от 55 м2.

Думаю года 2-3 будут примерно такие цены в Харькове. от 300 баксов окраины, от 400 интересные районы, от 500 центральные.
И через 3 года думаю максимум цена на 30-40% увеличится. от 400 окраины, от 500-550 интересные районы, от 650-700 центральные.

Почему я так уверен? Да потому что цены с 2008 по 2016 увеличились на уровень инфляции - примерно в 2 раза. Инфляция 2016-2020 скорее всего будет в 1.4 - 1.5 раз.....

Стройкомпаниям - хороших продаж!!! Ну а продавцам хрущей и другого неликвида - удачи в продажах.

 

[Гість 163907]

Для того чтобы ее купить нужно иметь 6 тыс долл. и потом год ежемесячно по 15 тыс. гривен платить. Так что думаю любой чел у кого есть машина такое себе может позволить.

А машина то тут при чем,продать ее в случае чего.

Стройкомпаниям - хороших продаж!!! Ну а продавцам хрущей и другого неликвида - удачи в продажах.

А я бы добавил стройкомпаниям не разорится и достроить все что задумали,ну и чтоб Гепу не посадили и он не сбежал с деньгами этих компаний.

 

[Консильерри]

Ну машина при том что в 50% - ее можно продать за 5-6-7 тыс. долларов. и как бы половина взноса выплачена.

Про Гепу тоже согласен. Есть такая чуйка что и ЖС-1 и ЖС-2 и даже КДСК либо его, либо ему засылают хорошую долю....

 

[Wowa]

Вот и новые реалии - 1 комнатная возле метро в популярном районе в кирпичном новострое - считай за 10 тыс. долларов в гривнах с рассрочкой......

Рассрочка - это куда получил товар, а потом, потихоньку, платишь.
А здесь не рассрочка, здесь - рискованная инвестиция.
Причем, риск двойной. И что недостроят/обдурят, и что даже если достроят - оно еще подешевеет.

 

[Консильерри]

Риск да. Но за 10 лет как возобновили активно строить ЖС-1 и ЖС-2 пока прецедентов не было что кинули. У них активы в общем то серьезные, производственная база. Я вот так посчитал что если ЖС-1 продаст 100 тыс м2 в 16м году у них обороты уже будут больше 1 млрд. грн.

 

[Wowa]

Тем более сумасшествие продавать машину, или любой другой живой актив, что бы сыграть с ними в наперстки.

 

[Orshansky]

Риск да. Но за 10 лет как возобновили активно строить ЖС-1 и ЖС-2 пока прецедентов не было что кинули. У них активы в общем то серьезные, производственная база. Я вот так посчитал что если ЖС-1 продаст 100 тыс м2 в 16м году у них обороты уже будут больше 1 млрд. грн.

Цена м2 с 2013 г выросла на 100% соотв. инфляции. Т.е. вместо 500 000 000 населению нужно принести застройщику 1 000 000 000. Но:

1. населению доходы не проиндексировали
2. доходы бизнеса упали, так как населению не проиндексировали доходы
3. спрос на первичку упал на 100% соотв. росту цены м2
4. тупо в экономике нет столько грн

Да, ты можешь сказать, что весь этот 1 000 000 000 грн будет получен от конвертации $ на грн, но *** там, если это так будет, то курс будет <16-18 и тогда та же однушка уже будет $25+

Т.е. реальных варианта 2
1. Не построят *****, так как доходов нет, спрос упал
2. Переведут $ -> 1 000 000 000 грн и вальнут курс до 16-18 так как в экономике нет столько грн массы
3. Напечатают грн, тогда курс ****ет до 50 и тогда уж точно ***** недостроят, так как все договора привязаны к $

Но я больше склоняюсь к тому, что построят чуть менее чем *****.

Почему я так уверен? Да потому что цены с 2008 по 2016 увеличились на уровень инфляции - примерно в 2 раза. Инфляция 2016-2020 скорее всего будет в 1.4 - 1.5 раз.....

Только за 2016 инфляция составит 40%

 

[Консильерри]

Эту постную ***ню от тебя мы уже слышим 2 года подряд. Ниче не построят, эпический дефицит новостроев, хрущи по 2000 дол.

1 ярд. грн. - это щас 40 лямов зелени. Если за год на межбанк выйдет 40 лямов долларов то ниче не произойдет. + думаю 30-40-50% это будут не доллары а гривны.

Из тех 10 чел, кого я знаю лично кто купил новострои в 2014-15 годах - это почти все долларовые накопления были.

 

[Orshansky]

Эту постную ***ню от тебя мы уже слышим 2 года подряд. Ниче не построят, эпический дефицит новостроев, хрущи по 2000 дол.

1 ярд. грн. - это щас 40 лямов зелени. Если за год на межбанк выйдет 40 лямов долларов то ниче не произойдет. + думаю 30-40-50% это будут не доллары а гривны.

Из тех 10 чел, кого я знаю лично кто купил новострои в 2014-15 годах - это почти все долларовые накопления были.

****ец, человек живет в своем Мире.

Т.е. по твоему это будет происходить только в Харькове? Если в 10-ти городах Украины выйдет на рынок недвижимости по $40-150 лямов, то в год это даст ~$1 млрд зелени, Ты вообще ***** предтавляешь эту сумму? Это 25 000 000 000 грн, - это ЧЕТВЕРТЬ оборонного бюджета. Тупо ***** на стройку? Да *** там.

Я тоже покупал в 2014 и тоже с рассрочкой, но с рассрочкой ***** в грн и обьекты, которые были профинансированы на 80-90% по $700-1000

Это несколько разные риски и несколько разные цены, несколько разное качество строительства - нежели инвестировать в 2015-2016

То, что реально сейчас интересно, скажм Ключ от Авантаж - там цена на нормальные квартиры 34 000 грн м2. Вот эта цена соотв. примерно цене 2013 г в 10 000 грн за м2 - но что-то не спешат покупать...

 

[Консильерри]

Каждый оценивает риски пусть сам. я не призываю покупать новострои.

По поводу рынка недвижимости, то если в Харькове строится в среднем 200 тыс. м2 в год, то в Киеве и пригороде около 2 млн. м2. в год. и цена средняя там примерно будет 15 000 а то и больше.

Так вот выходит там в год продается только новостроев примерно на 25-30 млрд. гривен.

 

[Wowa]

Каждый оценивает риски пусть сам. я не призываю покупать новострои.

По поводу рынка недвижимости, то если в Харькове строится в среднем 200 тыс. м2 в год, то в Киеве и пригороде около 2 млн. м2. в год. и цена средняя там примерно будет 15 000 а то и больше.

Так вот выходит там в год продается только новостроев примерно на 25-30 млрд. гривен.

Угу, а здесь будет все унылей и печальней. Вложение в недвижимость, конечно, дело перспективное, но восточнее Полтавы - я пас.

 

[Orshansky]

Каждый оценивает риски пусть сам. я не призываю покупать новострои.

По поводу рынка недвижимости, то если в Харькове строится в среднем 200 тыс. м2 в год, то в Киеве и пригороде около 2 млн. м2. в год. и цена средняя там примерно будет 15 000 а то и больше.

Так вот выходит там в год продается только новостроев примерно на 25-30 млрд. гривен.

Да не вопрос, в Одессе тоже много строят и в Днепре и во Львове... но суть не в том, суть в том, что цены выросли на 100% и в экономике просто нет столько грн массы.

Если во всех городах люди понесут свои $ в обменку и купят квартиры у застройщиков - будет дефицит грн, тогда курс упадет до <16-18.

Либо же грн напечатают - тогда курс станет 40-50

Если бы я сегодня инвестировал - я бы всеравно выбрал ЖС2. Почему... ЖС1 - рискованно низкая цена, велики риски пирамиды... низкое качество. Аванаж - рискованно высокая цена, велики риски что обьекты будут недоинвестированы.

ЖС2 - держит качество и цену посередине, сюда и будет спрос и оптимальны риски.

 

[Консильерри]

с айтишнегами об экономике спорить - не очень разумно, а с оршанским подавно не спорю.

Всего за 9 месяцев было принято в эксплуатацию 6096 тыс. кв. м жилья.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

По году примерно будет 8 млн. м2. метр2 ну пусть 10 000 грн. будет для удобства подсчета.

80 ярдов гривен очень примерно по всей Украине продано недвижимости..... Понятно что там предыдущие периоды и будущие. Но в целом вот так 60-80 ярдов в недвижку.... и примерно так же будет в 2016м....

Можно и по другому пересчитать. ВВП Украины 2015 будет порядка 1.9 - 2 трлн. грн. В нем традиционно строительство составляет 2.2 -2.5% Примерно те же 50 ярдов грн. получается.....

 

[Orshansky]

с айтишнегами об экономике спорить - не очень разумно, а с оршанским подавно не спорю.

Всего за 9 месяцев было принято в эксплуатацию 6096 тыс. кв. м жилья.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

По году примерно будет 8 млн. м2. метр2 ну пусть 10 000 грн. будет для удобства подсчета.

80 ярдов гривен очень примерно по всей Украине продано недвижимости..... Понятно что там предыдущие периоды и будущие. Но в целом вот так 60-80 ярдов в недвижку.... и примерно так же будет в 2016м....

Ой *****....

Для тупых.

1. В статье опечатка, сначала говорят о 3 млн м2, потом о 6000 тыс м2 Ну ок, читаем дельше.
2. Большая часть (51,9%) общей площади жилья, или 3164,8 тыс. кв. м, принято в эксплуатацию в домах с двумя и более квартирами. Ну допустим 30% многоквартирных домов в миллионниках с 50+ квартирами.
Т.е. на долю всех сданых квартир (а дома не строятся 1-год) - это дома заложенные и профинансированные в 2013-2014 г.
3. Финансировались эти обьекты средней суммой в среднем 6000 грн./м2
Итого, имеем 2000 тыс м2 * 6000 грн ~ 12 000 000 000.


На 2016 средняя цена 12 000 и нам потребуется уже 24-25 000 000 000 - см расчет выше.

****, какой же ты ***** тупорылый.

Можно и по другому пересчитать. ВВП Украины 2015 будет порядка 1.9 - 2 трлн. грн. В нем традиционно строительство составляет 2.2 -2.5% Примерно те же 50 ярдов грн. получается.....

Да *****, да Но многоквартирные дома от этой суммы составили не более 12-15 ярдов Ты же ***** сам приводишь ссылки и ***** их не читаешь и даже не осмысливаешь значения этих цифр.


По твоей логике благодаря инфляции - строить станут больше
Так может ****уть инфляцию 1000% и на месте Харькова вырастет Лас-Вегас?

Этот товарищ мыслит примерно как ты:


Обьясняю для тупорылых: инфляция сьедает доходы населения и если их не индексировать, свободных денег у населения остается все меньше им просто нечего инвестировать и вот тогда:
- падают продажи автомобилей
- падают темпы строительства

А вот недвижимость вторичная штука более постоянная. Если взять беларусь или узбекистан - где инфляция превышала 70 000-100 000%, вторичная недвижимость имеет стабильную цену в $, пусть невысокую, но стабильную.

Например в Минске или Ташкенте ты можешь позавтракать за 100 000 рублей или за 100 000 сум Но м2 на вторичке как стоил там $700-1000 так и стоит

 

[^TNT^]

А вот например у ЖС-1 новые секции на Алексеевке поступили в продажу. 1коин - 34м2 по 9300 = 12 тыс долл. При том что в окружающих домах однушки стоят не менее 20.....

Вот и новые реалии - 1 комнатная возле метро в популярном районе в кирпичном новострое - считай за 10 тыс. долларов в гривнах с рассрочкой......

Для того чтобы ее купить нужно иметь 6 тыс долл. и потом год ежемесячно по 15 тыс. гривен платить. Так что думаю любой чел у кого есть машина такое себе может позволить.

Радует то что стали адекватные площади появляться -1ки от 34 м2 и 2ки от 55 м2.

Думаю года 2-3 будут примерно такие цены в Харькове. от 300 баксов окраины, от 400 интересные районы, от 500 центральные.
И через 3 года думаю максимум цена на 30-40% увеличится. от 400 окраины, от 500-550 интересные районы, от 650-700 центральные.

Почему я так уверен? Да потому что цены с 2008 по 2016 увеличились на уровень инфляции - примерно в 2 раза. Инфляция 2016-2020 скорее всего будет в 1.4 - 1.5 раз.....

Стройкомпаниям - хороших продаж!!! Ну а продавцам хрущей и другого неликвида - удачи в продажах.

Во-первых, купить у ЖС-1 на Алексеевке получится у тех, кто готов ждать года три (пока построят, потом коммуникации подключат, потом все соседи ремонты сделают). У Васи, который продал квартиру в Энергодаре, как вы писали, нет трех лет чтобы ждать, ему нужно сейчас где-то жить, вот он и купит на вторичке.
Во-вторых, Алексеевка может и не плохой район для жизни, но то место, где ЖС-1 построил эти дома, это пздц... Слева, справа - какие-то склады, куда постоянно будут подъезжать фуры, перед домами заправка. Я думал - ну последний дом, который ближе к лесу отлично расположен, так хер, там высоковольтная ЛЭП. Отличное соседство со всех сторон.

Еще пример, живу на СС с 2001 года, район нравится, но есть проблема - нет новостроев, точнее есть, но мало - МЖК, Родники и на Др. Народов, по сути все. Так вот сейчас на МЖК 2-х кв. в уже построенном доме стоит ~50 тыс. $ + еще ремонт ~15 тыс. $ - итого 65 тыс. $. *** она нужна за 65, в приграничном городе с росией, в городе где от Харькова до ХНР пару дней, в городе который заполонят беженцы из россии, по вашим словам. Если все же нужно расширять жилплощать только один вариант - вторичка. Сейчас за ~40 тыс. $ можно купить 3-х кв. с ремонтом. Разница между 40 и 65 вобщем-то немаленькая и в случае "чего" потери будут меньшими. Как-то так. Так что вторичку будут покупать и дальше, особенно ту, которая строилась в середине 80-х, начале 90-х

 

[alcor19]

Оршанский жжет

наверное уже не ктн, на повышение пошел

 

[Barabashка]

Во-первых, купить у ЖС-1 на Алексеевке получится у тех, кто готов ждать года три (пока построят, потом коммуникации подключат, потом все соседи ремонты сделают). У Васи, который продал квартиру в Энергодаре, как вы писали, нет трех лет чтобы ждать, ему нужно сейчас где-то жить, вот он и купит на вторичке.
Во-вторых, Алексеевка может и не плохой район для жизни, но то место, где ЖС-1 построил эти дома, это пздц... Слева, справа - какие-то склады, куда постоянно будут подъезжать фуры, перед домами заправка. Я думал - ну последний дом, который ближе к лесу отлично расположен, так хер, там высоковольтная ЛЭП. Отличное соседство со всех сторон.

Еще пример, живу на СС с 2001 года, район нравится, но есть проблема - нет новостроев, точнее есть, но мало - МЖК, Родники и на Др. Народов, по сути все. Так вот сейчас на МЖК 2-х кв. в уже построенном доме стоит ~50 тыс. $ + еще ремонт ~15 тыс. $ - итого 65 тыс. $. *** она нужна за 65, в приграничном городе с росией, в городе где от Харькова до ХНР пару дней, в городе который заполонят беженцы из россии, по вашим словам. Если все же нужно расширять жилплощать только один вариант - вторичка. Сейчас за ~40 тыс. $ можно купить 3-х кв. с ремонтом. Разница между 40 и 65 вобщем-то немаленькая и в случае "чего" потери будут меньшими. Как-то так. Так что вторичку будут покупать и дальше, особенно ту, которая строилась в середине 80-х, начале 90-х

Вы что думаете Консильере всего это не понимает?Все он понимает не хуже вас.Но упорно продолжает гнуть свою линию,что все ****ец,хрущи(ненавязчиво подмешивая под это понятие и вполне свежие панельки )скоро развалятся,цена им три копейки и тд.Что надо срочно продавать свою квартиру возле метро и вкладываться в новострой
от ЖС 1 в каких нибудь далеких *****х.

 

[Paradox]

Вы что думаете Консильере всего это не понимает?Все он понимает не хуже вас.Но упорно продолжает гнуть свою линию,что все ****ец,хрущи(ненавязчиво подмешивая под это понятие и вполне свежие панельки )скоро развалятся,цена им три копейки и тд.Что надо срочно продавать свою квартиру возле метро и вкладываться в новострой
от ЖС 1 в каких нибудь далеких *****х.

*** да шо ж с этим "метро" все как ****лись? Кто может себе позволить купить ту же новостройку в 90% ездит на личном авто и на кую вертел ваше "метро рядом" с вечным движлом под домами.
ИМХО идеальные квартиры только в новостройках или сравнительно свежих панельках если есть возможность расширить кухню за счет комнаты и сделать из трешки двушку нормальной площади без сноса несущих стен. Остальное - вздрочь и попытка навязать наличие ценности 50 летней старой *****и а не "метро рядом" и прочие "заходи и живи" Даже в сравнении с моим шестнарем в котором пока живу с родителями, новостройка из кирпича да еще и с утеплением, кухней нормальной а не на ***дские 6 метров выглядит как дворец. И лучше я возьму на пускай Алексеевке в ЖС-1 в новом доме чем на студняке "возле метро". Причем на разницу в цене реально можно еще половину недешевого ремонта захреначить.