А если они живут сейчас в панельке, то почему бы не поменять на эконом - новострой? или хочешь сказать, что в панельках не живут люди, которые в состоянии это потянуть?Смотри, считать тут просто, возьмем квартиру по 8500 грн условной цено и 80м2.
Ты должен внести:
1. 25% от 680 000 грн = 170 000 грн
2. останешься должен 510 000 грн с рассрочкой на 2 года под 18%
т.е. твой месячный платеж составит:
~24 000 грн
3. Через два года ты получишь квартиру в эконом классе без ремонта и без коммуникаций
Cейчас такую рассрочку смогут платить не более 10% семей. Это и есть количество семей способное улучшить свои условия.
Но вопрос, нахрена семье, менять эконом на эконом? или бизнес на эконом Где навар?
Ожидаем снижения цен на квартиры ?
- Автор теми Just*
- Дата створення
Сейчас спрос упал с 20% до 1% горожан.
И вот тебе причинно следственная связь:
Падает спрос на первичку в 20 раз -> Сворачиваются застройщики, обьемы строительства уменьшаются в 20 раз -> Ростет дефицит ликвидного жилья т.к. 5% в год приходит в аварийное состояние -> Ликвидная вторика дорожает до 2000 у.е т.к. других предложений нет
Т.е. обьем рынка уменьшается как на вторичке так и на первичке в 20 раз, но ввиду дефицита цена напротив будет рости.
Если спрос на квартиры 10 штук в год, никто не будет под это строить целый дом на 500 квартир. Но если предложение на эти 10 покупателей всего 5 квартир - то пожалуйста отвали 2000 у.е за м2
Понимаешь что такое дефицит? Это когда 1кг хлеба в блокадном Ленинграде меняли на 100 г золота. Да, это не реальная цена в ситуации когда хлеб продается на каждом углу. Но тогда и в той ситуации это была хорошая цена, рыночная так сказать.
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Боюсь Оршанский хрущи уже НИКОГДА не будут стоить 2000 долларов как это было в июле 2008 в Харькове.
Сейчас цена новостроя - от 400 долларов. Даже если в ближайшие 2-3-5 лет цена на новострой вырастет в 5!!! раз и будет стоить 2000 дол за квадрат. Вряд ли найдутся ****** желающие купить вместо новостроя 2012-2017 года постройки панельный угандошенный хрущ 1960года постройки за те же деньги....
Почему в 2008 году они стоили по 2000?
Ты сам перечислял:
1) Низкая цена владения
2) Дефицит жилья. За 1991-2008 год особо ничего не строилось
3) Кредиты
Что можно сказать по поводу 2018 года?
1) Цена владения повысится. И абсолютная и относительная
2) С 2008 по 2018 год построили достаточно недвижимости. В том числе и частных домов. И мое мнение что темпы стройки будут только расти. Как раз из-за этих твоих 5% так сказать приходящих в негодность. Люди все больше будут предпочитать новострои чем хрущи и панельки с вышедшей эксплуатацией....
3) Кредиты не будут уже такими халявными как в 2005-2008 году
Сейчас цена новостроя - от 400 долларов. Даже если в ближайшие 2-3-5 лет цена на новострой вырастет в 5!!! раз и будет стоить 2000 дол за квадрат. Вряд ли найдутся ****** желающие купить вместо новостроя 2012-2017 года постройки панельный угандошенный хрущ 1960года постройки за те же деньги....
Почему в 2008 году они стоили по 2000?
Ты сам перечислял:
1) Низкая цена владения
2) Дефицит жилья. За 1991-2008 год особо ничего не строилось
3) Кредиты
Что можно сказать по поводу 2018 года?
1) Цена владения повысится. И абсолютная и относительная
2) С 2008 по 2018 год построили достаточно недвижимости. В том числе и частных домов. И мое мнение что темпы стройки будут только расти. Как раз из-за этих твоих 5% так сказать приходящих в негодность. Люди все больше будут предпочитать новострои чем хрущи и панельки с вышедшей эксплуатацией....
3) Кредиты не будут уже такими халявными как в 2005-2008 году
Останнє редагування:
а когда золота нет, то что делать?
вот так вот и с квартирой, нужда есть, предложения есть, НО как ты говоришь
то за какой хрен купить эту квартиру, даже если она тебе очень нужна?
Бред, но можешь так считать.
Если тебе не понятно, это:
Сейчас спрос упал с 20% до 1% горожан.
И вот тебе причинно следственная связь:
Падает спрос на первичку в 20 раз -> Сворачиваются застройщики, обьемы строительства уменьшаются в 20 раз -> Ростет дефицит ликвидного жилья т.к. 5% в год приходит в аварийное состояние -> Ликвидная вторика дорожает до 2000 у.е т.к. других предложений нет
То я не вижу смысла с тобой дальше что-то обсуждать. Понимаешь что спрос на первичку упал до 1%, а это означает, что строить будут чуть менее чем ничего?
Свернуть стройку - это 1 день. Развернуть масштабное строительство - 3 года.
P.S. Да, сейчас преддефолтно/дефолтное состояние и это как раз время, когда ты можешь по минимальной цене в $ купить укр. товары и недвижимость. Но, как только из этого состояния страна выйдет, то будет момент, когда и 2000 у.е за хрущ тебе покажутся сказкой.
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Здесь не все так просто.
Упавший в 2014 году спрос с 20% до 1% - размел все новостройки под корень в Харькове о чем ты сам писал.
Выходящие на рынок объекты по 400 долларов за квадрат. ВСЁ равно дешщевле втоорички - значит на них будет спрос. В 2015 году раскупят новострои тоде более-менее нормально. О чем мы поговорим в конце года.
Тот же Дуэт по 400-450 баксов за квадрат. Т.е однушку можно взять за 16 000 -20 000 долларов. 45 метровую квартиру (считай двушку) можно взять за 20 000 дол. Когда до таких показателей вторичка в том районе упадет?
Опять же в экономике очень часто выгоднее работать в убыток чем не работать вообще.
Тем временем WarGaming вслед за Самсунгом сваливает с Хартькова. и еще пару контор мелких.....
Упавший в 2014 году спрос с 20% до 1% - размел все новостройки под корень в Харькове о чем ты сам писал.
Выходящие на рынок объекты по 400 долларов за квадрат. ВСЁ равно дешщевле втоорички - значит на них будет спрос. В 2015 году раскупят новострои тоде более-менее нормально. О чем мы поговорим в конце года.
Тот же Дуэт по 400-450 баксов за квадрат. Т.е однушку можно взять за 16 000 -20 000 долларов. 45 метровую квартиру (считай двушку) можно взять за 20 000 дол. Когда до таких показателей вторичка в том районе упадет?
Опять же в экономике очень часто выгоднее работать в убыток чем не работать вообще.
Тем временем WarGaming вслед за Самсунгом сваливает с Хартькова. и еще пару контор мелких.....
Останнє редагування:
1. Да, люди сняли депозиты и перевели в грн. новострои. И что? в 2014 был спрос на уровне еще 20-10-7-5-3-2% по горожанам и вцелом по рынку 60% было продано новостроев.
2. Спрос 2015 г - 1%.
3. Все проекты, которые выходят - имели заделы еще в 2013 г. (2014: Дуэт, Садовый, Велозаводская, Салтовское Шоссе ... больше новых я не знаю ктобы заложил котлованы в 2014 г) Имели подписанные программы инвестици и т.д. Посмотри сколько НОВЫХ обьектов заложено или закладуется компаниями в 2015 и прослезись
Грубо говоря, вместо 20 новых обьектов в Харькове в 2012, в 2015 город получит 1-2 обьекта в лучшем случае! + в такой ситуации СЕРЬЕЗНО повышается риски банкротства застройщиков. Самое интересное впереди.
Вот что пишут люди:
А вто, что я пишу:
+ добавь сюда риски банкротства застройщиков + привязку первички к $ + 250% девальвацию = получи ЭПИЧЕСКИЙ ДЕФИЦИТ.
Останнє редагування:
Ну давай так, вот текущее строительство, которое в 15-16 году будет сдано.
Жилстрой -1
1. Салтовское шоссе
2. Велозаводская
3. Лайнер
4. Балакирева
Под вопросом ( не интересовался этими объектами, потому не знаю на какой стадии они) - на Постышева и на Победе.
Все эти дома с заявленной сдачей в 15 году. Пускай половину закончат в 16 году.
Жилстрой -2
Оптима
Заречный
Флагман
Дом с ротондами 2 очередь - не ясно мне
Ну и на 16 год пару домов. Активно на Садовом строится. Одну секцию думаю сдадут.
Авантаж
На Мира - из того, что точно. По остальному не владею инфой
Ну и ряд мелких застройщиков и реконструкторов гостинок итд
Ну как-то из этого списка в 1-2 дома в лучшем случае я не верю
Котлованами сильно не интересовался, то та же Плехановская, Садовый, на Алексеевке что-то есть ( не помню точно что именно) + заложенные фундаменты след. секций на Велозаводской, Салтовском итд
Опять же не 1-2
Это все проекты 2013-г. Лень даже коментировать.
Да проекты могут быть и 2010 года, но квартиры из этих домов поступят на рынок в следующие 5 лет. А вот денег их купить/перекупить ( т.к. многие квартиры перекупами и агенствами выкуплены) в городе может не быть
И получится, что квартиры есть, а покупать и делать в них ремонты ( а без ремонтов они не нужны) некому. Какой же это дефицит?
А вот потом только будет какой-то дефицит, когда лет через 5 будет мало сдаваться домов. Но гадать, что будет через 5-10 лет у нас в стране - неблагодарное дело.
Короче в ближайшие 5 лет, не вижу причин для УВЕЛИЧЕНИЯ дефицита жилья в сравнении с настоящим периодом.
****** ДУМКОЮ БАГАТІЄ
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
ЭПИЧЕСКИЙ ДЕФИЦИТ КОТЛОВАНОВ - да возможно.
Но эпического дефицита новостроев, в том числе сданных - не будет.
Как выше написали щас всё сданное за 2005-2014 год выйдет на рынок.
В том числе из-за растущей стоимости владения...
Ну и опять же. котлованов эконома 10 точно по городу будет новых в 2015 году. Не считая другие классы
1) У Жс-1 3-4 штуки
2) У Жс-2 2-3 штуки
3) Другие застройщики - 2-3 штуки
Но эпического дефицита новостроев, в том числе сданных - не будет.
Как выше написали щас всё сданное за 2005-2014 год выйдет на рынок.
В том числе из-за растущей стоимости владения...
Ну и опять же. котлованов эконома 10 точно по городу будет новых в 2015 году. Не считая другие классы
1) У Жс-1 3-4 штуки
2) У Жс-2 2-3 штуки
3) Другие застройщики - 2-3 штуки
Останнє редагування:
Хотелось бы чтобы вы свои сообщения подкрепили конкретным примером с olx
Пока я вижу на olx 10% предложения первички, котлованов, только что сданых домов. Т.е. по факту то, что можно купить сейчас - 5% (~1500-1800 квартир в абсолютном выражении).
Соотв. вторички 90% - ее хватит не на один год. А вот на сколько хватит первички?
Это проекты 2013/14 г. которые НЕ привязаны к $. Вот как поведет себя инвестор, когда его привяжут к $, а само инвестирование в котлован станет мега-рисковым
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Так ее ( первички) особенно эконом-класса всего то 1 или 2% от всего жилого фонда.
То что 5% в объявах это уже хорошо. Дефицит - это когда днем с огнем не найдешь. А так все ок - она есть.
От 400-500 дол. квадрат в сданных домах. Где дефицит???
То что 5% в объявах это уже хорошо. Дефицит - это когда днем с огнем не найдешь. А так все ок - она есть.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
От 400-500 дол. квадрат в сданных домах. Где дефицит???
Тю, 1% это не дефицит?
я по 400-500 бизнес покупал 
Но вопрос не в том, вопрос в том, насколько этих квартир хватит на пол года/год...Я прокомментирую твои обьявления, если ты скопируешь мне их номера
Там в самом обьявлении есть №Ну дай ссылку, я прокомментирую.
Скажем так, проект на конец 2014 года, он получал инвестиционную программу в конце 2013. И НЕ был привязан к $. И имель существенно меньше инвестиционных рисков и не имел 250% девальвации.
Ты сравниваешь Божий дар с яичницей.
номер: 181686233
Балакирева. Ну это переоборудование больницы в жилой фонд...
номер: 172058361
Времена года. Был там лично АААААААААААААААААААААААААААА
просто попробуй туда подьехать, подойти вечерком...
171877375
Балакирева. Ну это переоборудование больницы в жилой фонд...
Ахуеть, рог изобилия
Не,не. Дефицита нет Угу. И цену на котлован подняли на 70% и 20% банков ликвидировали
Ладно, я тебе помогу искать:
178835003 Авантаж - $666
Живописный центр ХТЗ
Есть ньюанс - у этого дома общий двор с двумя общагами на 500 комнат каждая с общей кухней и ванной
Это дома 2-й Пятилетки 25, 26 Просто зайди в них и посмотри с каким контигнетом будут гулять в общем дворе твои дети
Останнє редагування: