Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Гість 163907]

показательная- не показательная... это все лирика. я могу сказать, что соседняя цена - не показательная, а хотелка продавца из космоса, и будет он год по ней продавать. по факту такие предложения есть и цены на такие предложения тоже падают. Осенью такой вариант был бы от 700-800 уе. а сегодня меньше 500 уже.
так и по др. объектам, если есть цель, если походить по новостроям, повыискивать все квартиры в продаже, поторговаться, то за 400-500 уе/квадрат можно купить сейчас новострой в НЕ монолитном доме.

Если вы так уверенны что цены буду падать,то зачем вы предлагаете спешить с покупкой.Я бы на вашем месте тогда так бы сказал,надо подождать пусть глупцы купят квартиры,сделают там ремонт,а вы скупите потом по дешевке.

 

[Wowa]

я понимаю это все. по документам, это равносильно покупке на котловане. Но дом уже выгнан, последние работы ведутся. Рисков то уже не так много, верно? да и ждать не нужно. с весны, кому надо могут делать ремонт. к НГ след. въезжать

Риск остается.
Кроме того, в таком варианте все сливки снял инвестор. А новый покупатель дополнительно заплатит за оформление прав собственности, налог на групповые инвестиции, за всякие парковки/подъезды, разбитые лифты и ручки на дверях. Не говоря уже про ремонт в собственной квартире.

 

[LindaM]

Программерские конторы потихоньку сворачиваются и некоторые крупные уже съебались. Если убрать фактор валюты программеров, то жилье рухнет минимум раза в 2-3. Так что молитесь на нас программеров

 

[Demnnick]

скрин? пруф? или опять пол года про это будешь тут рассказывать. Басня про Таджикистан надоела, новую придумал?))

Так и есть, но только на отсрочку в гривне, которая идет без процента.

 

[Section]

Если вы так уверенны что цены буду падать,то зачем вы предлагаете спешить с покупкой.Я бы на вашем месте тогда так бы сказал,надо подождать пусть глупцы купят квартиры,сделают там ремонт,а вы скупите потом по дешевке.

где я предлагаю спешить с покупкой? я просто констатирую цены на сегодня, и я наоборот писал, что падение по новостроям идет ( в баксе в сравнении с осенью )

 

[Orshansky]

Программерские конторы потихоньку сворачиваются и некоторые крупные уже съебались. Если убрать фактор валюты программеров, то жилье рухнет минимум раза в 2-3. Так что молитесь на нас программеров

Кто, кроме Samsung?

показательная- не показательная... это все лирика. я могу сказать, что соседняя цена - не показательная, а хотелка продавца из космоса, и будет он год по ней продавать. по факту такие предложения есть и цены на такие предложения тоже падают. Осенью такой вариант был бы от 700-800 уе. а сегодня меньше 500 уже.
так и по др. объектам, если есть цель, если походить по новостроям, повыискивать все квартиры в продаже, поторговаться, то за 400-500 уе/квадрат можно купить сейчас новострой в НЕ монолитном доме.

Это не лирика, это экономика.

Подрядчик задолжал зп в грн или скажем налог какой-то, сам же просит $6000 наличкой + % агенству. От сюда и возможность перевода денег в грн на счет застройщика.

Да, такие варианты проскакивают в любом секторе экономики - но эти единичные случаи не формируют рыночную цену. Иногда товар честно списаный продают за 50% от рыночной цены, но эти флуктуации на рынок не влияют.

 

[Section]

Риск остается.
Кроме того, в таком варианте все сливки снял инвестор. А новый покупатель дополнительно заплатит за оформление прав собственности, налог на групповые инвестиции, за всякие парковки/подъезды, разбитые лифты и ручки на дверях. Не говоря уже про ремонт в собственной квартире.

Ну так ремонт - это ремонт. не понимаю почему ремонт приводят, как аргумент. Ну купите Вы панельку от бабушки но в аккуратном состоянии с плиткой 90-х, вы там не будете ремонт делать? или думаете полный ремонт в чешке на много дешевле, чем в новострое? если привыкли жить в совке, то конечно хрущ - Ваше все.

а квартира с нормальным ремонтом всегда тыщ на 10 уе дороже. а у меня знакомые в новострое на Рогане (49 м2) сделали ремонт за 7 куе ( это с сантехникой) Сейчас доделывают его, поэтому есть корректировка на разные курсы. ( Окна не меняли, радиаторы были. Стены машинной штукатуркой и потом обои( нанимали рабочих), потолок - гипсокартон+ краска ( сами), санузел - плитка ( украина, рабочих нанимали), пол - заливка стяжки + ламинат/плитка (украина, рабочих нанимали)и разводку электрики, сантехники делали сами) ну так за такой ремонт в панельке сверху тыщ 15 захотят в сравнении с панелькой под ремонт

 

[Orshansky]

Ну так ремонт - это ремонт. не понимаю почему ремонт приводят, как аргумент. Ну купите Вы панельку от бабушки но в аккуратном состоянии с плиткой 90-х, вы там не будете ремонт делать? или думаете полный ремонт в чешке на много дешевле, чем в новострое? если привыкли жить в совке, то конечно хрущ - Ваше все.

Фух, твой вариант:

637 500 + $6000 * 20 + 5% = 795 375 грн.

Это 10 605 грн м2 (при цене котлована в прошлом году 6000 грн - это +40% в грн за год) ~ $650 по курсу НБУ это первый этаж. Средний это +10% соотв. получаем цену $700-800. А кто говорит что такой цены нет?

За 10 605 есть варианты поинтересней.

 

[Wowa]

Ну так ремонт - это ремонт. не понимаю почему ремонт приводят, как аргумент. Ну купите Вы панельку от бабушки но в аккуратном состоянии с плиткой 90-х, вы там не будете ремонт делать? или думаете полный ремонт в чешке на много дешевле, чем в новострое? если привыкли жить в совке, то конечно хрущ - Ваше все.

Где жить у большинства завсегдатаев этой темы и так есть. Мы же говорим о вложении в жилье, как об инвестиции. В этом смысле купить котлован - продать уже сданный или, хотя-бы, физически достроенный новострой - вот где самая большая прибавочная стоимость. Ну и самый высокий риск, конечно. А дальше пойдут расходы, которые никогда не окупятся.

 

[Section]

Это не лирика, это экономика.

Подрядчик задолжал зп в грн или скажем налог какой-то, сам же просит $6000 наличкой + % агенству. От сюда и возможность перевода денег в грн на счет застройщика.

Да, такие варианты проскакивают в любом секторе экономики - но эти единичные случаи не формируют рыночную цену. Иногда товар честно списаный продают за 50% от рыночной цены, но эти флуктуации на рынок не влияют.

фух, с Вами сложно. в общем варианты по 500 уе/квадрат на Алексеевке даже ЕСТЬ. Не говоря про другие районы. Надо их просто искать

 

[Orshansky]

фух, с Вами сложно. в общем варианты по 500 уе/квадрат на Алексеевке даже ЕСТЬ. Не говоря про другие районы. Надо их просто искать

~$650 по НБУ 1 и 9 этаж. +10% за средний - $700-800. не вводи народ в заблуждение.

 

[Section]

Где жить у большинства завсегдатаев этой темы и так есть. Мы же говорим о вложении в жилье, как об инвестиции. В этом смысле купить котлован - продать уже сданный или, хотя-бы, физически достроенный новострой - вот где самая большая прибавочная стоимость. Ну и самый высокий риск, конечно. А дальше пойдут расходы, которые никогда не окупятся.

ну а я не говорю про инвестиции. я говорю про покупку ЖИЛЬЯ в прямом смысле этого слова. Тема ж не про жилье, как вид инвестиции

Фух, твой вариант:

637 500 + $6000 * 20 + 5% = 795 375 грн.

Это 10 605 грн м2 (при цене котлована в прошлом году 6000 грн - это +40% в грн за год) ~ $650 по курсу НБУ это первый этаж. Средний это +10% соотв. получаем цену $700-800. А кто говорит что такой цены нет?

За 10 605 есть варианты поинтересней.

это пять!)))) ржака. ты сам тут постоянно доказываешь, что квартиры в гривне не считают, а тут начинаете в гривну переводить))) как же ты любишь выкручиваться))))
какая разница сколько это было в том году? я говорю про то, за сколько МОЖНО КУПИТЬ СЕГОДНЯ. сколько оно стоило в том году, или 10 лет назад меня не интересует. Есть потребность купить жилье и его можно купить меньше, чем 500 уе/квадрат. Нахер ты курс НБУ приплел?

PS да еще и 5% агенту влепил в стоимость квадрата)))) ну ты мочишь))

~$650 по НБУ 1 и 9 этаж. +10% за средний - $700-800. не вводи народ в заблуждение.

ты в своем уме? нахер НБУ? при расчете налом данный вариант можно купить СЕГОДНЯ в расчете 500 уе/квадрат. в чем заблуждение? ты ж сам уже позвонил, и опять выкручиваешься и подтасовываешь факты

 

[Orshansky]

ну а я не говорю про инвестиции. я говорю про покупку ЖИЛЬЯ в прямом смысле этого слова. Тема ж не про жилье, как вид инвестиции



это пять!)))) ржака. ты сам тут постоянно доказываешь, что квартиры в гривне не считают, а тут начинаете в гривну переводить))) как же ты любишь выкручиваться))))
какая разница сколько это было в том году? я говорю про то, за сколько МОЖНО КУПИТЬ СЕГОДНЯ. сколько оно стоило в том году, или 10 лет назад меня не интересует. Есть потребность купить жилье и его можно купить меньше, чем 500 уе/квадрат. Нахер ты курс НБУ приплел?

Я почитал цену в грн за м2. По 10 605 есть предложения гараздо интересней от застройщиков в монолоитном доме.

Почему я приплел НБУ, да потому что застройщики теперь привязуют цену жилья к $ по курсу НБУ, а не по черному курсу. Когда привяжут по черному - я тебе сообщу.

ты в своем уме? нахер НБУ? при расчете налом данный вариант можно купить СЕГОДНЯ в расчете 500 уе/квадрат. в чем заблуждение? ты ж сам уже позвонил, и опять выкручиваешься и подтасовываешь факты

Ты дебил? Там просят не нал, а на счет застройщика перечислить. Там ***** что у тебя нал или безнал + $6000 наличкой + 5%.

Ты хоть позвони узнай.

 

[Section]

Я почитал цену в грн за м2. По 10 605 есть предложения гараздо интересней от застройщиков в монолоитном доме.

через сколько лет сдача в этом монолитном доме? а этот дом уже сдан

 

[Orshansky]

через сколько лет сдача в этом монолитном доме? а этот дом уже сдан

Варианты разные от уже сдан до 6-9 месяцев до сдачи.

И да, я $ в Авале на аукционе для расчетов в безнале покупаю по 16.6 от $100 до $XXXXX

 

[Section]

Ты дебил? Там просят не нал, а на счет застройщика перечислить. Там ***** что у тебя нал или безнал + $6000 наличкой + 5%.

Ты хоть позвони узнай.

дебил именно ты. если просят в грн по курсу нБУ, то это еще выгоднее будет. Ибо я сдам бакс по 20,5 ( а то и дороже) и оплачу по курсу НБУ ( который ниже) т.е. мне это выйдет еще дешевле

 

[Orshansky]

дебил именно ты. если просят в грн по курсу нБУ, то это еще выгоднее будет. Ибо я сдам бакс по 20,5 ( а то и дороже) и оплачу по курсу НБУ ( который ниже) т.е. мне это выйдет еще дешевле

*** - это судьба.

я $ в Авале на аукционе для расчетов в безнале покупаю по 16.6 от $100 до $XXXXX Приносишь счет и договор для оплаты в $, сдаешь грн тебе $ покупают на аукционе и платишь потом в $. Если ты не умеешь так делать - это личное твое ****уальное горе.

 

[Section]

Я почитал цену в грн за м2. По 10 605 есть предложения гараздо интересней от застройщиков в монолоитном доме.

Варианты разные от уже сдан до 6-9 месяцев до сдачи.

охуеть! значит сам уже подтверждаешь, что по 500 уе /квадрат есть варианты. 10 605 грн = около 500 уе

Да и я не говорил, что это самый офигенный вариант и его надо брать. Это просто один из примеров цены в 500 уе/квадрат был

 

[Orshansky]

охуеть! значит сам уже подтверждаешь, что по 500 уе /квадрат есть варианты. 10 605 грн = около 500 уе

Есть и дешевле, но 10 605 - для меня это $650.

 

[Section]

я $ в Авале на аукционе для расчетов в безнале покупаю по 16.6 от $100 до $XXXXX Приносишь счет и договор для оплаты в $, сдаешь грн тебе $ покупают на аукционе и платишь потом в $. Если ты не умеешь так делать - это личное твое ****уальное горе.

каким образом это противоречит тому, что если у человека сбережения в баксе ( как у большинства кто на квартиру собирает) то он его сдает на черном рынке и платит в гривне по курсу НБУ и это ему обходится еще дешевле, чем платить просто налом в баксах?))))

Есть и дешевле, но 10 605 - для меня это $650.

так это уже твои половые трудности, что для тебя 650 баксов это всего 10605 грн. Большинство сдаст бакс по 20,5