Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[aramakau]

Мне тоже хочется покупать недвижимость по $100

все в переди)сейчас такое время,что все возможно через годик,а может и раньше)

 

[Orshansky]

Вы же заметили, что сильные строительные компании, допустим Жилстрой-2, старались распродать все в конце 2014г. и при этом ввели в эксплуатацию новые объекты. Цены реально приятные и продуманные на сданные объекты. Соотношение продаж по новостроям и вторичке 60 к 40 соответственно.

Я как-то не вижу взаимосвязи.

Есть цена м2 на сайте застройщика - $500 м2. Если вы знаете как построить за $100 м2 - открывайте свою строительную компанию и монополизируйте рынок - у вас будут все брать!

 

[b.n.v.]

Есть себестоимость строительства.

Про себестоимость строительства ... Это отдельная тема
Реальная стоимость строительства 200 у.е.

 

[Brand New Day]

 

[aramakau]

 

[Orshansky]

Про себестоимость строительства ... Это отдельная тема
Реальная стоимость строительства 200 у.е.

Ок, откройте строительную компанию, стройте за $200 и у вас все буду брать! Вы хоть раз в жизни что-то строили?

Себестоимость $200 - возможна, если вы строите сами и для себя и то, это не будет учитывать стоимость земельного участка и коммуникаций - а это еще добавить $100 на м2 для малоэтажной застройки. + на стройку нужно потратить минимум 2 года личной жизни. Вы готовы на это? или будете брать эконом-котлован за $500?

 

[b.n.v.]

Я как-то не вижу взаимосвязи.

Есть цена м2 на сайте застройщика - $500 м2. Если вы знаете как построить за $100 м2 - открывайте свою строительную компанию и монополизируйте рынок - у вас будут все брать!

Вы или наивны, или специально ставите детские вопросы.

Оршанский, ставьте на Вашу недвижимость цену 1000-2000 у.е и ее завтра заберут!
Мне Вам больше нечего сказать. У Вас есть только желание продать по 1000 у.е., но нет возможности. Вы, как маленький ребенок, ей богу!!

 

[Orshansky]

Вы или наивны, или специально ставите детские вопросы.

Я абсолютно адекватно смотрю на вещи и оперирую фактами. На сейчас эконом котлолван - $500. С новым законом Дуэт - будет уже на уровне $600-700, это видно уже сейчас так как он имеет другую схему финансирования стал дороже Садового, хотя строить его начали позже.

 

[b.n.v.]

Вопросы строительства многоэтажного дома и вопросы работы строительной компании - это отдельная тема. Очень сложная для обывателя.
Формула цены на вторичке, как уже писали ранее, это цена кв.м. строительства для инвестора ФФС +20%, минус амортизация,(+/-) ремонт, (-) морально устаревшее жилье и т.д.

 

[Orshansky]

Оршанский, ставьте на Вашу недвижимость цену 1000-2000 у.е и ее завтра заберут!
Мне Вам больше нечего сказать. У Вас есть только желание продать по 1000 у.е., но нет возможности. Вы, как маленький ребенок, ей богу!!

1. Я ничего не продаю.
2. Я не вижу предложений по $500 в новостроях (нормальные варианты начинаются от $1000)
3. Я готов купить у вас по $100-200 за м2.

Вопросы строительства многоэтажного дома и вопросы работы строительной компании - это отдельная тема. Очень сложная для обывателя.

Как обывателю мне важна только цена по которой я могу купить.

На сейчас:
эконом-котлован - $500-550
эконом-готовность 80% - $650
бизнес-готовность 80% - $800

От куда возьмется цена $100-200????

 

[dikva]

Ну на сегодня цена эконом-котлована $500. С февраля вообще не ясно сколько будет, может 600-700. Т.е. под сдачу новострой будет обходится в $800-900. А продаваться с голыми стенами за $1000.

на самом деле то себестоимости мы не знаем. я слышал инфу, от лиц в жилстрое-1 о себестоимости квадрата на уровне 1600-2000 грн. Разговор этот был правда прошлым летом при курсе 8. Тогда это было 200-250 уе. Но вот что-то мне подсказывает, что себестоимость строительства сейчас не выросла пропорционально росту бакса. А скорее всего в баксе даже упала. а просить могут и 10 000 уе за квадрат, но это все уже скорее из области маркетинга, а не строительства, и не говорит о самой себестоимости жилья

И кстати мне рассказывали, что за время строительства одного эконом-дома, параллельно на украденных материалах строится еще 4-5 коттеджей ( сам был по работе на таких коттеджах и видел там жилстроевских людей и технику) Вот это еще резерв для оптимизации затрат, но конечно пока никто этим заниматься у нас в стране не будет

 

[aramakau]

Себестоимость $200 - возможна, если вы строите сами и для себя и то, это не будет учитывать стоимость земельного участка и коммуникаций - а это еще добавить $100 на м2 для малоэтажной застройки. + на стройку нужно потратить минимум 2 года личной жизни. Вы готовы на это? или будете брать эконом-котлован за $500?

эконом котлован тоже ждать надо.и риски возможно больше,чем при индивидуальном строительстве.сейчас за 300-450уе кв даже в городе можно сделать и с коммуникациями, и участком.

 

[Orshansky]

на самом деле то себестоимости мы не знаем. я слышал инфу, от лиц в жилстрое-1 о себестоимости квадрата на уровне 1600-2000 грн. Разговор этот был правда прошлым летом при курсе 8. Тогда это было 200-250 уе. Но вот что-то мне подсказывает, что себестоимость строительства сейчас не выросла пропорционально росту бакса. А скорее всего в баксе даже упала. а просить могут и 10 000 уе за квадрат, но это все уже скорее из области маркетинга, а не строительства, и не говорит о самой себестоимости жилья

И кстати мне рассказывали, что за время строительства одного эконом-дома, параллельно на украденных материалах строится еще 4-5 коттеджей ( сам был по работе на таких коттеджах и видел там жилстроевских людей и технику) Вот это еще резерв для оптимизации затрат, но конечно пока никто этим заниматься у нас в стране не будет

Да, все верно. Себестоимость такая. Но ты же понимаешь, что по себестомости можешь строить только ты сам для себя? Но даже если ты сам для себя начнешь строить, то стоимость коммуникаций, участка всеравно даст тебе себестоимость в районе $700-1000?

эконом котлован тоже ждать надо.и риски возможно больше,чем при индивидуальном строительстве.сейчас за 300-450уе кв даже в городе можно сделать и с коммуникациями, и участком.

Можно, если делать самому и для себя и меть в этом опыт + связи - но это потратить 2-3 года своей жизни!!! Тупо ходить как на работу.

 

[aramakau]

Да, все верно. Себестоимость такая. Но ты же понимаешь, что по себестомости можешь строить только ты сам для себя? Но даже если ты сам для себя начнешь строить, то стоимость коммуникаций, участка всеравно даст тебе себестоимость в районе $700-1000?

сейчас можно и дешевле найти)точно знаю)

 

[b.n.v.]

Оршанский, Вы сравниваете не сравниваемые вещи. Новое жилье, нового формата (первичку) и однотипные (совдеп). Вы же продаете жилье на вторичном рынке? Но не новострой! Но я даже видела объявления по вторичному рынку с предложением новостроя (новых домов) по отличным ценам! Ну не будет сейчас цен 2012-2013г. Ну не купят у Вас по 1000 у.е. за кв.м. Не обижайтесь!

 

[aramakau]

но это потратить 2 года своей жизни!!!

это правда

 

[Orshansky]

сейчас можно и дешевле найти)точно знаю)

Строй.

 

[aramakau]

Строй.

уже)

 

[b.n.v.]

от лиц в жилстрое-1 о себестоимости квадрата на уровне 1600-2000 грн. Разговор этот был правда прошлым летом при курсе 8. Тогда это было 200-250 уе.

Абсолютно правы!

 

[Orshansky]

Оршанский, Вы сравниваете не сравниваемые вещи. Новое жилье, нового формата (первичку) и однотипные (совдеп). Вы же продаете жилье на вторичном рынке? Но не новострой! Но я даже видела объявления по вторичному рынку с предложением новостроя (новых домов) по отличным ценам! Ну не будет сейчас цен 2012-2013г. Ну не купят у Вас по 1000 у.е. за кв.м. Не обижайтесь!

Мне индифферентно по чем купят. Мне важно по чем продают.

Так вот эконом-котлован продают по $500. Если их не будут брать - не будут строить. Не будут строить - цена на вторичку выростет. Логика проста.

Покажите застройщика, который опустил цену в грн.