Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[sergiy2001]

Написано же - почти со всем можно согласиться.
Цены достигли своего пика зимой и весеннего всплеска не будет. Летом же можно ожидать незначительный откат.
Но в целом сильного изменения цен на РН быть не должно (во всяком случае - до выборов). Это и есть боковой тренд.
А вот как будет потом - увидим. Много будет зависеть от действий наших властей.

Тоесть "ожидать снижения" как Вы писали в первом посте уже не стОит? Вы же там выкладки приводили, аргументированно так... Я вот может Вам доверился и уже весь недвиж слил свой и всех родственников... сижу на вокзале жду... ой не жду.. "ожидаю снижения".... А Вы словом "почти" все мои надежды обламали... Такие прогнозы как у вас строить легко "Если недвижимость в след. году не подешевеет, то она может подорожать, при условии что не начнется боковой тренд..."

ВЫВОД: вероятно, своего пика цены на квартиры уже достигли и теперь можно ожидать снижения.

Вы простите меня но 2 противоположных взгляна на ситуцию нельзя вместить в слово "почти".

 

[Just*]

... Я вот может Вам доверился и уже весь недвиж слил свой и всех родственников... сижу на вокзале жду... ой не жду.. "ожидаю снижения".... А Вы словом "почти" все мои надежды обламали

А что, говорилось об обвале цен? Продав зимой и купив летом - вы ничего не выиграете, т.к. снижение не превысит затраты на оформление сделки плюс услуги АН.
Речь шла о покупке (если есть деньги). Так вот, на мой взгляд, покупать следует в конце лета.

Согласие же относится к другим размышлениям

Если будет девальвация или еще какие потрясения естественно это отразится на РН и он отойдет от нормального сценария. С другой стороны если открутят ипотеку то возможно отклонение от нормы вверх.
Думаю 2012 есть все шансы проскочить без девальвации, но и ипотеку тоже навряд ли запустят...
... А искривление по инфляции гривны и доллара у нас к сожалению компенсируется не плавной коррекцией курса, а девалвационными скачками. Кстати 2011 год в этом плане относительно благополучный у нас инфляция значительно ниже обычной, а у доллара значительно выше обычной.

 

[sergiy2001]

А что, говорилось об обвале цен?.....

Ой, Вы мне нравитесь все больше и больше. Получается Вы имели ввиду такое маленькое, совсем маленькое снижение цен, которое меньше чем агентский%(которого может и не быть, если не лениться)+оформление??

Что имеем сейчас?
- денег, давящих на рынок жилья стало меньше, так как часть средств уже потрачена, а новым пока взяться неоткуда (ипотека пока только в перспективе);
- панические ожидания в отношении доллара поутихли (и вряд ли появятся как минимум до выборов президента США);
- курс гривны к доллару наши власти будут удерживать до парламентских выборов;
- исчез ажиотаж, связанный с упразднение БТИ (реорганизацию отложили до 2013 года).

И вот эти "тяжеловесные" аргументы не тянут даже на агентский % и оформление???
Да один вот этот аргумент

денег, давящих на рынок жилья стало меньше, так как часть средств уже потрачена, а новым пока взяться неоткуда

уже стоит как минимум процентов 10

 

[Just*]

Ой, Вы мне нравитесь все больше и больше.

А мне вы не нравитесь, так как вам не нужна дискуссия, а нужна "гавкатьня"? Найдите для этого себе другой объект.

 

[MiraUA]

ТС, вас действительно смешно читать... Где вы увидели "гавканье"?
Вам спокойно и аргументировано указали на явные противоречия в ваших словах. А вы, в лучших традициях базарного спора, решили обвинить оппонента в чем-нибудь отстраненном, потому как ответить по-сути вам нечего...

 

[7294]

Недавно прочел цитату - понравилась:
"Предсказывать будущее легко. Гораздо сложнее понять, что происходит сейчас" Фриц Дресслер.

А новости как-то слегка настораживают:
Премьер-министр Николай Азаров заявил, что нет никаких экономических оснований для угрозы дефолта в Украине.

"Никакой угрозы дефолта, и даже намеков на дефолт у нас нет", - сказал он во время лекции для студентов высших учебных заведений во время рабочей поездки в Закарпатскую область.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[GооDOk]

не мешало бы ему выучить для начала хоть 1 язык какой-то ...
а потом уже рассказывать сказки колбаски

 

[sergiy2001]

А новости как-то слегка настораживают:
Премьер-министр Николай Азаров заявил, что нет никаких экономических оснований для угрозы дефолта в Украине.

"Никакой угрозы дефолта, и даже намеков на дефолт у нас нет", - сказал он во время лекции для студентов высших учебных заведений во время рабочей поездки в Закарпатскую область.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Кстати да, только у нас заявляют что с чем то хорошо, так и начинаются казусы.
статья от 19.02.2012

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

«Самое главное для рынка – это стабильность». Участники заседания единогласно поддержали его предложение о соблюдении ранее установленного ценового коридора на бензин и дизельное топливо до конца февраля.

Трейдеры нефтепродуктов уверенны, что существующие на сегодняшний день запасы топлива в Украине позволяют с оптимизмом говорить об обеспечении в полном объеме потребностей потребителей в пиковый весенний период потребления, в том числе во время посевной компании, а возможно спекулятивный рост стоимости топлива на отдельных АЗС будет отслеживаться Секретариатом экспертно-****итической группы и соответствующими контролирующими органами.

Сегодня читаю:

С начала недели цены в трех крупных заправочных сетях - Окко, WOG и Shell - в Киеве выросли в среднем на 10 коп. за литр. Подорожание бензина обусловлено ростом стоимости нефти в мире, поэтому в ближайшее время может подорожать топливо и других компаний, пишет газета КоммерсантЪ-Украина

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Just*]

ТС, вас действительно смешно читать...

Смешно? НЕ читайте!
А противоречий нет! Как говорил, что вероятно снижение цен, так и стою на этом. И если 6-7% снижения не аргумент... Каждому свое.

Еще на стр.4 этой темы говорилось о том, что:

Ажиотажный спрос на РН, спровоцировавший рост цен в конце 2011 года, стих. Ситуация практически нормализовалась, спешки нет, реальных покупателей стало намного меньше. Теперь, по мере наполнения РН новыми объектами, цены будут потихоньку снижаться.
Но сильный откат вряд ли возможен, так как продавцы спешить не станут, рассчитывая заработать на аренде во время проведения ЕВРО-2012. А долларовые вливания перед выборами, попав на РН, окажут поддержку ценам.
Маловероятно, что после выборов курс гривны "обвалится" до 10 за доллар. Более реально 5-10%. Следовательно, значительного падения цен на квартиры не будет. К тому же, желающих купить на спаде появится много, что поможет удержать цены от сильного проседания.

 

[Eskerda]

ТС, вас действительно смешно читать... Где вы увидели "гавканье"?
Вам спокойно и аргументировано указали на явные противоречия в ваших словах. А вы, в лучших традициях базарного спора, решили обвинить оппонента в чем-нибудь отстраненном, потому как ответить по-сути вам нечего...

Достаточно внимательно слежу за обеими темами
по поводу цен на недвижимость. К сожалению, из
общей массы обсуждений редко попадается конкретное,
аргументированное мнение именно по теме.
Так вот мнение Just* было одним из тех, к которому
действительно захотелось прислушаться - четко, аргументировано, по пунктам.
И что из этого устроили?
Стали выхватывать фразы из контекста, ловить на каких-то словах,
искать противоречия... Зачем?
Слава Богу, у человека есть собственное мнение,
которым он поделился. Молодец!
Если у вас есть другое мнение - высказывайте по ТЕМЕ.

 

[Кирсанова]

Весной 2011 на этаже продавалась 2-х ком кв (5 /12 Алексеевка ,Солнечная лесная сторона) так и 40 тыс. никто не давал. Уже в сентябре с 1 показа улетела за 44 тыс. А сейчас на этаже 3-х ком. квартира продается за 60 тыс. Просто как факт и не больше.

 

[gogal]

И вот эти "тяжеловесные" аргументы не тянут даже на агентский % и оформление???

А что по поводу 5% государству если продавать в первые 3 года после покупки, уже отменили?

Весной 2011 на этаже продавалась 2-х ком кв (5 /12 Алексеевка ,Солнечная лесная сторона) так и 40 тыс. никто не давал. Уже в сентябре с 1 показа улетела за 44 тыс. А сейчас на этаже 3-х ком. квартира продается за 60 тыс. Просто как факт и не больше.

Ну так жизнь идет.

 

[sergiy2001]

А что по поводу 5% государству если продавать в первые 3 года после покупки, уже отменили?
.

А с чего Вы взяли что продажа квартиры меньше 3х лет владения?? Это хоть еще каким боком?? Недвижимость это долгосрочная инвестиция, нет никакого смысла покупать ее меньше чем на 3 года.

 

[Eskerda]

Весной 2011 на этаже продавалась 2-х ком кв (5 /12 Алексеевка ,Солнечная лесная сторона) так и 40 тыс. никто не давал. Уже в сентябре с 1 показа улетела за 44 тыс. А сейчас на этаже 3-х ком. квартира продается за 60 тыс. Просто как факт и не больше.

Всё совершенно верно.
Осенью цены действительно выросли. Вопреки всем прогнозам!
Отсюда и возникают сомнения, что же дальше...
Тут, на форуме, давеча выставлялась двушка на Алексеевке
за 65 т.

 

[sergiy2001]

Всё совершенно верно.
Осенью цены действительно выросли. Вопреки всем прогнозам!
Отсюда и возникают сомнения, что же дальше...
Тут, на форуме, давеча выставлялась двушка на Алексеевке
за 65 т.

Скажите, Eskerda, Вы планируете покупку квартиры? Это я так интересуюсь, большой % тех, кто уговаривал, что "должно дешеветь" в процессе обзавились своей недвижимостью

 

[vitos]

Достаточно внимательно слежу за обеими темами
по поводу цен на недвижимость. К сожалению, из
общей массы обсуждений редко попадается конкретное,
аргументированное мнение именно по теме.
Так вот мнение Just* было одним из тех, к которому
действительно захотелось прислушаться - четко, аргументировано, по пунктам.
И что из этого устроили?
Стали выхватывать фразы из контекста, ловить на каких-то словах,
искать противоречия... Зачем?
Слава Богу, у человека есть собственное мнение,
которым он поделился. Молодец!
Если у вас есть другое мнение - высказывайте по ТЕМЕ.

Чего это копипаста копипастной статьи тебя в такую экзальтацию ввела?
Ты б лучше за средней скользящей по фьючерсам на селедку внимательно следила, там явно нарисовалась фигура W.

 

[Eskerda]

Чего это копипаста копипастной статьи тебя в такую экзальтацию ввела?
Ты б лучше за средней скользящей по фьючерсам на селедку внимательно следила, там явно нарисовалась фигура W.

Скатились донельзя в своем хамстве. Мерзко!
Селёдка - больное место, что ли? В детстве недокормили?

Скажите, Eskerda, Вы планируете покупку квартиры? Это я так интересуюсь, большой % тех, кто уговаривал, что "должно дешеветь" в процессе обзавились своей недвижимостью

Извольте, раз уж Вас почему-то заинтересовала моя персона -
недвижимость у меня есть, вроде как за шиворот не капает.
Но, знаете ли, всегда хочется чего-то ещё... Может быть, получше или побольше...
Но пока цены скачут, думаю, не стоит суетиться.
Как только более или менее устаканится, так сразу буду что-то менять в жизни.
Собственно, поэтому внимательно слежу за тенденциями.

 

[Prizer]

Самое большое заблуждение,так это то,что у наших людей нет денег!! Вы живете в Харькове и у богатых и не очень-вложение в недвижимость, это единственно верный способ сохранить свои капиталы! Проблемы с валютой будут совершенно очевидно, вот тогда и поговорим о дешевом жилье. Впрочем,дешевка всегда была,только чем это заканчивалось потом,знают только купившие!!

 

[MiraUA]

Смешно? НЕ читайте!
А противоречий нет! Как говорил, что вероятно снижение цен, так и стою на этом. И если 6-7% снижения не аргумент... Каждому свое.

Т.е. в вашем первом сообщении речь идет о снижении 6-7%? Эта цифра укладывается в коридор погрешности при ****изе средних цены на сегодняшний день. При таких цифрах уместно говорить о колебании вокруг стабильной цены, а никак не о снижении.

Ваш первый пост выглядит разумно. Но если добавить туда ожидаемую вами цифру снижения 6-7%, то получается действительно очень забавно. Столько серьезных факторов на снижение, и такой незначительный ожидаемый результат

Скатились донельзя в своем хамстве. Мерзко!

Вы как-то уж слишком это восприняли... Просто юмор такой у человека, не принимайте на свой счет, читайте суть.
Для этого раздела такой стиль - это даже не цветочки. Почитайте Крейзи и Ко, сразу станет понятно, что по сравнению со старыми временами сейчас это просто великосветская беседа

 

[gogal]

А с чего Вы взяли что продажа квартиры меньше 3х лет владения?? Это хоть еще каким боком?? Недвижимость это долгосрочная инвестиция, нет никакого смысла покупать ее меньше чем на 3 года.

Ну если вы на 3 года можете спрогнозировать, то круто