Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Krabambl]

Это кролик так поправился, или я что то путаю?

Это квокка вообще-то

 

[Antoha800]

Должно быть снижение , если уровень жизни не поднимут

 

[Mag-nus]

после взрыва, завтра ценники смотрите

Цена подскочит. Харьков - цiкаве мiсто.

 

[b.n.v.]

Оршанский, Вам ненадоело?! Вы одно и тоже по 100 раз речевками пишите! Уже не интересно. Вы какой-то засланый бот. Вы бы лучше или купили у меня по прогнозируемой Вами цене 2000уе за кВ м или написали Ваши ближайшие прогнозы по цене, временной отрезок до конца 2015г. А Вы ерундой занимаетесь!

 

[b.n.v.]

Я с хамством разговаривать не хочу! Вы еще недоросль! Учитесь!

 

[kisia72]

Есть у меня частный дом с двором 6 соток,все удобства,84 кв.метра,во дворе ещё флигель жилой 30 кв.метров,капитальный гараж,ремонт не супер,но свежий,в доме 3 санузла.Район Москалёвка,до нового цирка пешком 10 минут.Досталось мне всё это хозяйство в наследство.Тут налогами на недвигу стращают,взрывы в Харькове.Вот и думаю,может,продать всё это,пока не поздно...Или уже поздно?Что посоветуете,форумчане?

 

[lala183]

Есть у меня частный дом с двором 6 соток,все удобства,84 кв.метра,во дворе ещё флигель жилой 30 кв.метров,капитальный гараж,ремонт не супер,но свежий,в доме 3 санузла.Район Москалёвка,до нового цирка пешком 10 минут.Досталось мне всё это хозяйство в наследство.Тут налогами на недвигу стращают,взрывы в Харькове.Вот и думаю,может,продать всё это,пока не поздно...Или уже поздно?Что посоветуете,форумчане?

Попытаться продать можно но по цене ниже рыночной на данный момент...или имхо ближайшие 10 лет не рассчитывать что вы за это добро получите в $ нормальную сумму

 

[Окsана]

тратить стали в два-три раза больше на обычные вещи, еду, одежду и т.д.

покупать стали меньше, а тратить столько же.

 

[Консильерри]

Ну и подкину еще дровишек негатива (ну не негатива, а так сказать реальности) в нашу дискуссию:

1) Уже знакомым приходят счета за коммуналку в районе 700-1500 грн. (и это еще ДО!!! повышения газа в 3.6 раза)
2) Разговаривал с айтишнегами специально - спрашиваю вам дать знать когда квартиры будут по 5-10 тыс.? Говорят так а смысл покупать что-то в Харькове особенно после терактов. Минимум надо год ждать-смотреть. Да и говорят туговато становится с заказами новыми
3) Многие более-менее люди кто с деньгами уже пытаются уехать отсюда
4) Кто аренду ищут - говорят уже не так сложно найти квартиру как в сентябре-ноябре. Беженцы потихоньку разъезжаются кто куда может из Харькова. Говорят работы нет, цены высокие, рядом фронт - полная неопределенность. Т.е в качестве инвестиций недвижка тоже теряет смысл. особенно при текущем курсе доллара.
5) Промышленность Харькова, торговля, банки и другой бизнес падает и падает. Конца пока не видно. Если учесть что Харьков с его кучей НИИ, Вузов, техникумов и прочими заведениями город ОЧЕНЬ зависящий от бюджета то и тут плохи дела
6) Близость Центра Подготовки Террористов в Белгороде - еще один гвоздик
7) Харьков уверенно занимает почётное звание "ватной столицы Украины". С почти 100% выбором оппозиционного блока, с саботирующими властями утверждающими нет россия не агрессор, с населением ДО СИХ ПОР ЖЕЛАЮЩИМ больше в таможенный союз чем в ЕС, с сотнями тысяч беженцев с Донбасса с очень "интересными" политическими симпатиями и с провальной мобилизацией.
8) Понятно что после ДАПа и Дебальцевого следующими точками дестабилизации скорее всего будут выбраны Харьков и Мариуполь.
9) Уже 2 теракта в Харькове произошло с жертвами. Думаю после 3го на выход пойдет довольно много людей...

Так что увы и ах.... Есть вероятность что в 2015 году и по 10-15 тысяч квартиры массово в Харькове брать не будут.... Ну а те кто год назад в это не верили, они и сейчас мало верят, хотя конечно потихоньку привыкают к реальности и низкие цены становятся само собой разумеющимся фактом... Уже все привыкают постепенно к мыслям - гривна в 4 раза упала, работы нет, коммуналка в 2-3 раза выше, теракты, тумманые перспективы итд.... Какая нахрен недвижимость по 30-50 тысяч долларов думают и будут думать так 80% еще год как минимум.

 

[Гість 163907]

Ну и подкину еще дровишек негатива (ну не негатива, а так сказать реальности) в нашу дискуссию:

1) Уже знакомым приходят счета за коммуналку в районе 700-1500 грн. (и это еще ДО!!! повышения газа в 3.6 раза)
2) Разговаривал с айтишнегами специально - спрашиваю вам дать знать когда квартиры будут по 5-10 тыс.? Говорят так а смысл покупать что-то в Харькове особенно после терактов. Минимум надо год ждать-смотреть. Да и говорят туговато становится с заказами новыми
3) Многие более-менее люди кто с деньгами уже пытаются уехать отсюда
4) Кто аренду ищут - говорят уже не так сложно найти квартиру как в сентябре-ноябре. Беженцы потихоньку разъезжаются кто куда может из Харькова. Говорят работы нет, цены высокие, рядом фронт - полная неопределенность. Т.е в качестве инвестиций недвижка тоже теряет смысл. особенно при текущем курсе доллара.
5) Промышленность Харькова, торговля, банки и другой бизнес падает и падает. Конца пока не видно. Если учесть что Харьков с его кучей НИИ, Вузов, техникумов и прочими заведениями город ОЧЕНЬ зависящий от бюджета то и тут плохи дела
6) Близость Центра Подготовки Террористов в Белгороде - еще один гвоздик
7) Харьков уверенно занимает почётное звание "ватной столицы Украины". С почти 100% выбором оппозиционного блока, с саботирующими властями утверждающими нет россия не агрессор, с населением ДО СИХ ПОР ЖЕЛАЮЩИМ больше в таможенный союз чем в ЕС, с сотнями тысяч беженцев с Донбасса с очень "интересными" политическими симпатиями и с провальной мобилизацией.
8) Понятно что после ДАПа и Дебальцевого следующими точками дестабилизации скорее всего будут выбраны Харьков и Мариуполь.
9) Уже 2 теракта в Харькове произошло с жертвами. Думаю после 3го на выход пойдет довольно много людей...

Так что увы и ах.... Есть вероятность что в 2015 году и по 10-15 тысяч квартиры массово в Харькове брать не будут.... Ну а те кто год назад в это не верили, они и сейчас мало верят, хотя конечно потихоньку привыкают к реальности и низкие цены становятся само собой разумеющимся фактом... Уже все привыкают постепенно к мыслям - гривна в 4 раза упала, работы нет, коммуналка в 2-3 раза выше, теракты, тумманые перспективы итд.... Какая нахрен недвижимость по 30-50 тысяч долларов думают и будут думать так 80% еще год как минимум.

На все это можно было положить и на границу и на теракты(странные).Но то что курс 32(пока),а зп в гривнах,это главный фактор.

 

[cgkfnmt]

Оршанский, Вам ненадоело?! Вы одно и тоже по 100 раз речевками пишите! Уже не интересно. Вы какой-то засланый бот. Вы бы лучше или купили у меня по прогнозируемой Вами цене 2000уе за кВ м или написали Ваши ближайшие прогнозы по цене, временной отрезок до конца 2015г. А Вы ерундой занимаетесь!

5 балов молодец, цена скоро будет по 150 100 $ за м.кв

 

[szlachtycz]

я для себя решил возьму за 5 в новострое или за 15 но при условии что ***ловцы с украины съебутся. а дороже *** надо пока нет уверенности что там не поселятся якутские шахтеры

 

[green66]

2) Разговаривал с айтишнегами специально - спрашиваю вам дать знать когда квартиры будут по 5-10 тыс.? Говорят так а смысл покупать что-то в Харькове особенно после терактов. Минимум надо год ждать-смотреть. Да и говорят туговато становится с заказами новыми

Ерунда, это мог сказать только фрилансер какой-то, 90% рынка города работает на запад в нормальных конторах, если сомневаетесь, то откройте вакансии, их огромное кол-во со средней зп 2к зелени, вопрос в том, что многие уезжают, многие рекрутеры жаловались, что кандидаты ищут как можно западнее: Львов или Польша.

Так что работа у айтишников и зп есть, вопрос в кадрах и в некой неопределенности.
Вот с женой из ватостана думали переезжать, квартиру в Харькове взять, но после вчерашних событий стали одолевать сомнения, шило на мыло.

 

[Orshansky]

Ну и подкину еще дровишек негатива (ну не негатива, а так сказать реальности) в нашу дискуссию:

1) Уже знакомым приходят счета за коммуналку в районе 700-1500 грн. (и это еще ДО!!! повышения газа в 3.6 раза)
2) Разговаривал с айтишнегами специально - спрашиваю вам дать знать когда квартиры будут по 5-10 тыс.? Говорят так а смысл покупать что-то в Харькове особенно после терактов. Минимум надо год ждать-смотреть. Да и говорят туговато становится с заказами новыми
3) Многие более-менее люди кто с деньгами уже пытаются уехать отсюда
4) Кто аренду ищут - говорят уже не так сложно найти квартиру как в сентябре-ноябре. Беженцы потихоньку разъезжаются кто куда может из Харькова. Говорят работы нет, цены высокие, рядом фронт - полная неопределенность. Т.е в качестве инвестиций недвижка тоже теряет смысл. особенно при текущем курсе доллара.
5) Промышленность Харькова, торговля, банки и другой бизнес падает и падает. Конца пока не видно. Если учесть что Харьков с его кучей НИИ, Вузов, техникумов и прочими заведениями город ОЧЕНЬ зависящий от бюджета то и тут плохи дела
6) Близость Центра Подготовки Террористов в Белгороде - еще один гвоздик
7) Харьков уверенно занимает почётное звание "ватной столицы Украины". С почти 100% выбором оппозиционного блока, с саботирующими властями утверждающими нет россия не агрессор, с населением ДО СИХ ПОР ЖЕЛАЮЩИМ больше в таможенный союз чем в ЕС, с сотнями тысяч беженцев с Донбасса с очень "интересными" политическими симпатиями и с провальной мобилизацией.
8) Понятно что после ДАПа и Дебальцевого следующими точками дестабилизации скорее всего будут выбраны Харьков и Мариуполь.
9) Уже 2 теракта в Харькове произошло с жертвами. Думаю после 3го на выход пойдет довольно много людей...

Так что увы и ах.... Есть вероятность что в 2015 году и по 10-15 тысяч квартиры массово в Харькове брать не будут.... Ну а те кто год назад в это не верили, они и сейчас мало верят, хотя конечно потихоньку привыкают к реальности и низкие цены становятся само собой разумеющимся фактом... Уже все привыкают постепенно к мыслям - гривна в 4 раза упала, работы нет, коммуналка в 2-3 раза выше, теракты, тумманые перспективы итд.... Какая нахрен недвижимость по 30-50 тысяч долларов думают и будут думать так 80% еще год как минимум.

Предлагаю перейти от теории к фактам.

1. ЖС1,ЖС2 убрали цены. Поднимут до уровня ~12 000 - 20 000 грн (~$500)
2. Предложение снизилось:
месяц назад olx:
61 000 вторички
8 000 первички
на сейчас olx:
44 000 вторички
6 900 первички
3. Ну и да, до зимы 2014 пока-что был лучший момент для инвестирования с фиксацией цены в грн.
4. Новострои «возрастом» более 6 лет нуждаются в энергоэффективной реконструкции (во многих невозможно разместить индивидуальные счетчики тепла)

В Итоге, это сравнение цен по районам по вторичке 2013/2014, я не вижу ЭПИЧЕСКОГО падения цен:

 

[Гість 163907]

Предлагаю перейти от теории к фактам.

1. Застройщики убрали цены. Поднимут до уровня ~12 000 - 20 000 грн (~$500)
2. Предложение снизилось:
месяц назад olx:
61 000 вторички
8 000 первички
на сейчас olx:
44 000 вторички
6 900 первички
3. Ну и да, до зимы 2014 пока-что был лучший момент для инвестирования с фиксацией цены в грн.

Да нахрен эта недвижимость теперь кому то,кто в валюту вложил зимой 2014 года те молодцы,те кто в недвиж однозначно в пролете,если не в кредит конечно гривневый.

 

[Orshansky]

Да нахрен эта недвижимость теперь кому то,кто в валюту вложил зимой 2014 года те молодцы,те кто в недвиж однозначно в пролете,если не в кредит конечно гривневый.

Т.е. по твоему брать нужно тогда, когда она всем нужна?

Гривневый кредит, гривневый новострой... это все выгодно. Долларовый новострой и вторичка - пока нет.

Тут нужно обсуждать почему цена не падает, а не то, что цена упадет в 4-5 раз

А цена не падает так как:
- сокращается спрос
- пропорционально ему сокращается предложение
- застройщики индексиируют цены, сворачивают строительства
- кредитов нет
- перекупов нет
- риски высоки как и покупке первички так и вторички

Теперь тарифы... да, тоже фактор, но в современной квартире 80-120м2 с индивидуальным счетчичком тепла человек будет платить как за 30м2 хрущ или панель...

2) Разговаривал с айтишнегами специально - спрашиваю вам дать знать когда квартиры будут по 5-10 тыс.? Говорят так а смысл покупать что-то в Харькове особенно после терактов. Минимум надо год ждать-смотреть. Да и говорят туговато становится с заказами новыми
3) Многие более-менее люди кто с деньгами уже пытаются уехать отсюда

Киев, Львов дешевле?

Во Львове тупо аренда жилой и офисной за год выросла в 3 раза! Однокомнатная в районе 6 000 грн, далее в городе тупо проблемы со светом... есть кто частично перевез офис по 2-3 часа сутки сидят без света. Работать не реально

В Киеве - тупо дорого, однокомнатная 6 000, офисы еще дороже львовских... но свет есть.

Вывезти IT офис - если 50% людей на машинах - это вопрос нескольких часов. В Харьков переехало ~50-75% IT Донецка и Луганска тупо потому-что Киев и Львов в 3 раза ДОРОЖЕ. Ехать во Львов они не хотят, а в Киеве многие помыкались и вернулись в Харьков.

ЗП в IT в Киеве и Львове ВЫШЕ.
Тот же кадровый вопрос в IT - он решаем в Харькове, решаем на 30% дороже Киеве... но он принципиально НЕ решаем во Львове, Виннице, Черновцах, Ужгороде и даже не в Одессе...

 

[Консильерри]

До конца февраля осталось не много времени. Поэтому пока несколько дней подожду до решения МВФ, а там уже и прогнозы сделаем.

В целом пока всё идёт как я и предполагал довольно давно уже. Если мы конечно говорим о реальном мире а не о виртуальном. Фактически вернулись в 1991й год и сейчас придется уже по нормально жить и платить за всё по рыночным ценам.

Старой недвижимости и ценам на неё сейчас выносится приговор. Формируется новая реальность и так сказать парадигма. Годик-два и к ней все привыкнут и то что всё будет соооовсем по другому на рынке недвижимости ни малейшего удивления вызывать не будет.

Халява и лёгкие деньги закончились.....

 

[Orshansky]

До конца февраля осталось не много времени. Поэтому пока несколько дней подожду до решения МВФ, а там уже и прогнозы сделаем.

В целом пока всё идёт как я и предполагал довольно давно уже. Если мы конечно говорим о реальном мире а не о виртуальном. Фактически вернулись в 1991й год и сейчас придется уже по нормально жить и платить за всё по рыночным ценам.

Старой недвижимости и ценам на неё сейчас выносится приговор. Формируется новая реальность и так сказать парадигма. Годик-два и к ней все привыкнут и то что всё будет соооовсем по другому на рынке недвижимости ни малейшего удивления вызывать не будет.

Халява и лёгкие деньги закончились.....

Ну вы тут все только обещаете, а свои халупы не хотите мне выгодно продать по $200... балаболы.

 

[Wowa]

4. Новострои «возрастом» более 6 лет нуждаются в энергоэффективной реконструкции (во многих невозможно разместить индивидуальные счетчики тепла)

Индивидуальные счетчики тепла можно разместить даже в древней хрущевке. Но, всякие ХТС будут пручаться до последнего. В Киеве, и то люди судятся, что бы такие счетчики зарегистрировали.

 

[Orshansky]

Индивидуальные счетчики тепла можно разместить даже в древней хрущевке. Но, всякие ХТС будут пручаться до последнего. В Киеве, и то люди судятся, что бы такие счетчики зарегистрировали.

А толку с тех счетчиков, если панель или старый хрущ 30м2