Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

с другой стороны я смотрю рантье местные переключаются на новострои))

и будут в первую очередь выкупать - ЖК московский, ЖК Гагарина итд. хотя там однушки - от 40м2 что не так интересно наверное для сдачи. лучше наверное 2 гостинки аля Акварели купить.

 

[Vяcheslav]

от 40м2 что не так интересно наверное для сдачи

Не наверное, а точно...

 

[Консильерри]

так а вы в новостроях накупили - там же от 40 метров однушки - В даче, в салтовском?

 

[`mr.x`]

ЖС-1:

В первом квартале он ввел в эксплуатацию 18,5 тыс. кв. метров жилья.

— Мы так много давно уже не делали. Но по полугодию намерены сдать 23 тыс. кв. метров. Это дома на Алексеевке, Салтовке, Новых Домах, на Баварии. А за год введем в эксплуатацию 147 тыс. кв. метров. И на следующий год хотим построить до 175 тыс. кв. метров.

— Судя по всему, вы готовите новые микрорайоны?
— Один из них (там уже сваи бьют) — в районе проспекта Гагарина. Второй — на Клочковской. Начинаем строить большие объемы на ХТЗ — до станции метро «Индустриальная» (бывш. «Пролетарская»). Особо подчеркну, что эти микрорайоны будут построены с полным комплексом благоустройства — здесь будут даже фонтаны во дворах. И разумеется, современные детские и спортивные площадки, включая несколько волейбольных и баскетбольных для взрослых. Строим мы дома и в центральной части Харькова. Причем начали строить, кроме кирпичных, еще и монолитные дома. Например, на ул. Зерновой, пр. Гагарина, на пересечении улиц Мироносицкой и Маяковского. Еще один крупный для нас проект — строительство наземных (4–5 этажей) парковок.

А кто в курсе, где именно на клочковской микрорайон они забивают?

 

[Консильерри]

что то мне подсказывает что они по закону подлости добью район за Будменом. и там и так пестец как я уже писал там за последние годы 20+ домов строят/построили. так еще и эти микрорайон ввалят)))

 

[Vяcheslav]

так а вы в новостроях накупили - там же от 40 метров однушки - В даче, в салтовском?

44, 41, 35 - Дача

 

[Консильерри]

ну а говорите что под аренду такое не интересно покупать 41-44 м2

 

[Vяcheslav]

ну а говорите что под аренду такое не интересно покупать 41-44 м2

По 28-32к, при условии, что вторичка на Светлой (5 ост. от метро) уже стоила 30-32-убитая, а возле метро 40+.

 

[Консильерри]

т.е все познается в сравнении? был кеш + было желание купить и дача сданная была на рынке более интересным вараинтом?

 

[Vяcheslav]

т.е все познается в сравнении? был кеш + было желание купить и дача сданная была на рынке более интересным варинтом?

Вторичка набила оскомину, решили попробовать. Попробовали одну, через полгода еще две там же.

 

[Консильерри]

ну в целом наверное ремонт ненамного дороже в 41м. чем в 32м2 + то что это новострой + коммуналка наверное тоже ненамного дороже чем в 32м.

Ну и наверное для сдачи за 5000-6000 эти 10 м2 как раз и решают.

 

[D2D]

Обвалиться-это на сколько?Ниже 27-27,5 до зимы вряд ли скатится.
До середины сентября выше 25,5 тоже вряд ли.Возможны какие то резкие отскоки в сторону повышения и понижения на пару дней.

здесь оракулы так лихо оперируют цифраме).
технический анализ?

 

[Vяcheslav]

ну в целом наверное ремонт ненамного дороже в 41м. чем в 32м2 + то что это новострой + коммуналка наверное тоже ненамного дороже чем в 32м.

Ну и наверное для сдачи за 5000-6000 эти 10 м2 как раз и решают.

Вторичка:
обдирка/демонтаж/вынос/вывоз = 7500 + окна/батареи/стояки/иногда стяжка... = сами посчитайте.

В новострое этих расходов нет. Вот и получается равноценно - 41 и 32 м.

 

[D2D]

Та я ж не претендую.
Если слвпадут цифры-так же павлином высокомерным ходить будешь?
К чему иы вообще сейчас решил поумничать?Альтернативное мнение есть?

иногда лучше жевать(с)-2)))))))
особенно если не претендуешь))))
не то почитает тему какаянить наивная девушка,а здесь с апломбом СЛОБОЖАНЧАНИН будущее предсказывает.
всягруцьвкрестах, дипломами увешаный,с аксельбантами.
а потом окажется,что не претендует(

 

[mik12345]

Извините за нескромный вопрос, а сколько жителей Украины привязывает свои доходы/расходы к доллару? Думаю те же 90% населения живут в гривневом пространстве, т.к. ничего за доллары не покупает, не продает и за границу не ездит. Так что...

А вот мышление у нас разное. Нам ежедневно втолковывают, что "гады/сволочи/изверги...обдираю народ" (это про власть) - и мы уверены, что жить становится всё хуже. А в россии наоборот, всех убеждают в том, что "так нужно" - и они рады своей жизни.

Так что - каждому своё. Кто-то считает в долларах - прав. Кто-то считает в гривнах - тоже прав... Кому как лучше - так пусть и считают, не стоит переубеждать.

На недвижимость копят в долларах. Традиционно. Поэтому вторичку считают в долларах.
Первичку застройщики озвучивают в гривнах, а потом играются с повышением цен/продажей из-под полы. При скачках доллара не меняют цену, но снимают с продажи ликвидные варианты (могу быть не прав, так кажется).
Аренда зависит от текущих мгновенных доходов. Поэтому в эконом сегменте только гривна.
Импортные товары - доллар с запасом.
Местные товары - мы бы рады повысить, но пока конкуренты на распродадут по старой цене, не можем.

PS Экономическая модель все-же чуть сложнее, чем кажется со стороны. Недвижимость, доллар, гривна, процентные ставки, админограничения это верхушки айсбергов, которые плавают в океане и сближаясь/отдаляясь создают новые течения - курс, цены, инфляция и т. д.

 

[AlenaS3]

При скачках доллара не меняют цену, но снимают с продажи ликвидные варианты (могу быть не прав, так кажется).

Звонила в Воробьевы снова, продают 1, 4, 5 этаж в строящемся доме.
2-3 уже нет.
Вот тоже не понятно, так ли это.

 

[Консильерри]

по чем?

 

[Консильерри]

посмотрел для интереса харьков риелтер сайт . так там самое дешевре из хоть как то вменяемых вариантов - 1ка 5/5 ХТЗ за 375 тысяч. грн. это получается 15 тыс дол....

следующий вариант - 602 мрн т ЖС1 в сданном доме стройсостояние - 35м2 за 400 тыс = 16 тыс дол.

**************

По поводу текущей обстановки и цен.

В целом в отличии от 14го и 15го года каких либо значимых потрясений в 16м году не предвидится ( хотя в любой момент может разразиться мировой кризис аля 98 или 2008й год или ипанутые на севере войну устроить).

Факторы влияющие на цены в Харькове в 16м году:

1) Война - вряд ли будет в 16м
2) Возвращение беженцев на ДОнбасс - вряд ли будет в16м
3) Пестец экономике - вряд ли
4) Появление кредитования - не будет
5) Рост зарплат - не будет
6) Коммуналка дорогая - повлияет на неликвиды большого размера - может их удешевить
7) Девальвация сильная гривны - вряд ли.
8) строительный бум - бум то бумом, но это всего несколько тысяч квартир основная масса которых заселится в 18+ годах....

Так что думаю что до февраля 17го года особых изменений по ценам не будет. примерно будут нынешние уровни. Хотя пишут что все дешевые варианты разгребли, а новые уже по новым ценам. Так что можно сказать что потихоньку цены растут.

 

[irilisa111]

Консильери, а ты ваще где-нибудь работаешь, или тебе за вот ЭТО нормально платят?

 

[buklet]

по легенде писАл что торгует людьми...( за бугром)
...а вообще в каждом разделе есть поводыри...не важно как они себя звут...не будет оного придет другой...