Выкладываю свое видение ситуации по предварительным договорам.
Начнем с нормативного материала.
Итак, ч. 3 ст. 635 Гражданского кодекса Украины:
"Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, АБО якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення."
Т.е. указанная статья устанавливает ДВА самостоятельных случая прекращения обязательства по предварительному договору:
1) Не заключение в срок основного договора;
2) Ненаправление предложения о заключении основного договора.
Исходя из вышеизложенного, можно направить предложение о заключении основного договора, однако это не влияет на прекращение обязательства по предварительному договору, если основной договор не будет заключен в срок, указанный в предварительном договоре.
Для чего нужно отправлять предложение о заключении основного договора - ну хотя бы для того, чтобы можно было реализовать ч. 2 ст. 635 Гражданского кодекса Украины:
"Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням..."
Т.е., вы направили предложение о заключении договора, Харьковгорстрой не заключил его и если он это сделал безосновательно - вы имеете право потребовать возмещения убытков.
Но в нашем случае Харьковгорстрой просто не может заключить основной договор, поскольку дом не сдан в эксплуатацию. Поэтому я не вижу смысла в направлении предложения о заключении основного договора и, по моему мнению, такое действие не даст ровным счетом ничего.
Что же в этом случае делать. Можно не делать ничего, ведь есть п. 11.1. предварительного договора, который говорит о том, что договор действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств. Собственно на этот пункт и ссылаются работники Харьковгорстроя, объясняя что пайщикам не о чем беспокоиться. Может оно и так, и в Харьковгорстрое работают порядочные люди и руководство, но длительная практика научила меня не доверять таким заверениям, поскольку есть п. 7.3. предварительного договору с определенной датой заключения и есть соответствующая норма кодекса.
Для тех кто хочет спать спокойно (хотя бы в этой части) я бы рекомендовал внести изменения в п. 7.3. предварительного договора.
Каким образом это сделать.
1 вариант - путем подписания дополнительного соглашения к предварительному договору об изменении сроков заключения основого договора. Харьковгорстрой на такие действия соглашается, но с одним "но" - плата за нотариальные действия вносится исключительно покупателем, а это дополнительные расходы (у нотариуса, который удостоверял мой договор - Быстрицкой А.П. это стоит 600 грн.).
2 вариант - внесение исправлений в п. 7.3. предварительного договора, путем зачеркивания старой даты и вписывания новой. По моему мнению, такое действие абсолютно законно и за него не взимается нотариальная плата, однако тут уже, в моем случае, нотариус наотрез отказался совершать такое действие, поскольку по его мнению это противоречит законодательству, правда норму назвать не смог. Если кто-то выберет второй путь - необходимо знать, что нотариус удостоверяет в случае внесения исправлений в договор только правильность подписей сторон и только, и не вправе в этом отказывать ссылаясь на то, что такие действия чему-то противоречат. Правда в этом случае необходимо согласие и руководства Харьковгорстроя, которое, опять же в моем случае, до посещения нотариуса было согласно, а у нотариуса директор категорически отказался это делать, мотивируя тем, что у всех должно быть одинаково.
Лично меня такие действия со стороны руководства Харьковгорстроя категорически не устраивают: я свои деньги за предварительным договором внес вовремя да еще по курсу 5,5 и не моя проблема, что дом не ввели в эксплуатацию не только в четвертом квартале 2009 г., а и весь 2010 г. Кроме того, заключение предварительного и основного договора мне будет стоить 2% от стоимости квартиры, вместо 1% при обычной купле-продаже. В-третьих, все эти деньги поступают одному и тому же нотариусу, что предусмотрено предварительным договором, хотя я, например, имею возможность у другого нотариуса сделать это за меньший процент.
Я считаю, что решение вопроса с оплатой нотариальных услуг это исключительно проблема Харьковгорстроя и в моем случае было принципиально не платить ни копейки. Вообщем, у меня ситуация таким образом и разрешилась, нотариус с меня не взял денег.
Считаю, что не имею морального права не донести указанную информацию до остальных пайщиков "Союза".
Я там живу недалеко, этот дом по готовности в 100 раз хуже, чем наш "Союз" ровно год назад. Я просто оху..ваю. А что же с нашим?
)Объясните свою мысль.
