Оценка квартиры

[Trespasser_W]

Оценка квартиры

Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить 2-комнатная квартира с общей площадью 31,2 кв.м (жилая площадь 21,6 (7 + 14,6), кухня 5, совмещенный санузел 2,7, прихожая 1,9).

Описание: первый этаж 2-этажного дома по ул. Морозова (рядом с «Взлетающим драконом»). В доме несколько подъездов, на каждой площадке по 4 квартиры. Стены кирпичные. Окна металлопластиковые, стояк и трубы новые, пластиковые; сантехника и ванна поменяны; в санузле и на кухне до половины положена новая плитка. Горячей воды нет, есть газовая колонка (подогрев воды и в кухне, и в ванной), печка тоже газовая, правда совсем убитая. Частично испорчена проводка (в обеих комнатах нет верхнего освещения). Счетчик только на электроэнергию. Пол в комнатах из крашеных деревянных досок, на стенах старые, выцветшие обои, межкомнатные двери тоже старые. Городской телефон. С квартирой идет небольшой сарай с погребом и небольшой кусок огороженного палисадника перед домом. Тихий двор. До остановки трамвая/маршруток минута ходьбы, до метро «Малышева» – пять остановок трамвая.

Намечается покупатель из старинных знакомых и просит назвать цену.

 

[real man]

максимум 25т $ , больше врядли кто-то даст..

 

[Оценщик]

Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить 2-комнатная квартира с общей площадью 31,2 кв.м (жилая площадь 21,6 (7 + 14,6), кухня 5, совмещенный санузел 2,7, прихожая 1,9).

Описание: первый этаж 2-этажного дома по ул. Морозова (рядом с «Взлетающим драконом»). В доме несколько подъездов, на каждой площадке по 4 квартиры. Стены кирпичные. Окна металлопластиковые, стояк и трубы новые, пластиковые; сантехника и ванна поменяны; в санузле и на кухне до половины положена новая плитка. Горячей воды нет, есть газовая колонка (подогрев воды и в кухне, и в ванной), печка тоже газовая, правда совсем убитая. Частично испорчена проводка (в обеих комнатах нет верхнего освещения). Счетчик только на электроэнергию. Пол в комнатах из крашеных деревянных досок, на стенах старые, выцветшие обои, межкомнатные двери тоже старые. Городской телефон. С квартирой идет небольшой сарай с погребом и небольшой кусок огороженного палисадника перед домом. Тихий двор. До остановки трамвая/маршруток минута ходьбы, до метро «Малышева» – пять остановок трамвая.

Намечается покупатель из старинных знакомых и просит назвать цену.

Знакомым всегда предлагают дороже Скажите - 27 000.

Вы, кстати, не написали о перекрытиях. Какие перекрытия в доме? Как канализация на первом этаже работает? Случаев засорения не было?

Знакомый же на АН экономит

 

[nika_v2003]

а сколько сейчас примерно стоит квартира, или точную цену скажите в центре, район Ботанического Сада, в кирпичном доме, 2/5, площадь точно не скажу, но примерно 1 ком.кв. в районе 33 м2. газовая колонка, условия хорошие.

 

[Оценщик]

а сколько сейчас примерно стоит квартира, или точную цену скажите в центре, район Ботанического Сада, в кирпичном доме, 2/5, площадь точно не скажу, но примерно 1 ком.кв. в районе 33 м2. газовая колонка, условия хорошие.

33 000 - 37 000

 

[Оценщик]

среднезвешенная рыночная стоимость - 23-25 тыщ. у.е.

 

[vitos]

интересно как это вы составили такую цен??? квартиры без стен больше стоят??

Квартиры без стен вообще ничего не стоят, а квартры без внутренних перегородок в ЖК Журавлевский и у застройщика с рассрочкой в 2 года не особо разлетаются.

 

[vitos]

дам вам 10 куе и купите мне квартиру квадратов в 70 в черте харькова без стен.

Давай. Павловка риверсайд устроит или перспективные проекты от Монолита?

 

[vitos]

Что давай??? Предложение есть хоть какие-то или просто потрепаться решил??



Монолит далеко не самый лучший вариант!!! типичный примет тому, ЖК Южный, который должны были сдать в 2005 г., а в этом комплексе хоть коммуникации в срок включили, как минимум плюс. Если у Монолита хоть один нормальный завершенный в срок проект???

Ну так тыж хочешь квартиру без стен. Вот у Монолита как раз такие предложения и имеются и без стен и без потолка и с туманными перспективами.
Или ты таки имел ввиду без внутренних перегородок?
Вообщем мое резюме - вбухал ты хорошее бабло в ремонт (как бы это помягче сказать) "супер эконом предложения новостроя", а теперь недоумеваешь - что ремонт не окупится?

 

[Оценщик]

интересно как это вы составили такую цен??? квартиры без стен больше стоят??

для оценки применил три общепринятых в мире и на Украине подхода: сравнительный, затратный и доходный

 

[Оценщик]

мне была интересна реальная рыночная цена, а не среднефанарная цифра, т.к. 1 к.кв. на вторичке стоит ориентирвочно 30 куе. Продавать квартиру не собираюсь, т.к. на данный момент все устраиваит.

Я Вам назвал рыночную стоимость Вашей квартиры на сегодняшний момент.

 

[Оценщик]

Спасибо, но мне Ваше мнение более не интересно.

Вам интересны только те мнения, которые совпадают с Вашим?

 

[Оценщик]

нет, просто, недавно занимался данным вопросом, и дешевле 30 куе ничего не было, кроме хтз и баварии. так что не уверен в вашей компетенции. увы...

Правильно позанимались. Согласен. А про компетенцию зря написали. Поэтому прийдется грубый расчет привести.

В ЖК "Журавлевский" 1 м2 = 450 - 500 у.е. 41 * 475 = 19 475 у.е. Стоимость Вашего ремонта (то, что потрачено) примерно 7 - 9 тыщ. у.е. Но! Ваш ремонт увеличивает стоимость квартиры не более чем на 4 000 у.е. (стоимость неотделимых улучшений, разница в стоимости квартир с ремонтом и без)ю. Итого: 19 475 + 4000 = 23 475 у.е.

Вот ссылка (целая тема):

Верхняя Журавлевка ст.м Киевская новострой продают по 500 з 1кв.м вашы мнения

А еще фактор, понижающий стоимость - физический и моральный износ. Там здания бывшей больницы или несостоявшейся больницы.

 

[Оценщик]

Ты хочешь сказать, что если трешка стоит 450, то 1-но комнатная будет стоить 1000-?
Ты нарываешься дальше.

500 долларов там стоит 1 м2 в 1-но комнатной квартире. На трешках делают скидки. до 400-х.

Ты хочешь сказать, что в объявлениях, которые выходят пачками по этому объекту в каждой рекламной газете, пишут неправду-? Обрадую - я там был, все видел, и знаю.

Чего ты молчишь о бывшей больнице? Или это не правда? Там старые стены, старый фундамент, который снаружи подлили. Там кругом видны подмазанные старые стены и старые перекрытия-?

Подумай, как взрослый,: застройщик продал там квартир максимум половину, половина еще есть - причем в разных домах, на выбор. Рядом еще один корпус строится. Ты проигрываешь застройщику, т.к.: 1) у него много квартир, а у тебя одна; 2) ему не надо платить 5-%, а тебе - надо; 3)у него без ремонта, а твоему покупателю надо платить за чужие вкусы и предпочтения

элементарный анализ рынка

:

нет, просто, недавно занимался данным вопросом, и дешевле 30 куе ничего не было, кроме хтз и баварии. так что не уверен в вашей компетенции. увы...

Зачем весь Харьков анализировать, если под носом по 500 у.е. за 1 м2 продают.
Москву можно было проанализировать.

 

[Оценщик]

Интересует следующий вопрос: за сколько можно продать квартиру?

Классный вопрос. На его месте была квартира в ЖК "Журавлевский", которую InVnSer хотел продать за 40 000 у.е., а ее рыночная цена максимум 23 000.
Потом из объявления исчез ремонт.
Сегодня утром исчезла квартира.

И был написан всем привет:

адекватность не ваш конек!

Одним словом, InVnSer - "адекватный конек".

 

[Оценщик]

приведи данному факту хоть одно доказательство

Все доказательства уничтожены, Вами лично

 

[Sputnik2012]

Вопрос об оценке имущества.
скажите по какой оценке нотариус совершает сделку?
1% государству от оценки рыночной стоимости имущества?
или можно через БТИ по технической оценке сделать сделку?????

И вообще если имущество не продавалось и не покупалось больше 20ти лет, и не является коммерческим нужна ли эта оценка??????

 

[Оценщик]

Вопрос об оценке имущества.
скажите по какой оценке нотариус совершает сделку?
1% государству от оценки рыночной стоимости имущества?
или можно через БТИ по технической оценке сделать сделку?????

И вообще если имущество не продавалось и не покупалось больше 20ти лет, и не является коммерческим нужна ли эта оценка??????

Нотариус оформляет по стоимости, которая указана в вытяге. (Если не возникает налог 5-%).
От знакомых в БТИ слышал, что БТИ сейчас в вытяг стоимость не ставит.