Оценка для целей налогообложения

[Оценщик]

но никакая прога Вам этого не расскажет и не покажет. А потому по проге все три позиции будут стоить одинаково для того кому придется заплатить налог (а это не 3 рубля за семки)

Все правильно. Об и хотелось сказать в предыдущем посте.

Схемой налоговой оценки правительство взяло под жесткий контроль оценщиков для того, чтобы перевести ежегодное налогообложение недвижимости не от м2, а от стоимости. Но что такое стоимость, проведенная подконтрольными оценщиками?

Это наши с вами квартиры по 1000 - 2000 у.е. за м2 для налогообложения (будут делать больше, на всякий случай, никто за 300 грн. не будет нам экономить налог и думать о социальной справедливости), а недвижимость собственников, у которых тысячи и десятки тысяч метров квадратных будет оценивать по 100 грн. за 1 м2. В итоге налоги будут одинаковыми. Понятие оценочной, а не рыночной стоимости это позволяет делать легко.

Обладателям большого кол-ва м2 не нравится налоги с 1 м2, т.к. если у большинства лишних квадратов 50, 100, ну может максимум 150, то ежегодный налог в размере 11 грн. за 1 м2 - это фигня (555, 1100, 1655 грн.). А вот для обладателя, скажем 100 000 м2 по 11 грн. - это больше 1 000 000 грн. налог.

 

[земляк64]

а где я такое сказал. я ответил конкретно. про сантехнику золотую. кстати - некоторые примочки - могут и приводить к тому, что оыеночная стоимость выскочит значительно вверх по сранению с рыночной. при теперишних оценщиках. которые все со слов. есть же народ такого про свои пинаты наговорит - зимнгий дворец.

естественно рано или поздно они примут решение формировать налогооблагаемую базу для налога на недвижимость не исходя из кв. м. а исходя из стоимости объектов. и вот тут оченочная (кстати - а что это такое) стоимость - сделает свое черное дело. трешка в панельке на салтовке в 55 000 долларов, трансформируется в аппартаметы оценочной стоимосью тысяч в сто двадцать

 

[_mangust_]

ну уже ж проходили такое, когда в купчей стоимость 1000 грн, а втихаря продавец получил 70 000 баков Но в случае чего, например передумал, оспорили и т.д...вобщем обратно ты получаешь только 1000 грн, а не те 70 тыс)))) Многие тогда почесали репу и скрипя зубами таки стали писать реальные циферки)))

 

[земляк64]

ну так это была основа большей части кидалова в 90 годы. продается реально квартира за 20 штук. в длоговоре тоже ставится 20 штук - но уже гривен. черз месяц приходит жена продавца - со мной не согласовано. я не давала разрешения, да и дочь малолетня там прописана. продажа без опекунского совета. ну что - расторгаем сделккуу- да, обидно но деваться некуда. давайте мои документы а вы получите ваши 20 тысяч гивен. так было 20 долларов - а кто их видел, какие доллары

 

[_mangust_]

та в те времена много чего было...я ж не про то время...я про уже ну не сегодня, но вчера -точно баю))) а если закапываться ну совсем в давние времена, то документов на пещеру вообще не требовалось...правда люди тогда были темные и попки у них были закаканые-закаканые ))))

 

[земляк64]

но, чего нельзя не олтметить, и налоги с них не взымали. так самое страшное - сожрать могли. или звери, или соплеменники

 

[_mangust_]

да, налога небыло, но нотариусу вроде 1% от стоимости оценки полагалось внести в оплату)))

 

[земляк64]

был 1 % пошлина. сейчас добавили еще налог на продажу продажи. от 1 % до 5% (кажется)

 

[Оценщик]

оченочная (кстати - а что это такое) стоимость - сделает свое черное дело.

В соответствии с Национальным Стандартом № 1 оценочная стоимость - это стоимость, рассчитанная по определенному алгоритму. По какому не сказано нигде. Т.е. оценщик сам выбирает алгоритм и считает, к примеру квартиру по доходному и затратному подходам (в 1,5 - 2 раза ниже рыночной в крупных городах) и в 2 - 3 раза выше в деревнях и маленьких городах.

ну так это была основа большей части кидалова в 90 годы. продается реально квартира за 20 штук. в длоговоре тоже ставится 20 штук - но уже гривен. черз месяц приходит жена продавца - со мной не согласовано. я не давала разрешения, да и дочь малолетня там прописана. продажа без опекунского совета. ну что - расторгаем сделккуу- да, обидно но деваться некуда. давайте мои документы а вы получите ваши 20 тысяч гивен. так было 20 долларов - а кто их видел, какие доллары

Все правильно. Поэтому во избежание появления бывших жен, временно выписанных зеков и служащих в армии, а также детей, выписанных за день до продажи, психбольных, находящихся на лечении и тд. - лучше указывать полную стоимость.
В 70-% сделках указывается полная стоимость. Зачем тогда за оценку вообще платить и еще ждать не менее 14 дней?

а если закапываться ну совсем в давние времена, то документов на пещеру вообще не требовалось...правда люди тогда были темные и попки у них были закаканые-закаканые ))))

Зачем закапываться в давние времена? Цыгане, татары до сих пор продают друг другу дома без документов и чхать хотели на всякие там узаконения.

 

[земляк64]

оценочня стоимость в данном контексте - стоимость, определенная в результате проведения работ по оценке, выполнения всех оценочных процедур, и в данном случае - это либо :рыночная стоимость, либо инвестиционная стомость. либо ликвидационная стоимость, либо стоимость ликвидации, либо специальная (для аренды). определение всех этих видов стоимости - прописано, и квалифицированный оценщик - владеет т способами и методами ее определения. осталось только прописать в постановлении об налоговой оценке - что подразумевают они под оценочной стоимстью. и все. если эти 5 - то зачем новые оценщики. тем более с такой "высокой" как у большинства их - квалификацией.

 

[Оценщик]

оценочня стоимость в данном контексте - стоимость, определенная в результате проведения работ по оценке, выполнения всех оценочных процедур, и в данном случае - это либо :рыночная стоимость, либо инвестиционная стомость. либо ликвидационная стоимость, либо стоимость ликвидации, либо специальная (для аренды). определение всех этих видов стоимости - прописано, и квалифицированный оценщик - владеет т способами и методами ее определения. осталось только прописать в постановлении об налоговой оценке - что подразумевают они под оценочной стоимстью. и все. если эти 5 - то зачем новые оценщики. тем более с такой "высокой" как у большинства их - квалификацией.

оценочная стоимость - это одно, другие виды стоимости - другое

 

[земляк64]

если не трудно - ваше видение деффиниции "оценочная стоимость"

 

[Оценщик]

если не трудно - ваше видение деффиниции "оценочная стоимость"

Зачем изобретать велосипед и думать о моем видении, если есть Национальный Стандарт № 1, утв. Постановлением КМУ:

оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних;

 

[земляк64]

правильно = и в каждом конкретном случае (Отчете), оценочная стоимость определяется исходя из целей оченки выбранной базы орценки. зачастую - оценочная - рыночная. либо далее по списку. в постановлении 1103 9первом. по налоговой оценке) и было написано - что оценочная стоимость соответствует РЫНОЧНОЙ. и проблем не было. делали все оценщики оценки квартир и домов, определяли рыночную стоимость. в уведомительном порядке ставили в известность ФГИУ, раз в месяц отчитывались перед фондом - и проблем не было.

 

[Оценщик]

правильно = и в каждом конкретном случае (Отчете), оценочная стоимость определяется исходя из целей оченки выбранной базы орценки. зачастую - оценочная - рыночная. либо далее по списку. в постановлении 1103 9первом. по налоговой оценке) и было написано - что оценочная стоимость соответствует РЫНОЧНОЙ. и проблем не было. делали все оценщики оценки квартир и домов, определяли рыночную стоимость. в уведомительном порядке ставили в известность ФГИУ, раз в месяц отчитывались перед фондом - и проблем не было.

алгоритмом можно выбрать стоимость по затратному подходу, и назвать ее оценочной. Или по доходному, что для квартир тоже очень хорошо.

 

[земляк64]

а простите как оценить квартиру на восьмом этаже 12 этажного дома (например0 - ЗАТРАТНЫМ подходом. это первое. Второе. оенить - нет проблем - КАКУЮ будем стоимость определять. из тех, что прописаны в законе и стандартах.

 

[Оценщик]

а простите как оценить квартиру на восьмом этаже 12 этажного дома (например0 - ЗАТРАТНЫМ подходом.

Легко. Есть Сборники укрупненных показателей стоимости строительства 1 м2 площади или 1 м3 строительного объема в домах разной этажности и разного назначения, разных конструктивных элементов. Выбираешь строительный ****ог и считаешь квартиру.

КАКУЮ будем стоимость определять. из тех, что прописаны в законе и стандартах.

Ту, которую закажет Заказчик.

 

[земляк64]

ну по логике или рыночная или ликвидационая



если заказчик будет платить налог с суммы, равной стоимости, определенной вами - он в большинстве случаев попросит оценить квартиру рыночной стоимостью в 50 000 долларов, хотя бы в 30 000. и что потом налоговая скажет и кому

 

[Оценщик]

Вот что пишут об одном из организаторов схемы "налоговая оценка". Недовольны нотариусы и с нотариального форума:

Сегодня был разговор с влиятельным нотариусом – он по национальности и состоянию души чистокровный еврей, в хорошем понимании этого слова и геополитической составляющей. Его слова, -

«Фролов, как мальчик, как так глупо и тупо можно было просчитаться и поступить? Схема никогда в жизни при таком раскладе не заработает. А если придут к власти другие его просто похоронят, и еще, если старые наконец-то поймут, что их кинули он сядет! У Фролова сейчас 2 варианта: 1-й сбежать и забыть обо все, а второй поставить все на карту и потом все равно сесть! В ближайшее время от Фролова будут громкие заявления и высказывания, которые толку не какого не дадут. *****ов которых он выучил, его же и сожрут с потрохами! Плевали они на оценку и Фролова! У системы нет шансов, на форуме нотариусов тема набирает обороты, еще немного и все нотариусы с методическим корпусом ударят по минюсту, а они по ФДМУ. В ФДМУ терять нечего, бабло взяли, а отработать не смогут, из-за того, что в оценке есть профи, которые не потерпеть уничтожения самой профессии, как самих себя! И в этом им поклон от НАСТОЯЩИХ нотариусов, которые не купли диплом, а являются нотариусами с детства и образованием СССР»