ладно, если ты совсем туговсасывающий, зайдем с другой стороны
невсебяшный, ты б хоть читать научился, что-ли... ну вот как по другому еще можно прочитать норму Закона, что тут можно увидеть "по-другому"?
«придомовая территория — территория вокруг многоквартирного дома, определенная
на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором размещены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения,
необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников (сособственников и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме»
слился... и каким боком эти все термины к кап. ремонту. Перечисли шо он в себя включает.
Потому что, чтобы понять что такое ремонт вообще, нужно понять что такое износ, и почему дом, только что сданный в эксплуатацию не одной и той же стоимости, как и дом, который простоял 50 лет. А дальше понять банальщину, что один дом изношен на 90%, а второй новый. И Закон, который был, когда приватизировали квартиры был один, а теперь вдруг стал другой, полностью изменив правила существования рынка. А через год будет совсем другой, третий, пятый, который будет противоречить всему, что было ранее.
Я то как-раз могу. Поскольку живу в кооперативном доме. У нас есть акт оценки земельного участка, с планом участка и соответствующей привязкой к местности. По этой бумаге начисляется земельный налог. Это, конечно, не земельный акт, но всё-же хоть что-то.
Ваш дом висит в воздухе! Вот купите частный дом без земли, и вам любой юрист скажет, что вы обладатель дома (кирпича и стройматериалов), но не земли и в любой момент земля может "уйти" из под дома.
Вот вам
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
, найдите свой дом и посмотрите кадастровый номер, если его нет, я вас поздравляю, вас обманули.
Раньше такая бумага висела в каждом ЖЭКе на информационном стенде. Там была расписана структура квартплаты. Точно помню, что при тарифе 28 копеек за квадратный метр капремонта там не было. Текущие ремонты были.
Вы путаете решения местных властей и решения Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (министрество ЖКХ). Только министрество определяет структуру и границы платежей, а местные уже включаются в это решение. Так вот, даже по суду нельзя получить список всего, что включено в такой пунктик, как "квартплата", а ведь есть требования министерства что туда должно быть включено.
Не посылайте да непосылаемы будете.
Так просыпайтесь, спускайтесь на землю, окунайтесь в реальность, а не живите иллюзиями.
О каком договоре речь идет?
Договор который горсовет заключит с управляющей компанией в июле сего года, если в доме не будет создано ОСББ или какой то иной?
Да, этот договор. По Закону Кабмин дает типовой договор, на основе которого могут оказывать услуги сторонние, управляющие компании. Его еще в природе не существует (старый 2009 года не в счет, на него нет ссылки и в нем нет ссылки на Закон 2015 года). Как всегда в последний момент примут и ни о чем, с единственным правом платить.
я ж писала, первое ОСМД Харькова имеет землю в собственности.
теперь лукавят, но лукавят пока ОСМД не много, а если люди объединятся лукавить не смогут.
Повторю: в земельном кадастре есть? Найдите свой дом на карте и посмотрите кадастровый номер, если его нет, я вас поздравляю, вас обманывают.
На руках должна быть документация(!) на выделенную землю, это требование Закона. Все точно так же, как с приватизированной квартирой. Без этого все ваши ОСББ, кооперативы - сплошная фикция, плиты висящие в воздухе.
Вот просто для интереса посмотрите карту, найдите новострои последних 5 лет, и вы увидите, что им земля выделена и внесена в кадастр, на них есть решения горсовета и землеустроя, все остальные в пролете.
прописаны в тех.паспорте на дом.
Что прописано?
Если исходить из «обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд владельцев», придомовая территория должна включать:
-территорию под жилым домом;
-проезды и тротуары;
-озелененные территории;
-игровые площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста;
-площадки для отдыха взрослого населения;
-площадки для занятий физической культурой;
-площадки для временного хранения автомобилей;
-площадки для хозяйственных целей;
-площадки для выгула собак;
-другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий и прочих связанных с ними объектов.
Именно такой подход и был закреплен в п. 2.2 Положения о порядке установления и закрепления границ придомовых территорий существующего жилого фонда и предоставлении в общее пользование или общую совместную собственность земельных участков для строительства жилых домов, утвержденного приказом Госкомзема, Госкомжилкоммунхоза, Госстроя и ФГИ Украины от 05.04.1996 г. № 31/30/53/396.
Если у вашего дома есть документация на выделение такой земли, будьте добры, дайте кадастровый номер и номер решения горсовета о выделении земли, хочется увидеть этот шедевр. Хочется увидеть границы. Кстати. все жельцы платят за это, а за что и не знают.
Кроме того, не знаю, насколько Вы осведомлены, но по нашему земельному законодательству, границы территорий обозначаются специальными, утвержденными знаками. Ну это так, чтобы все до последней буквы закона. По границе должны быть вбиты межові знаки.
вы видели хоть один кап.ремонт?
это всех жильцов выселяют в вагончики во дворе (вместе с мебелью), а в доме начинают обдирать все до основания и ставить новое.
кто сейчас согласится на такое?
Не обязательно! Капремонт, вообще ремонт зависит от износа объекта недвижимости. Вам когда плиты утепляют, не выселяют же?! А если подъезды красят или стояки меняют? Если дом аварийный, тогда да, временное переселение в коммунальное жилье, определенный объем которого должен быть в распоряжении громады.