ОСМД. в чем подвох?

[PaPanya]

для новостроев осмд нужен? у нас новострой 10 лет, мусор вывозят, территорию убирают, бомжей отвадили (было дело подселились в каморке с улицы), аварии приезжают устраняют, лифт по первому вызову (реально мин через 10-15 приходят). кто-то думает и все делает за нас, зачем нам самоорганизовываться? если организовать жильцов - та еще задачка? и еще. в новостроях часто много квартир не заселено. и хозяев годами никто не видел никогда. и они частенько накапливают долги. что делать с этим? убедите меня. скоро собираемся переезжать в новый дом, новострой, там стоит вопрос о создании осмд. мы не "за" и не "против", как-то вообще ***** на это. что я получу от осмд такого, чтоб стало еще лучше, чем есть сейчас?
в голове по этому поводу два взаимоисключающих анекдота: "я за любой шухер, кроме голодовки"; и "я за колхоз, только не в нашем селе".
из собранной информации - если повезет с осмд, председателем, жильцами и проч, то все в ажуре. а не повезет - ******а. в отличии от гепасервиса, где все средненько в общем.

В новострое застройщик в основном и оказывает дальнейшую услугу в виде управляющей компании. Авантаж, ЖС-ы там всякие. По сути то же омсд, которое выбрало подрядчика, которого в теории можно поменять

 

[Гість 178817]

Глядишь, по прошествии десятка-другого лет некоторые ОСМД превратятся в закрытый клуб, состоящий и 5%-10% собственников и будут на законных основаниях принимать решения, обязательные к исполнению всеми жителями этого ОСМД.

У населения "Болезнь Альцгеймера" прогрессирует. Собственниками заводов, фабрик и другого благосостояния мы, в недавнем прошлом, уже были, теперь на очереди бетонные коробоки в собственность взять....... 5%-10% станут в будущем "собственниками" ОСМД.

 

[almerik]

Пока не будет полной дифференциации жильцов многоквартирных домов по уровню доходов, из идеи ОСМД ничего хорошего не будет. Т.к. не в состоянии бедные содержать свой дом на уровне богатых. А богатым ***** не впало платить за нищебродов и хитровыебанных.

 

[Well-99]

Нормальные люди обсуждали бы только недостатки законодательства о ОСМД и пути его совершенствования, но кругом слышатся только лай рабов на слово "свобода", прикрываемый лживым прагматизмом.

Колхоз это свобода? )))))
Идет подмена понятий. Способ управления жильцами своим домом подменяется понятием ОСМД. Т.е. подразумевается что для управления своим домом нужно обязательно создать юридическое лицо иввести коллективную (колхозную) ответственность для всех жильцов. Что является наглой и беззастенчивой ложью.

 

[Гість 178817]

Т.к. не в состоянии бедные содержать свой дом на уровне богатых. А богатым ***** не впало платить за нищебродов и хитровыебанных.

и это будет новейшая классификация народонаселения, классификация по функциональному признаку. Критерии Вами названы

 

[Well-99]

это другой разговор, можно бесконечно обсуждать каким должно быть законодательство о ОСМД и что необходимо сделать государству в этой сфере.

Напомнило: "можно бесконечно обсуждать каким должно быть законодательство о колхозах и что необходимо сделать государству в этой сфере. Но в колхоз нужно вступать обязательно. ". ))))

 

[Peter Pan]

скорее на оборот

Угу, серпентарий.

 

[Well-99]

А примеры в Харькове или еще где-нибудь в Украине есть?

Конечно. У меня брат с мамой и еще одним соседом живут в трехквартирном доме типа "барак". Все три квартиры приватизированы. Управляющая компания долго навязывала свои услуги, но была послана подальше. Пытались подавать в суд что им не платят за услуги. Но были посланы и судом еще на стадии принятия заявления к производству суда. В связи с непредставлением какого либо договора.
Крыша была отремонтирована общими усилиями, остальное у каждого свое.
Это правда не совсем тот пример. Но думаю и в большеквартирных домах таких примеров уйма.

 

[aSHO]

у кума в новострое,за свет платят как юр лица(чуть дороже)

Скорее кум таким образом заначивает деньги от жены.

ну за всех не нужно тут расписываться:
в нашем подъезде сделан ремонт еще лет 10 назад был силами самих жильцов, пару лет назад освежили снова, жилкомсервис, как ни странно сделал капремонт крыши, подвал сухой( доступ к стоякам есть бесплатно) и видно что какое-то обслуживание там производится( стоят новые вентили - пару лет установили теплосчетчик). Дворники метут-гребут с сутками, мусорные контейнеры уже забыл когда видел полными, + установили специальный контейнер для крупнобытовых, вывозится регулярно, вся эта музыка 65 гривен + 20 за вывоз мусора....
спрашивается нахера нам осмд?

Так ну я за всех не расписывал.

Колхоз это свобода? )))))
Идет подмена понятий. Способ управления жильцами своим домом подменяется понятием ОСМД. Т.е. подразумевается что для управления своим домом нужно обязательно создать юридическое лицо иввести коллективную (колхозную) ответственность для всех жильцов. Что является наглой и беззастенчивой ложью.

Верно ,но кто то же должен ходить т носить документы ,бумаги и если вызвали сантехника или электрика для общедомовых работ,то кто проконтролирует их работу.

В новострое застройщик в основном и оказывает дальнейшую услугу в виде управляющей компании. Авантаж, ЖС-ы там всякие. По сути то же омсд, которое выбрало подрядчика, которого в теории можно поменять

Ещё в союзе были мысли,что тот кто строит тот и эксплуатирует ,но так оно и не вошло в правило. Но и в этом случае та же управляющая компания становится подобием ЖЭКа.

 

[Sлана]

Конечно. У меня брат с мамой и еще одним соседом живут в трехквартирном доме типа "барак". Все три квартиры приватизированы. Управляющая компания долго навязывала свои услуги, но была послана подальше. Пытались подавать в суд что им не платят за услуги. Но были посланы и судом еще на стадии принятия заявления к производству суда. В связи с непредставлением какого либо договора.
Крыша была отремонтирована общими усилиями, остальное у каждого свое.
Это правда не совсем тот пример. Но думаю и в большеквартирных домах таких примеров уйма.

Мне кажется,что надо, образно говоря,там где не новострои,попытаться "пересидеть" какое-то время и не "вступать" ни в осмд ни в управляющую компанию.А те небольшие деньги,которые платим жилкомсервису,платить тем,кому они сейчас предназначены по платежкам.А там видно будет.

 

[sez80]

Скорее кум таким образом заначивает деньги от жены.

та не,много не заначишь,а всем занимается жена,и вчера жаловались,за декабрь (отопление)платили 150грн,а за январь 560грн,но это лутше чем мы платим по 700 грн в 12-этажке,а счётчик был ******* перед отопительным сезоном

там где не новострои,попытаться "пересидеть" какое-то время и не "вступать" ни в осмд ни в управляющую

правильно,пока не вселятся все жильцы

 

[aSHO]

та не,много не заначишь,а всем занимается жена,и вчера жаловались,за декабрь (отопление)платили 150грн,а за январь 560грн,но это лутше чем мы платим по 700 грн в 12-этажке,а счётчик был ******* перед отопительным сезоном

То есть кум платит по 1.90 за кВт электричества.

 

[Wowa]

понятно что должен быть не только "департамент бухгалтерского обслуживания ОСМД", но и департамент юридического обслуживания, где государство за свой счёт будет вести дела в судах по неплательщиками и прочим спорным вопросам. Не должно только подвергаться сомнению сам факт необходимости ОСМД.

Да не нужно оно. ОСМД - это колхоз. Правильно дать людям выбор из десятка управляющих компаний. Для выбора достаточно общего собрания владельцев квартир раз в два года.

 

[МышаМаша]

Правильно дать людям выбор из десятка управляющих компаний. Для выбора достаточно общего собрания владельцев квартир раз в два года.

+ в карму. Хорошая идея. Сразу будет видно, какая компания что сделала за время своего существования. И тогда толпа может решить, к кому присоединяться.

 

[Гість 178817]

,там где не новострои

правильно,пока не вселятся все жильцы

Может "правильно,пока не выселятся"

 

[Wowa]

+ в карму. Хорошая идея. Сразу будет видно, какая компания что сделала за время своего существования. И тогда толпа может решить, к кому присоединяться.

К тому же обанкротилась управляющая компания. Ну, это жизнь, с кем не бывает. Пустили с молотка стулья и компьютеры из их офиса, а жильцы перешли на обслуживание в другую.
А теперь, представьте обанкротится ОСМД. Тут уж выбор взыскать долги куда больше, можно у всех членов квартиры отобрать.

 

[aSHO]

Да не нужно оно. ОСМД - это колхоз. Правильно дать людям выбор из десятка управляющих компаний. Для выбора достаточно общего собрания владельцев квартир раз в два года.

управляющая компания должна обслуживать десятки домов ,что бы иметь профит и в конце концов превратится в тот же жэк.

 

[Wowa]

управляющая компания должна обслуживать десятки домов ,что бы иметь профит и в конце концов превратится в тот же жэк.

Нам то что с того. Если в Харькове будет десяток независимых компаний, то на обслуживании у каждой будет сотни домов. Какая-то зажралась - жильцы переходят на обслуживание к более адекватной. Это ж как кабельное выбрать, или мобильного оператора. Никто митингов не устраивает, и колхоз не городит.

 

[МышаМаша]

управляющая компания должна обслуживать десятки домов ,что бы иметь профит и в конце концов превратится в тот же жэк.

Нет, управляющая компания- это прослойка между жильцами и исполнителями. Ей за это и платят копеечки постоянно и она будет всегда на плаву. У нее на балансе только главбух и директор.
Вопрос в том, что у нее всегда будет соблазн получить откат от исполнителей за завышенные тарифы, если не будет механизма открытых микротендеров.

 

[Sлана]

управляющая компания должна обслуживать десятки домов ,что бы иметь профит и в конце концов превратится в тот же жэк.

Те 9 управляющих компаний,которые уже созданы,скорее всего и есть те же жеки,только укрупненные.И имеют все документы и на дома и на придомовую территорию.Только теперь будут с жильцов брать сумасшедшие деньги на "ремонты" домов и "благоустройство" придомовой территории.Я веду речь опять же не о новостроях,а о домах старой застройки.