20 лет занимался контролем их состояния.
Почитайте СНиП "Жилые здания и сооружения".
Там есть классификатор по материалам стен и срокам эксплуатации.
из прочитанного
Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.
Срок службы алюминиевой проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой, 20 лет — для открытой.
Cтроительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.
Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15—20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.
далее
На протяжении периода проектирования и строительства зданий совершаются ошибки, которые, с одной стороны, могут объясняться незнанием всех проблем данной отрасли или недостаточной осведомленностью о специфике смежных отраслей, то есть отсутствием комплексной оценки явлений, которые происходят, а с другой стороны, является следствием недостаточной добросовестности, а также небрежности и халатности, то есть плохого качества выполнения работ. Нередко также вносятся "поправки" к принятым решениям или технологии с целью упрощения, "совершенствования", или ускорения производства работ.
Например, после нескольких лет эксплуатации одной из серий панельных домов было обнаружено протекание панелей внешних стен, которые имеют теплоизоляционный слой с герметизацией, фактурный слой толщиной 2,5 см из мелкозернистого бетона и уплотнения стыков просмоленным шнуром, мастикой и штукатурным раствором. Причиной протекания явилась неверная конструкция панели. Отделочный слой бетона очень тонок и неправильно соединен с несущим слоем. В период эксплуатации в отделочном слое образовывались трещины, через которые проникала атмосферная влага. Аналогичным способом через неправильно смонтированные стыки влага достигала середины толщины стены. Уже тогда было отмечено, что одной из причин протекания является недостаточно плотное заполнение отверстий. Отсутствие достаточных знаний о действительных условиях работы панелей в условиях эксплуатации явилось в данном случае причиной ошибочных проектных решений.
